Οι τιμές των κατοικιών εκτινάχθηκαν σε άλλο υψηλό ρεκόρ τον Απρίλιο

Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ σκαρφάλωσαν σε ένα άλλο υψηλό ρεκόρ τον Απρίλιο, καθώς ο πληθωρισμός συνέχισε να είναι υψηλός στην αγορά κατοικίας την άνοιξη.

Ο τελευταίος δείκτης S&P CoreLogic Case-Shiller που κυκλοφόρησε την Τρίτη έθεσε την ετήσια αύξηση του κόστους ενός σπιτιού στο 20.4% τον Απρίλιο, ελαφρώς χαμηλότερα από το ανοδικά αναθεωρημένο άλμα του προηγούμενου μήνα κατά 20.6%.

Ο ρυθμός των αυξήσεων επιβραδύνθηκε οριακά για πρώτη φορά από τον Νοέμβριο, σε ένα πιθανό σημάδι ότι οι τιμές των κατοικιών μπορεί να αρχίζουν να μειώνονται, αλλά πολλές πόλεις σε όλη τη χώρα συνέχισαν να βλέπουν τις τιμές να εκτοξεύονται με ταχύ ρυθμό.

«Ο Απρίλιος του 2022 έδειξε αρχικά (αν και ασυνεπή) σημάδια επιβράδυνσης του ρυθμού αύξησης των τιμών των κατοικιών στις ΗΠΑ», δήλωσε ο Craig Lazzara, διευθύνων σύμβουλος της S&P DJI. «Συνεχίζουμε να παρατηρούμε πολύ μεγάλη ισχύ στην αγορά κατοικίας, καθώς και οι 20 πόλεις σημείωσαν διψήφιες αυξήσεις τιμών για τους 12 μήνες που έληξαν τον Απρίλιο. Η αύξηση της τιμής του Απριλίου κατατάχθηκε στην κορυφαία πεμπτημάδα της ιστορικής εμπειρίας για κάθε πόλη και στην κορυφαία δεκαετία για 19 από αυτές.»

Οι πόλεις που σημείωσαν τις μεγαλύτερες επιταχύνσεις τιμών ήταν η Τάμπα, το Μαϊάμι και το Φοίνιξ, με ετήσια κέρδη 35.8%, 33.3% και 31.3% αντίστοιχα.

Επιπλέον, η S&P CoreLogic Case-Shiller's 10-city composite κατέγραψε ετήσια άνοδο 19.7%, από 19.5% τον Μάρτιο. Ο σύνθετος δείκτης 20 πόλεων σημείωσε ετήσια άνοδο 21.2% σε σύγκριση με 21.1% τον προηγούμενο μήνα.

Εν τω μεταξύ, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών της Federal Housing Finance Agency έδειξε αύξηση των τιμών κατά 1.6% τον Απρίλιο από μήνα σε μήνα. Ο αριθμός ήταν οριακά υψηλότερος από την άνοδο 1.4% που είχαν προβλέψει οι οικονομολόγοι που συμμετείχαν σε έρευνα του Bloomberg και ήταν υψηλότερος από τον περασμένο μήνα 1.5%.

Κατά το προηγούμενο έτος, τα στοιχεία της FHFA έδειξαν ότι οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 18.8% τον Απρίλιο.

Περαιτέρω στάθμιση σχετικά με την οικονομική προσιτότητα της ιδιοκτησίας κατοικίας ήταν ένα άλμα στο κόστος χρηματοδότησης ενός σπιτιού, καθώς η Federal Reserve αυξάνει το κόστος δανεισμού για να επιβραδύνει τον αυξανόμενο πληθωρισμό.

Στο 30% αυξήθηκε την περασμένη εβδομάδα το επιτόκιο του 5.81ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου, σύμφωνα με Freddie Mac, το υψηλότερο επίπεδο από τον Νοέμβριο του 2008 και πάνω από 2.5 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερα από την αρχή του έτους.

Η ιστορία συνεχίζεται

Τα στοιχεία του Απριλίου για τις τιμές των κατοικιών προηγούνται επίσης της τελευταίας αύξησης των επιτοκίων της κεντρικής τράπεζας των ΗΠΑ κατά 75 μονάδες βάσης. Η πρόσφατη άνοδος των επιτοκίων στεγαστικών δανείων στο 6%, ωστόσο, οδήγησε σε κάποια αποδυνάμωση της στεγαστικής αγοράς, με τον Πάουελ να θεωρεί ότι οι τρέχουσες συνθήκες χρηματοδότησης «επαναφορά» για την αγορά κατοικίας σε πρόσφατη συνέντευξη Τύπου.

«Παρατηρήσαμε τον περασμένο μήνα ότι η χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων έχει γίνει πιο ακριβή καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αυξάνει τα επιτόκια, μια διαδικασία που μόλις είχε ξεκινήσει όταν συγκεντρώθηκαν τα στοιχεία του Απριλίου. Ένα πιο δύσκολο μακροοικονομικό περιβάλλον μπορεί να μην υποστηρίξει την εξαιρετική αύξηση των τιμών των κατοικιών για πολύ περισσότερο», δήλωσε ο Lazzara.

Ακόμα, το Η μέση τιμή καταλόγου για ένα σπίτι στις ΗΠΑ ήταν 447,000 $ τον Μάιο, σημειώνοντας αύξηση 18% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, σύμφωνα με στοιχεία του Realtor.com.

-

Η Alexandra Semenova είναι ρεπόρτερ για το Yahoo Finance. Ακολουθήστε την στο Twitter @alexandraandnyc

Κάντε κλικ εδώ για τα τελευταία οικονομικά νέα και οικονομικούς δείκτες που θα σας βοηθήσουν στις επενδυτικές σας αποφάσεις

Διαβάστε τις τελευταίες οικονομικές και επιχειρηματικές ειδήσεις από το Yahoo Finance

Κατεβάστε την εφαρμογή Yahoo Finance για Apple or Android

Ακολουθήστε το Yahoo Finance στις Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, να YouTube