Οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν για ένατο συνεχόμενο μήνα τον Οκτώβριο

Οι πωλήσεις κατοικιών υποχώρησαν για ένατο συνεχόμενο μήνα τον Οκτώβριο, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια και ο αυξανόμενος πληθωρισμός κράτησαν τους αγοραστές στο περιθώριο.

Οι πωλήσεις κατοικιών που ανήκουν στο παρελθόν μειώθηκαν κατά 5.9% από τον Σεπτέμβριο έως τον Οκτώβριο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Αυτός είναι ο πιο αργός ρυθμός από τον Δεκέμβριο του 2011, με εξαίρεση μια πολύ σύντομη πτώση στην αρχή της πανδημίας Covid-19.

Η μέτρηση του Οκτωβρίου έθεσε τις πωλήσεις σε εποχικά προσαρμοσμένο, ετήσιο ρυθμό 4.43 εκατομμυρίων μονάδων. Οι πωλήσεις ήταν 28.4% χαμηλότερες σε ετήσια βάση.

Παρόλο που οι πωλήσεις είναι αργές, η προσφορά εξακολουθεί να είναι πεισματικά χαμηλή. Υπήρχαν 1.22 εκατομμύρια σπίτια προς πώληση στα τέλη Οκτωβρίου, μια μείωση μόλις κάτω από 1% τόσο από μήνα σε μήνα όσο και από έτος σε έτος. Αυτή είναι μια προσφορά 3.3 μηνών με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων. Ιστορικά, μια ισορροπημένη αγορά θεωρείται εξάμηνη προσφορά.

Η διάμεση τιμή ενός υπάρχοντος σπιτιού που πωλήθηκε τον Οκτώβριο ήταν 379,100 $, σημειώνοντας αύξηση 6.6% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Τα κέρδη των τιμών, ωστόσο, συρρικνώνονται, καθώς η εποχική πτώση των τιμών των κατοικιών αυτή την εποχή φαίνεται να είναι πολύ μεγαλύτερη από ό,τι συνήθως.

"Τα επίπεδα αποθεμάτων είναι ακόμα περιορισμένα, γι' αυτό ορισμένα σπίτια προς πώληση εξακολουθούν να λαμβάνουν πολλές προσφορές", δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος για το NAR. «Τον Οκτώβριο, το 24% των κατοικιών έλαβαν πάνω από τη ζητούμενη τιμή. Αντίθετα, τα σπίτια που κυκλοφορούν στην αγορά για περισσότερες από 120 ημέρες είδαν τις τιμές να μειώνονται κατά μέσο όρο κατά 15.8%.

Συνολικά, τα σπίτια υπέγραψαν σύμβαση σε 21 ημέρες τον Οκτώβριο, από 19 ημέρες τον Σεπτέμβριο και 18 ημέρες τον Οκτώβριο του 2021. Περισσότερα από τα μισά, 64% των κατοικιών που πωλήθηκαν τον Οκτώβριο του 2022 ήταν στην αγορά για λιγότερο από ένα μήνα, γεγονός που υποδηλώνει ότι εξακολουθεί να υπάρχει ισχυρή ζήτηση εάν το σπίτι έχει σωστή τιμή.

Ενώ οι πωλήσεις μειώνονται τώρα σε όλα τα σημεία τιμών, εξασθενούν περισσότερο στο εύρος των $100,000 έως $250,000 και στο εύρος $1 εκατομμυρίου συν. Στο χαμηλότερο άκρο, αυτό είναι πιθανό να οφείλεται στη σοβαρή έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών σε αυτό το εύρος τιμών. Οι μεγάλες απώλειες στο χρηματιστήριο, καθώς και ο πληθωρισμός και η παγκόσμια οικονομική αβεβαιότητα, μπορεί να επιβαρύνουν τους αγοραστές υψηλού επιπέδου.

Οι αγοραστές για πρώτη φορά, οι οποίοι είναι πιθανώς πιο ευαίσθητοι στην αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, αποτελούσαν μόλις το 28% των πωλήσεων, από 29% το προηγούμενο έτος. Αυτή η κοόρτη συνήθως αποτελεί το 40% των αγορών σπιτιού. Οι επενδυτές ή οι αγοραστές δεύτερης κατοικίας υποχώρησαν, αγοράζοντας μόλις το 16% των κατοικιών που πωλήθηκαν τον Οκτώβριο σε σύγκριση με το 17% τον Οκτώβριο του 2021.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι πλέον υπερδιπλάσια από τα χαμηλά επίπεδα ρεκόρ που παρατηρήθηκαν μόλις στην αρχή του τρέχοντος έτους. Αλλά η πρόσφατη αστάθεια στα επιτόκια προκαλεί επίσης όλεθρο στους πιθανούς αγοραστές. Τα επιτόκια αυξήθηκαν τον Ιούνιο, υποχώρησαν τον Ιούλιο και τον Αύγουστο και συνέχισαν ακόμη υψηλότερα τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο. Στη συνέχεια, υποχώρησαν και πάλι αρκετά απότομα την περασμένη εβδομάδα.

«Για πολλούς, η αστάθεια από εβδομάδα σε εβδομάδα μόνο στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, που το 2022 ήταν τριπλάσιο από το τυπικό, μπορεί να είναι ένας καλός λόγος να περιμένουμε», σημείωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος του Realtor.com. «Με τις εβδομαδιαίες αλλαγές στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προκαλούν διακυμάνσεις 100+ $ στο μηνιαίο κόστος στέγασης για ένα σπίτι με μέση τιμή, είναι δύσκολο να γνωρίζουμε πώς να ορίζουμε και να τηρούμε έναν προϋπολογισμό».