Οι πωλήσεις κατοικιών υποχώρησαν τον Νοέμβριο

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν κατά 7.7% τον Νοέμβριο σε σύγκριση με τον Οκτώβριο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.

Ο εποχικά προσαρμοσμένος ετήσιος ρυθμός ήταν 4.09 εκατομμύρια μονάδες. Αυτό είναι πιο αδύναμο από ό,τι είχαν προβλέψει οι αναλυτές των 4.17 εκατομμυρίων κατοικιών και ήταν πολύ βαθύτερη πτώση από τις συνηθισμένες μηνιαίες μειώσεις.

Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 35.4% σε ετήσια βάση, σημειώνοντας τον δέκατο συνεχόμενο μήνα πτώσης. Αυτός ήταν ο πιο αδύναμος ρυθμός από τον Νοέμβριο του 2010, με εξαίρεση τον Μάιο του 2020, όταν οι πωλήσεις μειώθηκαν απότομα, έστω και για λίγο, κατά τις πρώτες ημέρες της πανδημίας του Covid. Τον Νοέμβριο του 2010, το έθνος βυθίστηκε στη μεγάλη ύφεση καθώς και σε μια κρίση αποκλεισμού.

Αυτές οι μετρήσεις βασίζονται στο κλείσιμο, επομένως τα συμβόλαια πιθανότατα υπογράφηκαν τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κορυφώθηκαν τελευταία φορά πριν πέσουν ελαφρά τον περασμένο μήνα. Τα επιτόκια είναι τώρα περίπου μία ποσοστιαία μονάδα χαμηλότερα από ό,τι ήταν στα τέλη Οκτωβρίου, αλλά εξακολουθούν να είναι λίγο περισσότερο από το διπλάσιο από αυτό που ήταν στην αρχή του τρέχοντος έτους.

«Ουσιαστικά, η αγορά ακινήτων για κατοικίες πάγωσε τον Νοέμβριο, μοιάζοντας με τη δραστηριότητα πωλήσεων που παρατηρήθηκε κατά τη διάρκεια των οικονομικών καραντιών του Covid-19 το 2020», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR. «Ο κύριος παράγοντας ήταν η ταχεία αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, η οποία έπληξε την οικονομική προσιτότητα της στέγασης και μείωσε τα κίνητρα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να καταχωρήσουν τα σπίτια τους. Επιπλέον, το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών παραμένει κοντά σε ιστορικά χαμηλά».

Διαβάστε περισσότερα: Η ζήτηση για αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων αυξήθηκε κατά 6% την περασμένη εβδομάδα

Στα τέλη Νοεμβρίου υπήρχαν 1.14 εκατομμύρια κατοικίες προς πώληση, σημειώνοντας αύξηση 2.7% από τον Νοέμβριο του περασμένου έτους, αλλά με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων αντιπροσωπεύει μια ακόμη χαμηλή προσφορά 3.3 μηνών.

Χαμηλή προσφορά διατήρησε τις τιμές υψηλότερα από ό,τι πριν από ένα χρόνο, αυξημένα κατά 3.5% σε μια μέση τιμή πώλησης 370,700 $, αλλά αυτά τα ετήσια κέρδη συρρικνώνονται γρήγορα, πολύ μακριά από τα διψήφια κέρδη που παρατηρήθηκαν νωρίτερα φέτος. Εξακολουθεί να είναι η υψηλότερη τιμή Νοεμβρίου που έχουν καταγράψει ποτέ οι Realtors και, στους 129 συνεχόμενους μήνες, είναι η μεγαλύτερη σε διάρκεια σερί αύξησης των τιμών από έτος σε έτος από τότε που οι μεσίτες άρχισαν να την παρακολουθούν το 1968. Περίπου το 23% των κατοικιών που πωλήθηκαν παραπάνω τιμή καταλόγου, λόγω στενής προσφοράς.

«Έχουμε δει τις τιμές των κατοικιών να μειώνονται από τις καλοκαιρινές κορυφές τους τους τελευταίους πέντε μήνες. Ταυτόχρονα, είδαμε επίσης υποχώρηση της αύξησης των ενοικίων για 10 συνεχόμενους μήνες», έγραψε ο George Ratiu, ανώτερος οικονομολόγος στο Realtor.com σε μια ανακοίνωση. «Ωστόσο, το κόστος της ακίνητης περιουσίας παραμένει προκλητικό για πολλά νοικοκυριά που αναζητούν ένα μέρος για να το αποκαλούν σπίτι, ειδικά καθώς ο υψηλός πληθωρισμός και τα ακόμα υψηλά επιτόκια έχουν διαβρώσει την αγοραστική δύναμη».

Οι πωλήσεις μειώθηκαν σε όλες τις περιοχές, αλλά μειώθηκαν περισσότερο στη Δύση, όπου οι τιμές είναι οι υψηλότερες, μειωμένες σχεδόν κατά 46% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.

Τα σπίτια παρέμειναν στην αγορά περισσότερο τον Νοέμβριο, κατά μέσο όρο 24 ημέρες, από 21 ημέρες τον Οκτώβριο και 18 ημέρες τον Νοέμβριο του 2021. Παρά την πιο αργή αγορά, το 61% των κατοικιών τέθηκε υπό σύμβαση σε λιγότερο από ένα μήνα.

Με τις τιμές να εξακολουθούν να είναι υψηλές και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να κορυφώνονται κυκλικά, οι αγοραστές για πρώτη φορά παρέμειναν στο περιθώριο. Ήταν υπεύθυνες για το 28% των πωλήσεων τον Νοέμβριο, το οποίο παρέμεινε αμετάβλητο από τον Οκτώβριο και ελαφρώς αυξήθηκε από 26% τον Νοέμβριο του 2021. Ιστορικά οι αγοραστές για πρώτη φορά αποτελούν περίπου το 40% της αγοράς. Μια ξεχωριστή έρευνα από τους Realtors ανέφερε το ετήσιο μερίδιο στο 26%, το χαμηλότερο από τότε που άρχισαν να παρακολουθούν.

Οι πωλήσεις μειώθηκαν σε όλες τις κατηγορίες τιμών, αλλά έκαναν την πιο απότομη βουτιά στην κατηγορία των πολυτελών εκατομμυρίων δολαρίων, σημειώνοντας πτώση 41% από έτος σε έτος. Αυτός ο τομέας είχε σημειώσει τη μεγαλύτερη άνοδο τα πρώτα χρόνια της πανδημίας.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν ξεφύγει από τα πρόσφατα υψηλά τους, αλλά μένει να δούμε αν θα είναι αρκετά για να αντισταθμίσουν τις υψηλότερες τιμές.

«Η αγορά μπορεί να ξεπαγώνει αφού τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν πέσει για πέντε συνεχόμενες εβδομάδες», πρόσθεσε ο Yun. "Η μέση μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου είναι τώρα σχεδόν 200 $ λιγότερο από ό, τι ήταν πριν από μερικές εβδομάδες, όταν τα επιτόκια έφτασαν στο ανώτατο όριο για φέτος."