Οι τιμές των σπιτιών υποχωρούν για τον τέταρτο μήνα με την επιβράδυνση της αγοράς των ΗΠΑ

(Bloomberg) — Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ συνέχισε να υποχωρεί τον Οκτώβριο, καθώς ο αντίκτυπος των υψηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και οι ανησυχίες για την οικονομία τάραξαν αγοραστές και πωλητές.

Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg

Οι τιμές υποχώρησαν 0.5% από τον Σεπτέμβριο, την τέταρτη συνεχόμενη μηνιαία πτώση για μια εποχικά προσαρμοσμένη μέτρηση των τιμών των κατοικιών σε 20 μεγάλες πόλεις, σύμφωνα με τον δείκτη S&P CoreLogic Case-Shiller.

Η αγορά άρχισε να υποχωρεί νωρίτερα φέτος, καθώς η Federal Reserve άρχισε να αυξάνει το επιτόκιο αναφοράς της, με στόχο τη χαλάρωση του υψηλού πληθωρισμού που οφείλεται εν μέρει στην εκτίναξη του κόστους στέγασης.

Τα επιτόκια για 30ετή, σταθερά στεγαστικά δάνεια έφτασαν το 7.08% τον Οκτώβριο — και ξανά τον Νοέμβριο — αν και έκτοτε έχουν υποχωρήσει, δείχνουν τα στοιχεία της Freddie Mac. Με το κόστος δανεισμού να διπλασιάζεται περίπου σε σχέση με την αρχή του έτους και τον πληθωρισμό να αφήνει λιγότερες αποταμιεύσεις για προκαταβολή, οι αγοραστές κατοικιών έχουν υποχωρήσει. Οι πωλητές είναι επίσης απρόθυμοι να αναφέρουν τα ακίνητά τους, ωστόσο τα σπίτια που κυκλοφορούν στην αγορά καθυστερούν και λαμβάνουν έκπτωση λόγω της πτώσης της ζήτησης.

Διαβάστε περισσότερα: Η στέγαση μπαίνει σε βαθύ πάγωμα με τους πωλητές και τους αγοραστές να βρίσκονται στο περιθώριο

«Καθώς η Federal Reserve συνεχίζει να κινεί τα επιτόκια υψηλότερα, η χρηματοδότηση των στεγαστικών δανείων συνεχίζει να αποτελεί αντίθετο άνεμο για τις τιμές των κατοικιών», δήλωσε ο Craig Lazzara, διευθύνων σύμβουλος της S&P Dow Jones Indices, σε δήλωση την Τρίτη. «Δεδομένων των συνεχιζόμενων προοπτικών για ένα δύσκολο μακροοικονομικό περιβάλλον, οι τιμές μπορεί κάλλιστα να συνεχίσουν να αποδυναμώνονται».

Παρόλο που οι τιμές πέφτουν σε μηνιαία βάση, εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο, αν και ο ρυθμός κερδών έχει μειωθεί. Ένας εθνικός δείκτης σημείωσε άνοδο 9.2% τον Οκτώβριο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, από 10.7% τον Σεπτέμβριο.

Η ιστορία συνεχίζεται

Στον δείκτη των 20 πόλεων, τα μεγαλύτερα ετήσια κέρδη τιμών σημειώθηκαν στο Μαϊάμι. Τάμπα, Φλόριντα; και Charlotte, Βόρεια Καρολίνα. Στο Μαϊάμι, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 21% σε ετήσια βάση. Το Σαν Φρανσίσκο σημείωσε τη μικρότερη αύξηση, στο 0.6%.

Τον Οκτώβριο από τον Σεπτέμβριο, οι τιμές υποχώρησαν περισσότερο στο Λας Βέγκας και στο Φοίνιξ, με πτώση 1.3% και 1.2% αντίστοιχα, σύμφωνα με τον εποχικά διορθωμένο δείκτη. Το Μαϊάμι, το Σαν Φρανσίσκο και το Ντάλας είχαν μείωση 0.9% το καθένα από μήνα σε μήνα.

(Ενημερώσεις με τις μεγαλύτερες μηνιαίες μειώσεις στην τελευταία παράγραφο.)

Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP