Αγοραστές που περιμένουν στο περιθώριο να αγοράστε ένα σπίτι περιμένουν να συμβούν δύο πράγματα: μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και μείωση της αξίας των κατοικιών.
Ενώ η Αυξήσεις της Federal Reserve στα επιτόκια των Fed Funds θα καθορίσει πού πάνε τα επιτόκια, η αναμενόμενη μείωση της αξίας των κατοικιών εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τους ιδιοκτήτες τους.
Σύμφωνα με Κίραν Κλάνσι, ανώτερος οικονομολόγος των ΗΠΑ στην Pantheon Macroeconomics, ο ρυθμός μείωσης της αξίας των κατοικιών μπορεί να επιταχυνθεί εάν οι προηγουμένως επιφυλακτικοί πωλητές αρχίσουν να κατακλύζουν την αγορά με επιπλέον απόθεμα σε μια προσπάθεια να αποφύγουν περαιτέρω μειώσεις των τιμών.
Διαβάστε επίσης: Θα σημειωθεί κατάρρευση της στεγαστικής αγοράς το 2023;
Ο Clancy τόνισε ότι παρόλο που οι πωλήσεις και η κατασκευή κατοικιών έχουν αλλάξει σημαντικά για να αντανακλούν την κατάρρευση της ζήτησης, οι τιμές των κατοικιών έχουν ακόμη πολύ δρόμο να διανύσουν.
Εάν είστε επίδοξος αγοραστής σπιτιού στο περιθώριο, μπορείτε να δημιουργήσετε παθητικό εισόδημα από ενοικιάσεις ακινήτων όσο περιμένετε. Δείτε πώς να επενδύσει μόλις 100 $ και θα πληρωθεί σε τριμηνιαία βάση.
Οι τιμές των κατοικιών μόλις πρόσφατα άρχισαν να πέφτουν σε μηνιαία βάση λόγω έλλειψης προσφοράς, είπε ο Clancy σε ένα σημείωμα, «αλλά το απόθεμα είναι ήδη υψηλότερο καθώς πολλοί προηγουμένως απρόθυμοι πωλητές αρχίζουν να ανησυχούν ότι το σπίτι τους θα έχει πολύ χαμηλότερη τιμή αν συνεχίσουν να περιμένουν να πουλήσουν».
Τον Οκτώβριο, ο αριθμός των κατοικιών που πωλήθηκαν στις ΗΠΑ μειώθηκε για ένατο συνεχόμενο μήνα, καθώς οι αγοραστές αποσύρθηκαν από την αγορά λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και των υψηλών τιμών.
Σύμφωνα με έρευνα της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν τον Οκτώβριο σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα και κατά 5.9% από τον Σεπτέμβριο.
Υπήρξαν μειώσεις σε κάθε περιοχή των ΗΠΑ τόσο από μήνα σε μήνα όσο και από έτος σε έτος.
Αυτή ήταν η μεγαλύτερη περίοδος πτώσης των πωλήσεων που καταγράφηκε ποτέ, που χρονολογείται από το 1999, και συνεχίζει μια τάση που άρχισε να επιβραδύνεται τον Φεβρουάριο.
Οι πωλήσεις τον Οκτώβριο έπεσαν στο χαμηλότερο επίπεδό τους από τον Μάιο του 2020, κατά τη διάρκεια του lockdown της πανδημίας, όταν η αγορά κατοικίας βρισκόταν σε αδιέξοδο. Εκτός αυτού, οι πωλήσεις τον περασμένο μήνα ήταν οι χαμηλότερες από τον Δεκέμβριο του 2011.
Διαβάστε επίσης: Η Fed συνθλίβει την αγορά κατοικίας, όχι τον πληθωρισμό
"Αυτή η σταγόνα προσφοράς θα μπορούσε γρήγορα να γίνει πλημμύρα, ωστόσο, αυξάνοντας την ταχύτητα - αν όχι το απόλυτο βάθος - της πτώσης των τιμών των κατοικιών", είπε ο Clancy. «Πιστεύουμε ότι οι τιμές πρέπει να μειωθούν κατά περίπου 20% από τις ανοιξιάτικες κορυφές τους προκειμένου να φτάσουν σε ένα βιώσιμο επίπεδο».
Για να διαβάσετε για τις τελευταίες εξελίξεις στον κλάδο, ρίξτε μια ματιά Αρχική σελίδα ακινήτων Benzinga.
Μη χάνετε ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο για τις μετοχές σας - εγγραφείτε Benzinga Pro δωρεάν! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.
© 2022 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-fall-faster-153835611.html