Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν τον Μάρτιο καθώς οι τιμές των κατοικιών ανέβηκαν στο υψηλότερο επίπεδο που είχαν ποτέ, σύμφωνα με στοιχεία του κλάδου.
Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν σε εθνικό επίπεδο κατά 2.7% από τον προηγούμενο μήνα σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο επιτόκιο 5.77 εκατομμυρίων, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Αυτό ήταν σύμφωνο με αυτό που περίμενε η συναίνεση του FactSet.
Το μεσαίο σπίτι πωλήθηκε για 375,300 δολάρια, σημειώνοντας αύξηση 15% από το προηγούμενο έτος και νέο υψηλό, σύμφωνα με τον Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγο του εμπορικού ομίλου.
«Οι τιμές των κατοικιών κινούνται συνεχώς ανοδικά καθώς η προσφορά παραμένει περιορισμένη», είπε ο Yun. «Ωστόσο, οι πωλητές δεν θα πρέπει να περιμένουν τα εύκολα κέρδη και θα πρέπει να αναζητήσουν πολλαπλές προσφορές που θα εξασθενίσουν καθώς η ζήτηση συνεχίζει να υποχωρεί».
Το αυξανόμενο κόστος αγοράς ενός σπιτιού έχει επιβαρύνει τους αγοραστές καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί αυτή την άνοιξη. Το μέσο επιτόκιο για ένα σταθερό στεγαστικό δάνειο 30 ετών ανέβηκε στο 5% την περασμένη εβδομάδα, το υψηλότερο επίπεδο σε περισσότερο από μια δεκαετία.
Καθώς οι τιμές αυξάνονται, περισσότερες πωλήσεις έχουν πάει σε αγοραστές σε μετρητά. «Τα μετρητά είναι ο βασιλιάς, ειδικά υπό το πρίσμα των αυξανόμενων επιτοκίων των στεγαστικών δανείων», είπε ο Yun, ο οποίος πρόσθεσε ότι το μερίδιο των αγοραστών που καταναλώνονται μόνο σε μετρητά ήταν 28%, το υψηλότερο επίπεδο από το 2014.
Τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων σημαίνουν ότι η αύξηση των στεγαστικών κατοικιών της εποχής του Covid τελειώνει, είπε ο Yun. Ο οικονομολόγος είπε ότι οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών το 2022 θα μπορούσαν να μειωθούν κατά 10% σε σχέση με το περσινό επίπεδο και είπε ότι η ανατίμηση της τιμής κατοικίας θα μπορούσε να επιβραδυνθεί σε περίπου 5% σε ετήσια βάση μέχρι τον Δεκέμβριο.
Από τα τέλη του 2021, η απότομη αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων οδήγησε σε αύξηση περίπου 300$ το μήνα για την αγορά ενός σπιτιού 350,000 δολαρίων, σύμφωνα με έναν υπολογιστή υποθηκών Realtor.com. «Καθώς οι Αμερικανοί αντιμετωπίζουν ιστορικά υψηλό πληθωρισμό, ο συνδυασμός των αυξανόμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, των αυξημένων τιμών των κατοικιών και του στενού αποθέματος καθιστούν την επιδίωξη της ιδιοκτησίας σπιτιού την πιο ακριβή σε μια γενιά».
Freddie Mac
είπε την περασμένη εβδομάδα ο επικεφαλής οικονομολόγος Sam Khater.
Fannie Mae
είπε την Τρίτη ότι τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων πιθανότατα θα συμβάλουν στην επιβράδυνση των πωλήσεων κατοικιών, στην αύξηση των τιμών και στον όγκο των στεγαστικών δανείων τα επόμενα δύο χρόνια. «Εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμείνουν σχετικά υψηλά, αναμένουμε ότι ο πρόσθετος περιορισμός προσιτότητας θα αποτιμήσει ορισμένους επίδοξους αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά και θα συμβάλει στην επιβράδυνση της ζήτησης», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Fannie Mae Doug Duncan.
Η ταχεία αλλαγή στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πιθανότατα δεν έχει ακόμη αντικατοπτριστεί πλήρως στις πωλήσεις κατοικιών, είπε ο Yun της ένωσης. Τα στοιχεία πωλήσεων του Απριλίου θα αντανακλούν περισσότερο τον αντίκτυπο της γρήγορης ανόδου των επιτοκίων, πρόσθεσε.
«Είχαμε την αύξηση με χαμηλότερο επιτόκιο, ίσως δουλειά από το σπίτι, μεγαλύτερη ζήτηση για σπίτια», είπε ο Yun. «Αλλά νομίζω ότι αυτά ουσιαστικά τελειώνουν τώρα λόγω των υψηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων».
Γράψτε στην Shaina Mishkin στο [προστασία μέσω email]