Η πάνω σειρά
Οι υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν τον Νοέμβριο για ένα ρεκόρ 10ο συνεχόμενο μήνα, σύμφωνα με στοιχεία κυκλοφόρησε Την Τετάρτη από την Εθνική Ένωση Μεσιτών, καθώς η αγορά κατοικίας συνεχίζει να είναι ένας από τους τομείς που έχουν πληγεί περισσότερο από την ανήσυχη αμερικανική οικονομία.
Οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών έχουν μειωθεί για καθέναν από τους τελευταίους 10 μήνες.
Ομάδα UCG/Universal Images μέσω Getty Images
Βασικά Στοιχεία
Τον περασμένο μήνα πωλήθηκαν 4.09 εκατομμύρια υπάρχουσες κατοικίες, σημειώνοντας πτώση 7.7% από τον Οκτώβριο και υπολείποντας περίπου το 4.20 εκατομμύρια στις πωλήσεις προέβλεψαν οι οικονομολόγοι.
Πρόκειται για μια τεράστια μείωση 35.4% από τον Νοέμβριο του 2021, όταν πουλήθηκαν 6.33 εκατομμύρια σπίτια.
Οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών μειώνονται σε ετήσια βάση μεγαλύτερο ρυθμό από τον Μάιο του 2020, όταν η αγορά ακινήτων κρύωσε για λίγο νωρίς στην πανδημία πριν εκραγεί, και κατά τα άλλα το χειρότερο σημάδι από τον Νοέμβριο του 2010, εν μέσω της Μεγάλης Ύφεσης.
«Η αγορά ακινήτων πάγωσε» τον Νοέμβριο, έγραψε σε μια δήλωση ο επικεφαλής οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών, Λόρενς Γιουν, αναφέροντας «τη ταχεία αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων» ως τον «κύριο λόγο» για να ξεχαστεί ο μήνας των ακινήτων.
Το σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών ξεπέρασε το 7% για πρώτη φορά σε 21 χρόνια τον Νοέμβριο, σύμφωνα με στον Φρέντι Μακ.
Βασικό υπόβαθρο
Η ταχεία μείωση των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών είναι μόνο ένα από τα πολλά ανησυχητικά σημεία δεδομένων για την αγορά κατοικίας, με ξεκινούν νέες κατοικίες αιωρείται στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2020 και αυτοπεποίθηση νέων οικοδόμων βρίσκεται στο χαμηλότερο σημείο από το 2012, εκτός από ένα σύντομο χτύπημα του 2020. ΕΝΑ παρατεταμένη ακίδα στις τιμές των κατοικιών κατά το 2020 και το 2021 συνέβαλε σημαντικά στον χειρότερο πληθωρισμό στις ΗΠΑ τα τελευταία 40 χρόνια, ωθώντας την Federal Reserve να αυξήσει το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων στο υψηλότερο ποσοστό αφού το κραχ της στεγαστικής αγοράς το 2007, αυξάνοντας το κόστος δανεισμού σε εθνικό επίπεδο και κρίσιμα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
Κόντρα
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν σημαντικά τον περασμένο μήνα, με το επιτόκιο 30ετίας να διολισθαίνει από 7.08% σε 6.31% από τις 10 Νοεμβρίου έως τις 15 Δεκεμβρίου, πολύ περισσότερο από το επιτόκιο 3.12% του περασμένου Δεκεμβρίου. Η πτώση ήρθε αφότου η Fed υπαναχώρησε από τις πιο επιθετικές αυξήσεις επιτοκίων της, αυξάνοντας το επιτόκιο στόχου ομοσπονδιακών κεφαλαίων κατά 50 μονάδες βάσης στην πιο πρόσφατη συνεδρίασή της μετά από τέσσερις διαδοχικές αυξήσεις 0.75%.
Εφαπτομένος
Οι μετοχές σημείωσαν άνοδο την Τετάρτη το πρωί καθώς οι επενδυτές προσηλώθηκαν στις ισχυρές εκθέσεις κερδών της Nike και της FedEx και αποκαλυπτικά στοιχεία μειώνεται Η ύφεση ανησυχεί τους καταναλωτές, με τον βιομηχανικό μέσο όρο Dow Jones να αυξάνεται κατά 1.7%, ή 570 μονάδες, το μεγαλύτερο ημερήσιο κέρδος σε πάνω από μια εβδομάδα.
Περισσότερες Πληροφορίες
Πηγή: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- στεγαστικά επιτόκια/