Οι ερευνητές πιστώσεων της Goldman Sachs αναμένουν τώρα ότι οι τιμές των κατοικιών σε πολλές «υπερθερμασμένες» περιοχές του μετρό θα μειωθούν πάνω από 25% από τα επίπεδα αιχμής.
Οι περιοχές του μετρό που περιλαμβάνονται στην πρόβλεψή τους ήταν το Σαν Χοσέ, το Όστιν, το Φοίνιξ και το Σαν Ντιέγκο, σύμφωνα με μια νέα προοπτική για τις τιμές κατοικίας από μια ερευνητική ομάδα της Goldman με επικεφαλής τον Λότφι Καρούι.
Ορισμένες από τις αγορές που κινδυνεύουν για τις μεγαλύτερες μειώσεις τιμών φέτος (βλ. διάγραμμα) έχουν ήδη ήδη δει τουλάχιστον υποτίμηση 10% στην αύξηση των τιμών των κατοικιών, σύμφωνα με την ομάδα της Goldman.
Το Ώστιν, το Σαν Φρανσίσκο, το Σαν Ντιέγκο και το Φοίνιξ θα δουν τη μεγαλύτερη πτώση των τιμών των κατοικιών το 2023.
Zillow, Goldman Sachs Global Investment Research
Ενώ οι απότομες μειώσεις των τιμών θα μπορούσαν να παρουσιάσουν «τοπικό κίνδυνο υψηλότερων καθυστερήσεων για στεγαστικά δάνεια που προήλθαν το 2022 ή τα τέλη του 2021», οι μειώσεις δεν αναμένεται να είναι τόσο μεγάλη απειλή παντού.
Σε εθνικό επίπεδο, η ομάδα της Goldman αναμένει ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν κατά περίπου 10% φέτος από τα επίπεδα του Ιουνίου 2022, μετά την εκτιμώμενη πτώση τους κατά περίπου 4% το δεύτερο εξάμηνο του περασμένου έτους.
«Αυτή η πτώση θα πρέπει να είναι αρκετά μικρή ώστε να αποφευχθεί το ευρύ στεγαστικό-πιστωτικό στρες, με μια απότομη αύξηση των κατασχέσεων σε εθνικό επίπεδο να φαίνεται απίθανη», έγραψε η ομάδα.
ΗΠΑ κτηματομεσιτική δραστηριότητα έπεσε σε γκρεμό από τότε που η Federal Reserve άρχισε να αυξάνει τα επιτόκια τον Μάρτιο για να τιθασεύσει τον υψηλό πληθωρισμό. Οι τιμές των κατοικιών, ωστόσο, αυξήθηκαν επίσης κατά 40% από τον Μάρτιο του 2020, σύμφωνα με την Deutsche Bank.
Η νέα πρόβλεψη για τις τιμές κατοικίας της Goldman εξαρτιόταν από την προσδοκία ότι τα επιτόκια θα παραμείνουν υψηλά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Η ομάδα είπε ότι η πρόβλεψή της για το τέλος του έτους για το στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών αναθεωρήθηκε υψηλότερα κατά 30 μονάδες βάσης στο 6.5%, αλλά αναμένει ότι θα υποχωρήσει στο 6.15% το 2024.
«Αυτή η πορεία θα προκαλούσε σταδιακή επιδείνωση της οικονομικής τιμής, μετά από μια ελαφρά βελτίωση τους τελευταίους δύο μήνες», είπε η ομάδα, με τις τιμές των κατοικιών πιθανόν να μετατοπιστούν σε ανατίμηση 1% το 2024, εάν η οικονομία των ΗΠΑ αποφύγει την ύφεση.
Οι αμερικανικές μετοχές σημείωσαν άνοδο για δεύτερη συνεχόμενη συνεδρίαση την Τετάρτη, μια ημέρα πριν η ενημέρωση για τον πληθωρισμό των καταναλωτών αναμένεται να παρουσιάσει μηνιαία πτώση του ετήσιου ποσοστού στο 6.5% από το ανώτατο 9.1% αυτό το καλοκαίρι. Ο βιομηχανικός μέσος όρος Dow Jones
DJIA,
κέρδισε 0.8% την Τετάρτη, ο δείκτης S&P 500
SPX,
σημείωσε άνοδο 1.3% και ο δείκτης Nasdaq Composite
COMP,
προχώρησε 1.8%.
Πηγή: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo