Οι τιμές των σπιτιών τελικά δροσίζονται; Η αγορά επιβραδύνεται τον Απρίλιο, αλλά η ζήτηση παραμένει υψηλή παρά τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων

Η αύξηση των τιμών των κατοικιών επιβραδύνθηκε τον Απρίλιο, σημειώνοντας άνοδο 20.4% σε σύγκριση με πέρυσι, αλλά μειώθηκε από ρυθμό αύξησης 20.6% τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με ο Εθνικός Δείκτης Τιμών Κατοικίας S&P CoreLogic Case-Shiller, ο οποίος μετρά τις μέσες τιμές κατοικιών στις μεγάλες πόλεις.

Για πρώτη φορά σε πέντε μήνες, οι περισσότερες από τις 20 πόλεις του δείκτη σημείωσαν μηνιαία πτώση στα κέρδη των τιμών, ενώ οι μητροπολιτικές περιοχές στο Νότο όπως η Ατλάντα, το Σαρλότ, το Ντάλας, το Μαϊάμι και η Τάμπα παρουσίασαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις από τον Μάρτιο.

Ο δείκτης Case-Shiller αναφέρει μια δίμηνη καθυστέρηση και αποτελεί έναν κινούμενο μέσο όρο τριών μηνών δεδομένων επαναλαμβανόμενων πωλήσεων: Έκτοτε, οι διάμεσες τιμές υφιστάμενων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 15% τον Μάιο, ξεπερνώντας τα 400,000 $ για πρώτη φορά στην ιστορία, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.

Επιπλέον, το μέσο επιτόκιο για τα σταθερά στεγαστικά δάνεια 30 ετών που ακολουθήθηκαν είχε μόλις ξεπεράσει το 5% τον Απρίλιο (από 3% τον Ιανουάριο), αλλά έκτοτε έχει εκτιναχθεί στο 6% τον Ιούνιο.

Τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων φέτος έχουν κάνει την αγορά κατοικιών πιο ακριβή για πολλούς Αμερικανούς, αλλά η ζήτηση για αγορά κατοικιών συνεχίζει να υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά—με περιορισμένο απόθεμα κατοικιών προς πώληση.

«Σημειώσαμε τον περασμένο μήνα ότι η χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων έχει γίνει πιο ακριβή καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αυξάνει τα επιτόκια, μια διαδικασία που μόλις είχε ξεκινήσει όταν συγκεντρώθηκαν τα στοιχεία του Απριλίου», δήλωσε ο Craig Lazzara, διευθύνων σύμβουλος της S&P Dow Jones Indices, σε πρόσφατη δημοσίευσή του. Σημείωση.