Οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να πέσουν σταδιακά το 2023, λέει ο Redfin. Τι θα μπορούσε να τους κάνει να πέσουν.

Μέγεθος κειμένου

Όπως η αγορά κατοικίας δροσίζει από τον καυτό ρυθμό της πανδημίας,

Redfin

Οι οικονομολόγοι προβλέπουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα ισοπεδωθούν ή θα αυξηθούν μέτρια την επόμενη άνοιξη. Θα χρειαζόταν κάτι περισσότερο από απλά υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για να μειωθούν οι τιμές, λέει ο επικεφαλής οικονομολόγος της μεσιτείας.

Οι οικονομολόγοι της Redfin αναμένουν ότι οι εθνικές τιμές κατοικιών θα είναι σταθερές έως 4% υψηλότερες την άνοιξη του 2023 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, λόγω της επιβράδυνσης ή της αρνητικής οικονομικής ανάπτυξης και της αύξησης της ανεργίας.

Μια τέτοια επιβράδυνση της αύξησης των τιμών από έτος σε έτος θα ήταν σημαντική. Redfin την Πέμπτη είπε η διάμεση τιμή πώλησης κατοικιών ήταν 14% υψηλότερη για την περίοδο τεσσάρων εβδομάδων που έληξε στις 26 Ιουνίου σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Τιμές πώλησης κατοικιών που παρακολουθούνται από την Redfin έχουν ανέβει κατά περισσότερο από 10% από έτος σε έτος σε κάθε περίοδο τεσσάρων εβδομάδων από το καλοκαίρι του 2020, σύμφωνα με την χρηματιστηριακή ημερομηνία.

Η Redfin σημειώνει ότι η πρόβλεψή της θα μπορούσε να αλλάξει λόγω των διακυμάνσεων των επιτοκίων και της αγοράς.

Πρόσφατο άλμα στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχει κάνει ορισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού να ανησυχούν για την πώληση— αλλά ο επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, Daryl Fairweather, λέει ότι πιθανότατα θα χρειαζόταν μια ύφεση που θα οδηγήσει σε υψηλή ανεργία για να οδηγήσει τις τιμές των κατοικιών σε γενικές γραμμές χαμηλότερες. Σε ένα τέτοιο σενάριο, «οι άνθρωποι δεν σταματούν να αγοράζουν σπίτια μόνο λόγω των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων», λέει. Αντίθετα, οι αγοραστές θα υπαναχωρούσαν λόγω του οικονομικού άγχους που σχετίζεται με την απώλεια εργασίας.

---

Εγγραφή στις ενημερώσεις

The Barron's Daily

Μια πρωινή ενημέρωση για το τι πρέπει να γνωρίζετε την επόμενη μέρα, συμπεριλαμβανομένων αποκλειστικών σχολίων από τους συγγραφείς του Barron και του MarketWatch.

---

Οι τιμές των κατοικιών σε ορισμένες αγορές κινδυνεύουν περισσότερο από πτώση από άλλες. Ο Redfin βλέπει περιοχές του μετρό όπως το Boise, μία από τις πιο καυτές αγορές καθ' όλη τη διάρκεια της πανδημίας, και ορισμένες τοποθεσίες της Δυτικής Ακτής διατρέχουν τον μεγαλύτερο κίνδυνο μείωσης των τιμών το επόμενο έτος. Σε κάθε επιβράδυνση της αγοράς κατοικίας, σημειώνει η Fairweather, οι ανώτερες βαθμίδες τιμών της αγοράς τείνουν να παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη αδυναμία, ενώ η ζήτηση παραμένει υψηλότερη για τα σπίτια στις χαμηλότερες βαθμίδες τιμών.

Από την άλλη πλευρά, οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να αυξηθούν περισσότερο από το αναμενόμενο εάν η Federal Reserve αντιδρούσε σε μια ήπια ύφεση αυτό το καλοκαίρι ή έπεφτε μειώνοντας τα επιτόκια. Αυτό, με τη σειρά του, θα μπορούσε να μειώσει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και τους αγοραστές να επιστρέψουν στην αγορά.

Οι αυξανόμενες τιμές των κατοικιών και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που έχουν αυξηθεί πάνω από δύο ποσοστιαίες μονάδες από το τέλος του 2021 συνδυάστηκαν τιμολογήστε ορισμένους αγοραστές. Τους πρώτους πέντε μήνες του έτους, η μέση πληρωμή στεγαστικών δανείων αυξήθηκε κατά περισσότερα από 500 $, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών είπε τον περασμένο μήνα.

Παρά το υψηλότερο κόστος για την αγορά ενός σπιτιού, ο Redfin είπε ότι ορισμένα στοιχεία δείχνουν ότι η έξοδος των αγοραστών έχει επιβραδυνθεί.

«Τα δεδομένα για τις εκδρομές στο σπίτι, τις προσφορές και τις αιτήσεις αγοράς στεγαστικών δανείων υποδηλώνουν ότι οι αγοραστές κατοικιών έχουν παρατηρήσει τη μετατόπιση της εξουσίας και δεν εγκαταλείπουν πλέον την αγορά κατά πλήθος», δήλωσε ο Fairweather. απελευθερώνουν. «Οι αγοραστές που επιστρέφουν θα παρέχουν υποστήριξη στην αγορά κατοικίας, αλλά από τώρα έως το τέλος του έτους νομίζω ότι η δύναμη θα συνεχίσει να μετατοπίζεται προς τους αγοραστές, με αποτέλεσμα ήπια πτώση των τιμών από μήνα σε μήνα».

Γράψτε στην Shaina Mishkin στο [προστασία μέσω email]