Οι πωλήσεις κατοικιών μειώνονται τον Φεβρουάριο, ενόψει της βασικής σεζόν πωλήσεων της άνοιξης

Σε ένα ζοφερό σημάδι για την πιο πολυσύχναστη σεζόν της στεγαστικής αγοράς, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών, οι οποίες μετρούν τα υπογεγραμμένα συμβόλαια για υπάρχουσες κατοικίες, μειώθηκαν κατά 4.1% τον Φεβρουάριο σε σύγκριση με τον Ιανουάριο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.

Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 5.4% σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2021. Οι αναλυτές ανέμεναν μικρή άνοδο. Αυτός είναι ο τέταρτος συνεχόμενος μήνας μείωσης των εκκρεμών πωλήσεων, οι οποίες αποτελούν ένδειξη μελλοντικών κλεισίματος, έναν έως δύο μήνες έξω.

Δεδομένου ότι αυτή η καταμέτρηση βασίζεται σε υπογεγραμμένα συμβόλαια τον Φεβρουάριο, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άρχισαν πραγματικά να απογειώνονται, είναι μια ισχυρή ένδειξη για το πώς η αγορά αντιδρά στο νέο περιβάλλον επιτοκίων, ειδικά καθώς εισέρχεται στην κρίσιμη περίοδο της άνοιξης.

Τα επιτόκια άρχισαν να αυξάνονται τον Ιανουάριο και συνέχισαν απότομα υψηλότερα τον Φεβρουάριο. Το μέσο επιτόκιο της 30ετούς σταθερής υποθήκης είναι τώρα περισσότερο από μια πλήρη ποσοστιαία μονάδα υψηλότερο από ό,τι πριν από ένα χρόνο.

Περιφερειακά, οι εκκρεμείς πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 1.9% από μήνα σε μήνα στα βορειοανατολικά, αλλά μειώθηκαν κατά 9.2% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Στα Μεσοδυτικά, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 6.0% για τον μήνα και μειώθηκαν κατά 5.2% από τον Φεβρουάριο του 2021. Στο Νότο, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 4.4% μηνιαία και 4.3% ετησίως, και στη Δύση μειώθηκαν κατά 5.4% για τον μήνα και 5.3% από πριν ένα χρόνο.

Το άλμα στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν θα μπορούσε να έρθει σε χειρότερη στιγμή, καθώς η άνοιξη είναι ιστορικά η πιο πολυσύχναστη εποχή για την αγορά κατοικίας.

«Οι περισσότεροι από τους αγοραστές μου προσαρμόζουν τον στόχο τους για να αγοράσουν το σπίτι που μπορούν να αντέξουν οικονομικά σε υψηλότερες τιμές», είπε ο Paul Legere, ένας αντιπρόσωπος αγοραστών με τον Joel Nelson Group στην Ουάσιγκτον, DC. στεγαστικό επιτόκιο και μπείτε σε ένα ακίνητο. Στην αγορά μου τουλάχιστον, οι αγοραστές δεν επιλέγουν να ενοικιάσουν ως εναλλακτική λύση.»

Οι σημερινοί υποψήφιοι αγοραστές αντιμετωπίζουν μια ακριβή αγορά. Η μέση μηνιαία πληρωμή για ένα νέο στεγαστικό δάνειο καταλαμβάνει πλέον πολύ μεγαλύτερο μερίδιο του εισοδήματος ενός τυπικού καταναλωτή. Έκανε άλμα 8.3% τον Φεβρουάριο σε σύγκριση με τον Ιανουάριο, σύμφωνα με νέο δείκτη από την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών. Είναι σχεδόν 22% υψηλότερο από ό,τι ήταν τον Φεβρουάριο του 2021. Για τους δανειολήπτες στο χαμηλότερο άκρο της αγοράς, αυτή η μηνιαία πληρωμή αυξάνεται σχεδόν κατά 10% από μήνα σε μήνα.

"Το 30ετές στεγαστικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο αυξήθηκε κατά 73 μονάδες βάσης από τον Δεκέμβριο του 2021 έως τον Φεβρουάριο του 2022. Μαζί με τα αυξημένα ποσά αιτήσεων δανείου, το μέσο κεφάλαιο και οι τόκοι ενός αιτούντος στεγαστικά δάνεια τον Φεβρουάριο αυξήθηκαν 127 $ από τον Ιανουάριο και 337 $ από ένα χρόνο πριν", είπε. Edward Seiler, αναπληρωτής αντιπρόεδρος του MBA για την οικονομία της στέγασης.

Οι αγοραστές συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν μια σφιχτή και ακριβή αγορά. Τώρα πρέπει να συνυπολογίσουν τον πληθωρισμό και σε άλλα μέρη των προϋπολογισμών τους. Οι τιμές καταλόγου για τα σπίτια επιταχύνθηκαν εκ νέου μετά από μια σύντομη ανάπαυλα το φθινόπωρο του περασμένου έτους, σύμφωνα με το Realtor.com.

«Καθώς προχωράμε στην ανοιξιάτικη περίοδο, οι αγορές παραμένουν ξεκάθαρα γερμένες υπέρ των πωλητών», δήλωσε ο George Ratiu, ανώτερος οικονομολόγος στο Realtor.com. «Ωστόσο, με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να κινούνται προς το 5%, βλέπουμε πρώιμα σημάδια αλλαγής στα θεμελιώδη στεγαστικά στοιχεία, καθώς πολλοί άνθρωποι που αναζητούν σπίτι έχουν φτάσει στο ανώτατο όριο της ικανότητάς τους να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι».