Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ θα μπορούσαν να πέφτουν έως και 20%, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε δύο δεκαετίες απειλούν να προκαλέσουν «σοβαρή» διόρθωση τιμών, σύμφωνα με έρευνα της Federal Reserve Bank of Dallas.
Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής της Fed πρέπει να επιτύχουν μια λεπτή ισορροπία καθώς προσπαθούν να ξεφουσκώσουν τη φούσκα των ακινήτων χωρίς να τη σκάσουν, έγραψε ο οικονομολόγος της Fed του Ντάλας, Ενρίκε Μαρτίνεθ-Γκαρθία, στην ανάλυση που δημοσιεύθηκε αυτή την εβδομάδα.
«Στο τρέχον περιβάλλον, όταν η ζήτηση κατοικιών δείχνει σημάδια άμβλυνσης, η νομισματική πολιτική πρέπει να περάσει προσεκτικά τη βελόνα μείωσης του πληθωρισμού χωρίς να πυροδοτήσει μια καθοδική σπείρα των τιμών των κατοικιών - μια σημαντική πώληση κατοικιών - που θα μπορούσε να επιδεινώσει μια οικονομική ύφεση. αυτός είπε.
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν με ρυθμό που δεν είχε παρατηρηθεί από τη δεκαετία του 1970 με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κοντά σε ένα ιστορικό χαμηλό, είπε ο Martinez-Garcia. Οι αγοραστές κατοικιών – γεμάτοι μετρητά τόνωσης και πρόθυμοι για περισσότερο χώρο κατά τη διάρκεια της πανδημίας – συνέρρεαν στα προάστια. Η ζήτηση ήταν τόσο ισχυρή και το απόθεμα τόσο χαμηλό, στο απόγειο της αγοράς, που ορισμένοι αγοραστές παραιτήθηκαν από επιθεωρήσεις και εκτιμήσεις κατοικιών ή πλήρωσαν εκατοντάδες χιλιάδες πάνω από την τιμή που ζητούσαν. Αυτή η νοοτροπία του «φόβου απώλειας» βοήθησε να τροφοδοτηθεί μια «φούσκα» στέγασης», είπε.
Ο ΠΛΗΘΩΡΙΣΜΟΣ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΧΤΥΠΗΣΕΙ ΔΥΟ ΦΟΡΕΣ ΜΕΡΙΚΟΥΣ ΣΥΝΤΑΞΙΟΥΧΟΥΣ
Ωστόσο, οι προσπάθειες της Fed να μειώσει τη ζήτηση κατοικιών θα μπορούσαν να επεκταθούν στην ευρύτερη οικονομία: ένα «απαισιόδοξο» σενάριο όπου η κεντρική τράπεζα συνεχίζει να αυξάνει επιθετικά τα επιτόκια και οι τιμές πέφτουν μεταξύ 15% και 20% θα μπορούσε να μειώσει έως και 0.5 έως 0.7 ποσοστιαίες μονάδες από την προσωπική καταναλωτική δαπάνη, ένα σημείο δεδομένων που μετρά τις προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό δαπάνες.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΣΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ FOX BUSINESS
«Μια τέτοια αρνητική επίδραση του πλούτου στη συνολική ζήτηση θα περιορίσει περαιτέρω τη ζήτηση κατοικιών, εμβαθύνοντας τη διόρθωση των τιμών και θέτοντας σε κίνηση έναν βρόχο αρνητικής ανατροφοδότησης», προειδοποίησε.
Ο οδυνηρά υψηλός πληθωρισμός και το αυξανόμενο κόστος δανεισμού έχουν ήδη αποδειχθεί ένας θανατηφόρος συνδυασμός για την αγορά κατοικίας, αναγκάζοντας τους πιθανούς αγοραστές να υποχωρήσουν στις δαπάνες.
Πωλήσεις υφιστάμενων όμορφα σπίτια υποχώρησε ήδη τον Οκτώβριο για ένατο συνεχόμενο μήνα σε ετήσιο ρυθμό 4.43 εκατομμυρίων μονάδων, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε την περασμένη εβδομάδα η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR). Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις κατοικιών σημείωσαν βουτιά 28.4% τον περασμένο μήνα.
Πολλοί ειδικοί συμφωνούν ότι η στεγαστική αγορά είναι τώρα βιώνει ύφεση που θα επιδεινωθεί καθώς η Fed σφίγγει την πολιτική με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων τριών δεκαετιών, προκειμένου να συντρίψει τον αφανή πληθωρισμό. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής ψήφισαν υπέρ της έγκρισης έξι διαδοχικών αυξήσεων επιτοκίων φέτος, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων διαδοχικών αυξήσεων 75 μονάδων βάσης τον Ιούνιο, τον Ιούλιο, τον Σεπτέμβριο και τον Νοέμβριο.
ΟΙ ΣΤΕΓΕΣ ΑΡΧΙΖΟΥΝ ΞΑΝΑ ΤΗΝ ΠΤΩΣΗ ΤΟΝ ΟΚΤΩΒΡΙΟ ΚΑΘΩΣ ΤΑ ΥΨΗΛΑ ΕΠΙΤΟΚΙΑ ΣΤΕΓΩΝ ΔΗΜΙΟΥ Η ΖΗΤΗΣΗ SAP
Στο τέλος της συνάντησής τους τον περασμένο μήνα, Ο πρόεδρος της Fed Jerome Powell σήμανε ότι οι αξιωματούχοι σχεδιάζουν να συνεχίσουν να αυξάνουν τα επιτόκια, παρά τις ελπίδες της Wall Street για παύση.
«Επιτρέψτε μου να το πω αυτό», είπε στους δημοσιογράφους. «Είναι πολύ νωρίς να σκεφτόμαστε να σταματήσουμε. Όταν οι άνθρωποι ακούν καθυστερήσεις, σκέφτονται τις παύσεις. Είναι πολύ πρόωρο, κατά την άποψή μου, να μιλάμε για παύση των αυξήσεων των επιτοκίων μας. Έχουμε δρόμο μπροστά μας».
Το μέσο ποσοστό για α 30ετής σταθερή υποθήκη υποχώρησε στο 6.61% αυτή την εβδομάδα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που δημοσιεύθηκαν την Πέμπτη από τον στεγαστικό δανειστή Freddie Mac. Αυτό είναι σημαντικά υψηλότερο από ό,τι μόλις πριν από ένα χρόνο, όταν τα επιτόκια ήταν 3.10%, αν και είναι χαμηλότερα από το ανώτατο όριο του 7.08%.
Με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να αυξάνονται, η ζήτηση για νέες κατοικίες εξασθενεί γρήγορα.
Αλλά ακόμη και με την ιδιοκατοίκηση να είναι απρόσιτη για εκατομμύρια Αμερικανούς, οι τιμές εξακολουθούν να είναι πιο απότομες από ό,τι πριν από μόλις ένα χρόνο. Η διάμεση τιμή ενός υπάρχοντος σπιτιού που πωλήθηκε τον Σεπτέμβριο ήταν 379,100 δολάρια, αύξηση 6.6% από την ίδια περίοδο πριν από ένα χρόνο, ανακοίνωσε την Παρασκευή η Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Αυτό σηματοδοτεί τον 128ο συνεχόμενο μήνα αυξήσεων των τιμών των κατοικιών από έτος σε έτος, το μακροβιότερο σερί που έχει καταγραφεί.
Λάβετε FOX ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΚΙΝΗΣΕΤΕ ΕΔΩ
Ωστόσο, οι τιμές μειώθηκαν ελαφρά από το υψηλό των 413,800 δολαρίων που καταγράφηκε τον Ιούνιο, μέρος μιας συνήθους τάσης μείωσης των τιμών μετά την κορύφωση στις αρχές του καλοκαιριού.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html