Η αγορά κατοικίας έχει αλλάξει ραγδαία. Οι πωλητές, όταν βρίσκονται στη θέση του οδηγού στην αρχή του έτους, είναι πολύ πιο εξυπηρετικοί για να ολοκληρώσουν μια πώληση κατοικίας, καθώς το κόστος δανεισμού εκτοξεύεται στα ύψη για τους αγοραστές.
Ένας αυξανόμενος αριθμός πωλητών κατοικιών αναγκάστηκε να αναπροσαρμόσουν τις τιμές των κατοικιών τους τις τελευταίες εβδομάδες. Σύμφωνα με Redfin, εκτιμάται ότι το 6.1% των κατοικιών προς πώληση κατά τη διάρκεια των τεσσάρων εβδομάδων που οδήγησαν στις 19 Ιουνίου, ζήτησαν πτώση της τιμής - υψηλό ρεκόρ από την αρχή του 2015.
Αυτό συμβαίνει καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έφθασαν στο 5.70% την περασμένη εβδομάδα και είναι σχεδόν 2.5 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερα από τις αρχές του 2022, υποβιβάζοντας ορισμένους αγοραστές στο περιθώριο με τους κατεστραμμένους προϋπολογισμούς.
"Εάν υπερτιμολογήσετε το σπίτι σας σε οποιαδήποτε αγορά, θα νιώσετε αντίσταση", δήλωσε η Lizy Hoeffer, ιδιοκτήτρια και μεσίτρια στεγαστικών δανείων στην Cross Country Mortgage LLC. «Τα τελευταία τρία χρόνια, οι πωλητές μπόρεσαν να πάρουν ουσιαστικά ό,τι θέλουν για το σπίτι τους. Απλώς δεν είμαστε σε μια τέτοια αγορά αυτή τη στιγμή».
«Οι προϋπολογισμοί αγοραστών δεν εκτείνονται όσο παλιά»
Το όνειρο της ιδιοκτησίας σπιτιού ξεφεύγει για πολλούς επίδοξους αγοραστές καθώς το κόστος αυξάνεται.
«Οι ιδιοκτήτες κατοικιών που σκέφτονται να μετακομίσουν πρέπει να γνωρίζουν ότι ενώ οι πρόσφατοι πωλητές απολάμβαναν ευνοϊκές συνθήκες στέγασης που περιελάμβαναν υψηλές τιμές και γρήγορες πωλήσεις, η παλίρροια αλλάζει», δήλωσε η επικεφαλής οικονομολόγος του Realtor.com Danielle Hale, στο Yahoo Money. "Οι υψηλότερες τιμές και οι τιμές κατοικιών σημαίνουν ότι οι προϋπολογισμοί των αγοραστών κατοικιών δεν εκτείνονται όσο παλιά."
Σύμφωνα με το Realtor.com, τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων αύξησαν τη μηνιαία πληρωμή στεγαστικών δανείων σε ένα σπίτι με μέση τιμή, εκτιμάται ότι είναι 60% περισσότερο από πέρυσι. Η μέση μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου έχει αυξηθεί κατά πολύ $513 από την αρχή του έτους έως τον Μάιο, σύμφωνα με πρόσφατη αναφορά του MBA.
Για παράδειγμα, στην πιο πυκνοκατοικημένη κομητεία της πολιτείας της Ουάσιγκτον, στην κομητεία King, η μέση τιμή είναι πάνω από 1 εκατομμύριο δολάρια, σύμφωνα με την Adriana Perezchica, μεσίτρια ακινήτων και ιδιοκτήτρια της Via Real Estate Group. Παρά τις προκλήσεις, οι Λατίνοι εκεί – που αποτελούν μεγάλο μέρος της πελατείας της – αγοράζουν στα περίχωρα για 550,000 δολάρια κατά μέσο όρο.
«Οι περισσότεροι από τους πελάτες μου είναι αγοραστές για πρώτη φορά, χωρίς γνώση ή πολύ λίγη κατανόηση σχετικά με την αγορά ενός ακινήτου. «Η πλειοψηφία εργάζεται στον κλάδο των κατασκευών, της εργασίας και της φιλοξενίας», είπε ο Perezchica. «Ονειρεύονται να αποκτήσουν ένα σπίτι και πείθονται να αγοράσουν λόγω του υψηλού κόστους του ενοικίου, ωστόσο η οικονομική προσιτότητα είναι ο κύριος παράγοντας που τους εμποδίζει να αγοράσουν ένα σπίτι».
Το αυξανόμενο κόστος δανεισμού διαβρώνει την εμπιστοσύνη των αγοραστών
Άλλα σημάδια δείχνουν πιο απρόθυμους αγοραστές σπιτιού.
«Η ζήτηση είναι ακόμα ισχυρή, αλλά όχι σχεδόν όσο πριν από τρεις ή έξι μήνες, όταν η αγορά ήταν σε πυρετώδεις ρυθμούς», δήλωσε ο πρόεδρος του WSFS Mortgage, Jeffrey Ruben, στο Yahoo Money. «Βλέπαμε πολλές προσφορές, μερικές φορές 10, 12 ή 15 άτομα να κάνουν προσφορές για το ίδιο σπίτι. Δεν βλέπουμε αυτές τις ιστορίες σήμερα».
Καθώς το κόστος δανεισμού διογκώνεται σε ολόκληρη τη χώρα, η εμπιστοσύνη των αγοραστών έχει υποχωρήσει. Περίπου, το 57.8% των προσφορών κατοικίας που γράφτηκαν από πράκτορες της Redfin αντιμετώπισαν ανταγωνισμό σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση τον Μάιο, το χαμηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί από τον Φεβρουάριο του 2021. Αυτό είναι χαμηλότερο από το αναθεωρημένο 60.9% έναν μήνα πριν, σύμφωνα με Redfin. Είναι επίσης μια πτώση από 67.8% τον Απρίλιο – και σηματοδοτεί την τέταρτη συνεχή πτώση στη δραστηριότητα των προσφορών-πολέμου.
«Η ξέφρενη βιασύνη για εύρεση κατοικίας και κλείδωμα ιστορικά χαμηλών επιτοκίων που παρατηρήθηκαν τα τελευταία δύο και πλέον χρόνια έχει υποβιβαστεί στα βιβλία της ιστορίας», δήλωσε ο George Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας στο Realtor.com. δήλωση. «Το αποτέλεσμα είναι μια άμβλυνση της ζήτησης για στέγαση, η οποία έρχεται καθώς πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών ενστερνίζονται το νέο κανονικό και ταξινομούν τα σπίτια τους προς πώληση».
Τα συμβόλαια για την αγορά κατοικιών που ανήκαν στο παρελθόν ανέκαμψαν τον Μάιο μετά από πτώση για έξι συνεχείς μήνες, πιθανότατα λόγω μιας σύντομης υποχώρησης των επιτοκίων τον περασμένο μήνα. Ο δείκτης National Association of Realtors Pending Home Sales σημείωσε άνοδο 0.7% καθώς οι αγοραστές κατοικιών στη βορειοανατολική περιοχή εκμεταλλεύτηκαν την παύση στην αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων.
Ωστόσο, οι αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν σκληρές συνθήκες προσιτής τιμής, με το μέση τιμή εισαγωγής 447,000 $ — Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 13.6% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Ο αντίκτυπος των αυξανόμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των τιμών των κατοικιών έχει δροσίσει αποτελεσματικά την αγορά κατοικίας. Τα στοιχεία της Redfin έδειξαν ότι η δραστηριότητα περιοδειών στις 19 Ιουνίου μειώθηκε κατά 6% από την αρχή του έτους σε σύγκριση με αύξηση 24% ένα χρόνο νωρίτερα. Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν κατά 10% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και λιγότερα άτομα έψαξαν «σπίτια προς πώληση» στο Google κατά την εβδομάδα που έληξε στις 18 Ιουνίου, σημειώνοντας πτώση 14% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
«Οι τυπικοί αγοραστές για πρώτη φορά εξακολουθούν να είναι σε πολύ μικρή προσφορά», δήλωσε στο Yahoo Money ο Len Kiefer, αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος για τον Freddie Mac. «Τώρα έχετε αυτές τις εξαιρετικά υψηλές τιμές, επομένως είναι μεγάλο τσίμπημα για όσους αγοραστές για πρώτη φορά. Παρόλα αυτά, υπάρχει μια πολύ ισχυρή ζήτηση παρά ορισμένες προκλήσεις».
Τα επίπεδα αποθεμάτων παραμένουν ανησυχητικά
Μην κάνετε λάθος: η ομάδα αγοραστών κατοικιών μπορεί να συρρικνώνεται, αλλά εξακολουθεί να μην είναι αγορά αγοραστών.
Σύμφωνα με τον Joe Castillo, διορισμένο διαχειριστή μεσίτης, συνιδιοκτήτη του REMAX Mi Casa στο Σικάγο, η δραστηριότητα αγορών αυξήθηκε κατά 26% σε σχέση με ένα χρόνο πριν από τη μεσιτεία του - αλλά η έλλειψη διαθέσιμων καταχωρήσεων προς πώληση έχει επιβραδύνει τη δραστηριότητα στέγασης.
«Η μεγαλύτερη ανησυχία μας αυτή τη στιγμή, όπως και τα τελευταία δύο χρόνια, είναι η έλλειψη αποθεμάτων», είπε ο Castillo. «Έχουμε εκατοντάδες προεγκεκριμένους αγοραστές που αναζητούν σπίτια που δεν υπάρχουν λόγω έλλειψης κατοικιών προς πώληση με χρηματοδότηση».
Άλλοι δείκτες σηματοδοτούν μια ακόμη ανταγωνιστική αγορά.
Τα στοιχεία της Redfin έδειξαν ότι περίπου το 34% των κατοικιών που είχαν υπογράψει σύμβαση αποδέχθηκαν μια προσφορά μέσα σε μία εβδομάδα από την κυκλοφορία τους στην αγορά, σημειώνοντας πτώση 36% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Εν τω μεταξύ, το 48% των κατοικιών υπέγραψε συμβόλαιο εντός των δύο πρώτων εβδομάδων στην αγορά, ελαφρώς μειωμένο από 50% πριν από ένα χρόνο.
Παρά τα αυξανόμενα ποσοστά, τα σπίτια προς πώληση παρέμειναν κατά μέσο όρο 17 ημέρες στην αγορά. Σύμφωνα με τον Redfin, αυτό είναι υψηλότερο από το χαμηλό ρεκόρ των 15 ημερών που δημοσιεύτηκε τον Μάιο και τις αρχές Ιουνίου – σηματοδοτώντας τη ζήτηση των αγοραστών με γρήγορο ρυθμό. Περίπου το 55% των κατοικιών που πωλήθηκαν πάνω από την τιμή καταλόγου, ανέφερε η Redfin, από 53% πριν από ένα χρόνο.
«Οι αγοραστές είναι πολύ απογοητευμένοι», είπε στο Yahoo Money η Νάντια Ευαγγέλου, ανώτερη οικονομολόγος και διευθύντρια προβλέψεων για το NAR. «Είναι πολύ ανταγωνιστικό και πολλοί που αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι δεν μπορούν να βρουν σπίτι και δεν μπορούν να ανταγωνιστούν τους υπάρχοντες ιδιοκτήτες σπιτιού με όλες τις προσφορές σε μετρητά από τα ίδια κεφάλαιά τους. Ωστόσο, με την αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, όλοι αναμένεται να επηρεαστούν».
Η Gabriella είναι προσωπική δημοσιογράφος οικονομικών στο Yahoo Money. Ακολουθήστε την στο Twitter @__gabriellacruz.
Διαβάστε τις τελευταίες τάσεις και νέα για τα προσωπικά οικονομικά από το Yahoo Money.
Ακολουθήστε το Yahoo Finance στις Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, να LinkedIn.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/home-sellers-housing-market-200114132.html