Οι αξίες των κατοικιών πέφτουν καθώς οι αγοραστές παραμένουν τρομαγμένοι από τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, σύμφωνα με νέα έκθεση.
Η τυπική αξία ενός σπιτιού στις ΗΠΑ μειώθηκε κατά 0.3% τον Αύγουστο από τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με την εταιρεία real estate Έκθεση της Zillow για την αγορά Αυγούστου. Αυτή είναι η μεγαλύτερη πτώση από μήνα σε μήνα από το 2011, ανέφερε η εταιρεία.
Ο Zillow ανέφερε «την ιστορική άνοδο των τιμών των κατοικιών λόγω της πανδημίας, που επιδεινώνεται από τα υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων φέτος».
Αν και η ανατίμηση της τιμής της κατοικίας έχει επιβραδυνθεί από τότε που κορυφώθηκε τον Απρίλιο, οι αξίες των κατοικιών εξακολουθούν να είναι αυξημένες κατά 14.1% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Αυξήθηκαν σχεδόν κατά 44% από τον Αύγουστο του 2019, πριν την έναρξη της πανδημίας του κορωνοϊού.
Η τυπική 30ετία τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν πλέον ξεπεράσει το 6%, που σημαίνει ότι οι μηνιαίες πληρωμές είναι σημαντικά υψηλότερες από ό,τι πριν από μόλις μήνες. Και, με τις τιμές των κατοικιών να υποχωρούν ελάχιστα, πολλοί επίδοξοι αγοραστές θεωρούν ότι μια αγορά εξακολουθεί να είναι απρόσιτη και παραμένουν στο περιθώριο.
«Ο κύριος ύποπτος για να εξηγήσει την υποχώρηση της ζήτησης των αγοραστών κατοικιών είναι η τεράστια μείωση της οικονομικής προσιτότητας τον περασμένο χρόνο. Οι αποκλίνουσες τύχες των όλο και λιγότερο προσιτών αγορών υποστηρίζουν την υπόθεση», δήλωσε ο Zillow.
«Οι πιο προσιτές αγορές στα Midwest γενικά διατηρούν τη θερμότητά τους, ενώ ο ανταγωνισμός ψύχεται πιο γρήγορα στις δυτικές αγορές, ειδικά εκείνες με τις υψηλότερες τιμές κατοικιών και εκείνες που σημείωσαν τη μεγαλύτερη ανατίμηση των τιμών των κατοικιών λόγω της πανδημίας».
Οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν περισσότερο στο Σαν Φρανσίσκο, όπου μειώθηκαν κατά 3.4%, ποσοστό μείωσης που αντιστοιχεί στο Λος Άντζελες. Στο Σακραμέντο, οι τιμές μειώθηκαν κατά 3.2% και στο Σολτ Λέικ Σίτι 2.6%.
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε λίγες αγορές, όπως το Μπέρμιγχαμ, η Αλά. Indianapolis; Σινσινάτι; και Louisville, Ky. Τα σπίτια σε αυτές τις περιοχές συνήθως κοστίζουν κάτω από 300,000 $.
Με τους ανθρώπους να διστάζουν να αγοράσουν σπίτια, ο τυπικός χρόνος που διαρκεί μια καταχώριση στην αγορά αυξάνεται ελαφρώς: Τον Αύγουστο, η μέση καταχώριση εκκρεμούσε 16 ημέρες μετά την πρώτη έναρξη της δραστηριότητας στο Zillow. Αυτός ο τυπικός χρόνος αγοράς ήταν τρεις ημέρες μεγαλύτερος από τον Ιούλιο.
Το απόθεμα αυξάνεται, αυξάνοντας κατά 1% από τον Ιούλιο.
«Οι τυπικές πληρωμές στεγαστικών δανείων δείχνουν μια ακόμη πιο έντονη εικόνα της αστρονομικής αύξησης των δαπανών για νέους ιδιοκτήτες σπιτιού τα τελευταία τρία χρόνια», δήλωσε ο Zillow.
Η τυπική μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου για ένα νέο σπίτι έχει αυξηθεί από 897 $ τον Αύγουστο του 2019 σε 1,643 $ φέτος — μια αύξηση 83%. Αυτή είναι μια «αστρονομική αύξηση των δαπανών για νέους ιδιοκτήτες σπιτιού τα τελευταία τρία χρόνια», είπε ο Zillow.
Η προσιτή τιμή έχει μειωθεί σημαντικά. Τον Απρίλιο του 2021, όταν το βασικό επιτόκιο στεγαστικών δανείων ήταν περίπου 3%, το ετήσιο εισόδημα που χρειαζόταν για την αγορά ενός σπιτιού στη διάμεση τιμή των 340,700 δολαρίων ήταν 79,600 δολάρια, δήλωσαν την Παρασκευή ερευνητές στο Κοινό Κέντρο Σπουδών του Χάρβαρντ. Με επιτόκια στο 5.41% τον Ιούλιο, το ετήσιο εισόδημα που απαιτείται για την αγορά ενός σπιτιού 403,800 δολαρίων μέσης τιμής ήταν 115,000 δολάρια, είπαν.
Η Emma Ockerman συνέβαλε σε αυτήν την έκθεση.
Έχετε σκέψεις για την αγορά κατοικίας; Γράψτε στον δημοσιογράφο του MarketWatch Aarthi Swaminathan στο [προστασία μέσω email].
Οι αξίες των κατοικιών τον Αύγουστο σημείωσαν τη μεγαλύτερη μηνιαία πτώση τους από το 2011. Σε ορισμένες πόλεις οι τιμές των κατοικιών μειώνονται κατά 3%.
Οι αξίες των κατοικιών πέφτουν καθώς οι αγοραστές παραμένουν τρομαγμένοι από τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, σύμφωνα με νέα έκθεση.
Η τυπική αξία ενός σπιτιού στις ΗΠΑ μειώθηκε κατά 0.3% τον Αύγουστο από τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με την εταιρεία real estate Έκθεση της Zillow για την αγορά Αυγούστου. Αυτή είναι η μεγαλύτερη πτώση από μήνα σε μήνα από το 2011, ανέφερε η εταιρεία.
Ο Zillow ανέφερε «την ιστορική άνοδο των τιμών των κατοικιών λόγω της πανδημίας, που επιδεινώνεται από τα υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων φέτος».
Αν και η ανατίμηση της τιμής της κατοικίας έχει επιβραδυνθεί από τότε που κορυφώθηκε τον Απρίλιο, οι αξίες των κατοικιών εξακολουθούν να είναι αυξημένες κατά 14.1% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Αυξήθηκαν σχεδόν κατά 44% από τον Αύγουστο του 2019, πριν την έναρξη της πανδημίας του κορωνοϊού.
Η τυπική 30ετία τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν πλέον ξεπεράσει το 6%, που σημαίνει ότι οι μηνιαίες πληρωμές είναι σημαντικά υψηλότερες από ό,τι πριν από μόλις μήνες. Και, με τις τιμές των κατοικιών να υποχωρούν ελάχιστα, πολλοί επίδοξοι αγοραστές θεωρούν ότι μια αγορά εξακολουθεί να είναι απρόσιτη και παραμένουν στο περιθώριο.
«Ο κύριος ύποπτος για να εξηγήσει την υποχώρηση της ζήτησης των αγοραστών κατοικιών είναι η τεράστια μείωση της οικονομικής προσιτότητας τον περασμένο χρόνο. Οι αποκλίνουσες τύχες των όλο και λιγότερο προσιτών αγορών υποστηρίζουν την υπόθεση», δήλωσε ο Zillow.
«Οι πιο προσιτές αγορές στα Midwest γενικά διατηρούν τη θερμότητά τους, ενώ ο ανταγωνισμός ψύχεται πιο γρήγορα στις δυτικές αγορές, ειδικά εκείνες με τις υψηλότερες τιμές κατοικιών και εκείνες που σημείωσαν τη μεγαλύτερη ανατίμηση των τιμών των κατοικιών λόγω της πανδημίας».
Οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν περισσότερο στο Σαν Φρανσίσκο, όπου μειώθηκαν κατά 3.4%, ποσοστό μείωσης που αντιστοιχεί στο Λος Άντζελες. Στο Σακραμέντο, οι τιμές μειώθηκαν κατά 3.2% και στο Σολτ Λέικ Σίτι 2.6%.
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε λίγες αγορές, όπως το Μπέρμιγχαμ, η Αλά. Indianapolis; Σινσινάτι; και Louisville, Ky. Τα σπίτια σε αυτές τις περιοχές συνήθως κοστίζουν κάτω από 300,000 $.
Με τους ανθρώπους να διστάζουν να αγοράσουν σπίτια, ο τυπικός χρόνος που διαρκεί μια καταχώριση στην αγορά αυξάνεται ελαφρώς: Τον Αύγουστο, η μέση καταχώριση εκκρεμούσε 16 ημέρες μετά την πρώτη έναρξη της δραστηριότητας στο Zillow. Αυτός ο τυπικός χρόνος αγοράς ήταν τρεις ημέρες μεγαλύτερος από τον Ιούλιο.
Το απόθεμα αυξάνεται, αυξάνοντας κατά 1% από τον Ιούλιο.
«Οι τυπικές πληρωμές στεγαστικών δανείων δείχνουν μια ακόμη πιο έντονη εικόνα της αστρονομικής αύξησης των δαπανών για νέους ιδιοκτήτες σπιτιού τα τελευταία τρία χρόνια», δήλωσε ο Zillow.
Η τυπική μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου για ένα νέο σπίτι έχει αυξηθεί από 897 $ τον Αύγουστο του 2019 σε 1,643 $ φέτος — μια αύξηση 83%. Αυτή είναι μια «αστρονομική αύξηση των δαπανών για νέους ιδιοκτήτες σπιτιού τα τελευταία τρία χρόνια», είπε ο Zillow.
Η προσιτή τιμή έχει μειωθεί σημαντικά. Τον Απρίλιο του 2021, όταν το βασικό επιτόκιο στεγαστικών δανείων ήταν περίπου 3%, το ετήσιο εισόδημα που χρειαζόταν για την αγορά ενός σπιτιού στη διάμεση τιμή των 340,700 δολαρίων ήταν 79,600 δολάρια, δήλωσαν την Παρασκευή ερευνητές στο Κοινό Κέντρο Σπουδών του Χάρβαρντ. Με επιτόκια στο 5.41% τον Ιούλιο, το ετήσιο εισόδημα που απαιτείται για την αγορά ενός σπιτιού 403,800 δολαρίων μέσης τιμής ήταν 115,000 δολάρια, είπαν.
Η Emma Ockerman συνέβαλε σε αυτήν την έκθεση.
Έχετε σκέψεις για την αγορά κατοικίας; Γράψτε στον δημοσιογράφο του MarketWatch Aarthi Swaminathan στο [προστασία μέσω email].
Πηγή: https://www.marketwatch.com/story/home-values-fell-in-august-the-largest-monthly-decline-since-2011-some-cities-see-house-values-drop-by- 3-11663686588?siteid=yhoof2&yptr=yahoo