Το συναίσθημα των οικοδόμων πέφτει ξανά, αλλά το κάτω μέρος μπορεί να είναι κοντά

Οι οικοδόμοι ήταν λιγότερο σίγουροι για την επιχείρησή τους τον Δεκέμβριο, αλλά αρχίζουν να βλέπουν πιθανούς πράσινους βλαστούς.

Το συναίσθημα των οικοδόμων στην αγορά κατοικίας για μια οικογένεια μειώθηκε κατά 2 μονάδες στις 31 τον Δεκέμβριο στον δείκτη National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Οτιδήποτε κάτω από 50 θεωρείται αρνητικό.

Αυτός είναι ο 12ος συνεχόμενος μήνας με πτώση και η χαμηλότερη ένδειξη από τα μέσα του 2012, με εξαίρεση μια πολύ σύντομη πτώση στην αρχή του η πανδημία του Covid. Ο δείκτης διαμορφώθηκε στις 84 τον Δεκέμβριο του περασμένου έτους.

«Το ασήμαντο σε αυτήν την έκθεση HMI είναι ότι είναι η μικρότερη πτώση του δείκτη τους τελευταίους έξι μήνες, υποδεικνύοντας ότι πλησιάζουμε στο τέλος του κύκλου για το αίσθημα των οικοδόμων», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAHB, Robert Dietz. «Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειώθηκαν από πάνω από 7% τις τελευταίες εβδομάδες σε περίπου 6.3% σήμερα, και για πρώτη φορά από τον Απρίλιο, οι κατασκευαστές κατέγραψαν αύξηση στις μελλοντικές προσδοκίες πωλήσεων.”

Από τις τρεις συνιστώσες του δείκτη, οι τρέχουσες συνθήκες πωλήσεων μειώθηκαν 3 μονάδες στις 36, η κίνηση των αγοραστών παρέμεινε αμετάβλητη στις 20, αλλά οι προσδοκίες πωλήσεων τους επόμενους έξι μήνες αυξήθηκαν κατά 4 μονάδες στις 35.

Περιφερειακά, το κλίμα ήταν ισχυρότερο στα βορειοανατολικά και πιο αδύναμα στη Δύση, όπου οι τιμές είναι υψηλότερες.

Η NAHB συνεχίζει να κατηγορεί τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία παρά την πρόσφατη πτώση εξακολουθούν να είναι περίπου διπλάσια από ό,τι πριν από ένα χρόνο. Αυτό έχει προκαλέσει πτώση της οικονομικής τιμής.

«Σε αυτό το περιβάλλον με υψηλό πληθωρισμό και υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, οι κατασκευαστές αγωνίζονται να διατηρήσουν τη στέγαση προσιτή για τους αγοραστές κατοικιών», δήλωσε ο πρόεδρος της NAHB Jerry Konter, κατασκευαστής και προγραμματιστής από τη Σαβάνα της Τζόρτζια. «Η πιο πρόσφατη έρευνά μας δείχνει ότι το 62% των κατασκευαστών χρησιμοποιεί κίνητρα για να ενισχύσει τις πωλήσεις, συμπεριλαμβανομένης της παροχής εξαγορών επιτοκίων στεγαστικών δανείων, της πληρωμής πόντων για τους αγοραστές και της προσφοράς μειώσεις τιμών. "

Ωστόσο, ο Konter σημείωσε ότι με το κόστος κατασκευής να έχει αυξηθεί περισσότερο από 30% από την αρχή του τρέχοντος έτους, οι κατασκευαστές εξακολουθούν να δυσκολεύονται να μειώσουν τις τιμές. Περίπου το 35% των κατασκευαστών μείωσε τις τιμές των κατοικιών τον Δεκέμβριο, από 36% τον Νοέμβριο. Η μέση μείωση της τιμής ήταν 8%, από 5% σε 6% νωρίτερα μέσα στο έτος.

«Η NAHB αναμένει ότι θα επιμείνουν ασθενέστερες συνθήκες στέγασης το 2023 και προβλέπουμε ανάκαμψη το 2024, δεδομένου του υπάρχοντος ελλείμματος στέγασης 1.5 εκατομμυρίων μονάδων σε εθνικό επίπεδο και των μελλοντικών, χαμηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων που αναμένονται με τη χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής της Fed το 2024», δήλωσε ο Dietz. .