Η πάνω σειρά
Η απότομη κατάρρευση των πωλήσεων κατοικιών που προκλήθηκε από την αύξηση των επιτοκίων θα συνεχιστεί και το επόμενο έτος και θα οδηγήσει στην πρώτη ετήσια πτώση των τιμών της στεγαστικής αγοράς σε μια δεκαετία, ανέφερε η μεσιτεία ακινήτων Redfin την Τρίτη, και παρόλο που η ύφεση μπορεί να μην συναγωνιστεί αυτή που ωθήθηκε από τη Μεγάλη Η ύφεση, άλλες προβλέψεις των ειδικών απαιτούν σημαντικές μειώσεις έως και 20%.
Η οικονομία πιθανότατα θα είναι πιο ανθεκτική σε αυτή τη διόρθωση των κατοικιών από ό,τι όταν η στέγαση του 2000 … [+]
Πνευματικά δικαιώματα 2022 The Associated Press. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.
Βασικά Στοιχεία
Σε μια έκθεση της Τρίτης, ο οικονομολόγος της Redfin, Taylor Marr, προέβλεψε ότι οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών θα μειωθούν κατά 16% σε ετήσια βάση το επόμενο έτος σε περίπου 4.3 εκατομμύρια -το χαμηλότερο επίπεδό τους από τον απόηχο της Μεγάλης Ύφεσης το 2011- ως υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, επίμονος πληθωρισμός και Η πιθανή ύφεση συνεχίζει να αποτρέπει τους επίδοξους αγοραστές.
Αν και αναμένει μια αργή ανάκαμψη το δεύτερο εξάμηνο του έτους, ο Marr προβλέπει ότι η μείωση των πωλήσεων κατοικιών θα συμβάλει στην άνοδο της μέσης τιμής για τα υπάρχοντα σπίτια από 379,100 $ τον Οκτώβριο 4% σε περίπου 368,000 $ το επόμενο έτος - σηματοδοτώντας την πρώτη ετήσια πτώση από το 2012 .
"Οι τιμές θα έπεφταν περισσότερο αν όχι για την έλλειψη κατοικιών προς πώληση", εξηγεί, σημειώνοντας ότι το συνολικό απόθεμα θα πρέπει να παραμείνει κοντά σε ιστορικά χαμηλά - αποτρέποντας έτσι τις τιμές από το να "πέφτουν κατακόρυφα" - όπως η ζοφερή προοπτική αποθαρρύνει περισσότεροι δυνητικοί πωλητές από την καταχώρηση των κατοικιών τους προς πώληση.
Ο επικεφαλής οικονομολόγος της Comerica Bank, Bill Adams, λέει ότι η οικονομία πιθανότατα θα είναι πιο ανθεκτική σε αυτή τη διόρθωση των στεγαστικών κατοικιών από ό,τι όταν η στεγαστική έκρηξη του 2000 κατέρρευσε χάρη στα αυστηρότερα πρότυπα αναδοχής στεγαστικών δανείων μετά τη Μεγάλη Ύφεση και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών γενικά σε καλύτερη οικονομική κατάσταση.
Παρόλα αυτά, ο Άνταμς είπε ότι αναμένει επίσης ότι οι μέσες τιμές κατοικιών θα μειωθούν κατά «μέσες ενιαίας» ποσοστιαίες μονάδες μέχρι τα μέσα του επόμενου έτους, με μεγαλύτερες μειώσεις σε τεχνολογικά κεντρικές περιοχές και περιοχές όπου η προσιτή τιμή ήταν περισσότερο εκτεταμένη πριν από τη διόρθωση, ιδίως στο Δυτική Ακτή, όπου η διόρθωση της βιομηχανίας τεχνολογίας έχει «υπερβολικό» αντίκτυπο.
Σε ένα email της Τρίτης, ο Tejas Joshi, διευθυντής στην επενδυτική εταιρεία Yieldstreet, είπε ότι αγορές όπως το Phoenix, το Las Vegas, το Boise και το Dallas, που είδαν 30% έως 40% άνοδο στις τιμές των κατοικιών μετά την Covid και έχουν μεγάλη προσφορά νέων κατοικιών. κατασκευασμένα, είναι πιο πιθανό να δουν τις τιμές να πέφτουν κατά 20% περίπου, αν και πολλές αγορές θα αντιμετωπίσουν μικρότερη πτώση.
Τι να προσέχεις
«Οι τιμές θα αρχίσουν να μειώνονται το πρώτο τρίμηνο», λέει ο Marr, προβλέποντας μια μέτρια πτώση 2% στις αρχές του έτους, ακολουθούμενη από μια πιο απότομη πτώση 5% το δεύτερο και τρίτο τρίμηνο πριν ξεκινήσει η ανάκαμψη αργότερα μέσα στο έτος. .
Εκπληκτικό γεγονός
Εν μέσω της φούσκας των κατοικιών στα μέσα της δεκαετίας του 2000, η μέση τιμή πώλησης για ένα σπίτι κορυφώθηκε στα 257,400 $ στις αρχές του 2007 - μόνο για να πέσει κατά 19% τα επόμενα δύο χρόνια καθώς οι πωλήσεις ανέβηκαν σε κρατήρες.
Βασικό υπόβαθρο
Η αγορά κατοικίας έχει υποφέρει από τη φθίνουσα ζήτηση, καθώς οι αυξήσεις των επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ αυξάνουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων — και το κόστος της αγοράς κατοικίας. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών τον Οκτώβριο έπεσε για ένατο συνεχόμενο μήνα με ετήσιο ρυθμό 4.4 εκατ. Ξεκινώντας τις πτώσεις, το μέσος Το επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου έχει υπερδιπλασιαστεί το περασμένο έτος στο 6.49%, σύμφωνα με τον Freddie Mac. «Η επιβράδυνση της αύξησης των επιτοκίων της Fed θα στείλει ένα μήνυμα ότι είμαστε κοντά στον πάτο», λέει ο Joshi. «Αναμένετε ότι θα συμβεί μέχρι το καλοκαίρι του 2023».
Περισσότερες Πληροφορίες
Πηγή: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- σε μια δεκαετία/