Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν τον Νοέμβριο, αλλά με βραδύτερο ρυθμό, λέει η S&P Case-Shiller

Ακόμη και όταν η αγορά κατοικίας εισήλθε στην παραδοσιακά πιο αργή σεζόν της τον Νοέμβριο, οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν μεγάλα κέρδη από ένα χρόνο πριν.

Οι τιμές αυξήθηκαν 18.8% σε ετήσια βάση στον Εθνικό Δείκτη Τιμών Κατοικίας S&P CoreLogic Case-Shiller. Ωστόσο, ο ρυθμός αυτός ήταν πιο αργός από τον ρυθμό του Οκτωβρίου, ο οποίος ήταν ετήσιο κέρδος 19%.

Το σύνθετο 10 πόλεων αυξήθηκε 16.8% ετησίως, από 17.2% τον προηγούμενο μήνα. Ο σύνθετος δείκτης 20 πόλεων αυξήθηκε 18.3%, από 18.5% τον Οκτώβριο.

«Παρά αυτή την επιβράδυνση, είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι το κέρδος 18.8% του Νοεμβρίου ήταν η έκτη υψηλότερη ένδειξη στα 34 χρόνια που καλύπτονται από τα δεδομένα μας (οι πέντε πρώτοι ήταν οι μήνες αμέσως πριν από τον Νοέμβριο)», σημείωσε ο Craig Lazarra, διευθύνων σύμβουλος της S&P DJI. .

Ορισμένες αγορές σημειώνουν εντυπωσιακά κέρδη. Το Φοίνιξ, η Τάμπα και το Μαϊάμι σημείωσαν τα υψηλότερα κέρδη από έτος σε έτος μεταξύ των 20 πόλεων τον Νοέμβριο, με αυξήσεις 32.2%, 29.0% και 26.6% αντίστοιχα.

Το Σικάγο, η Μινεάπολη και η Ουάσιγκτον παρουσίασαν το μικρότερο ετήσιο κέρδος, αν και όλοι εξακολουθούσαν να αυξάνονται γύρω στο 11%.

Έντεκα από τις 20 πόλεις ανέφεραν υψηλότερες αυξήσεις τιμών το έτος που έληξε τον Νοέμβριο του 2021 σε σύγκριση με το έτος που έληξε τον Οκτώβριο του 2021.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν κινήθηκαν πολύ τον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο, διατηρώντας μεταξύ 3% και 3.25% για το μέσο όρο της δημοφιλούς σταθερής 30ετίας. Ενώ αυτό ήταν ελαφρώς υψηλότερο από τα επίπεδα των αρχών του καλοκαιριού, ήταν ακόμα ιστορικά χαμηλό και σημαντικά χαμηλότερο από ό,τι είναι τώρα τα ποσοστά. Τα επιτόκια είναι τώρα περίπου 75 μονάδες βάσης πάνω από τα επίπεδα του προηγούμενου έτους. Τα χαμηλά επιτόκια τα τελευταία δύο χρόνια έδωσαν στους αγοραστές μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη και, κατά συνέπεια, τροφοδότησαν τις σημερινές εξαιρετικά υψηλές τιμές.

«Θα αρχίσουμε σύντομα να βλέπουμε τον αντίκτυπο της αύξησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων στις τιμές των κατοικιών», πρόσθεσε ο Lazarra.

Μια πρόσφατη αναφορά από το Realtor.com διαπίστωσε ότι 14 από τις κορυφαίες 50 μεγαλύτερες πόλεις των Η.Π.Α. αντιμετώπισαν πτώση των τιμών εισαγωγών κατά το προηγούμενο έτος τον Δεκέμβριο.