Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν με τον ταχύτερο ρυθμό στην ιστορία του δείκτη

Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν τον Ιούλιο με τον ταχύτερο ρυθμό στην ιστορία του S&P CoreLogic Case-Shiller Index, σύμφωνα με έκθεση που δημοσιεύθηκε την Τρίτη.

Οι τιμές των κατοικιών τον Ιούλιο εξακολουθούσαν να είναι υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο, αλλά μειώθηκαν σημαντικά από τα κέρδη του Ιουνίου. Οι τιμές σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκαν 15.8% σε σχέση με τον Ιούλιο του 2021, πολύ κάτω από την αύξηση 18.1% τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με την έκθεση.

Το σύνθετο 10-City, το οποίο παρακολουθεί τις τιμές σε μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές όπως η Νέα Υόρκη και η Βοστώνη, ανέβηκε 14.9% σε ετήσια βάση, από 17.4% τον Ιούνιο. Το σύνθετο 20-City, το οποίο προσθέτει περιοχές όπως η περιοχή του μετρό του Σιάτλ και το μεγαλύτερο Ντιτρόιτ, κέρδισε 16.1%, από 18.7% τον προηγούμενο μήνα. Τα κέρδη του Ιουλίου ήταν χαμηλότερα σε σύγκριση με τον Ιούνιο σε καθεμία από τις πόλεις που καλύπτονται από τον δείκτη.

«Η έκθεση του Ιουλίου αντικατοπτρίζει μια ισχυρή επιβράδυνση», έγραψε ο Craig J. Lazzara, διευθύνων σύμβουλος της S&P DJI σε μια ανακοίνωση, σημειώνοντας τη διαφορά στα ετήσια κέρδη τον Ιούνιο και τον Ιούλιο. Η 2.3 ποσοστιαία μονάδα «διαφορά μεταξύ αυτών των δύο μηνιαίων ρυθμών κέρδους είναι η μεγαλύτερη επιβράδυνση στην ιστορία του δείκτη».

Η Τάμπα, η Φλόριντα, το Μαϊάμι και το Ντάλας σημείωσαν τα υψηλότερα ετήσια κέρδη μεταξύ των 20 πόλεων τον Ιούλιο, με αυξήσεις 31.8%, 31.7% και 24.7% αντίστοιχα. Η Ουάσιγκτον, η Μινεάπολη και το Σαν Φρανσίσκο σημείωσαν τα μικρότερα κέρδη, αλλά εξακολουθούσαν να είναι πολύ πάνω από τα επίπεδα του προηγούμενου έτους.

Μια άλλη πρόσφατη έκθεση από την Εθνική Ένωση Μεσιτών έδειξε ότι οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν δραματικά από τον Ιούνιο έως τον Ιούλιο. Οι τιμές συνήθως πέφτουν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, λόγω της έντονης εποχικότητας της αγοράς κατοικίας, αλλά η πτώση ήταν τριπλάσια από τη μέση ιστορική πτώση.

Το μερίδιο των κατοικιών με περικοπές τιμών έφτασε περίπου το 20% τον Αύγουστο, όσο και το 2017, σύμφωνα με το Realtor.com.

«Για τους ιδιοκτήτες κατοικιών που σχεδιάζουν να εισέλθουν στη λίστα, η σημερινή αγορά είναι σημαντικά διαφορετική από αυτή που υπήρχε ακόμη και πριν από 3 εβδομάδες», δήλωσε ο George Ratiu, ανώτερος οικονομολόγος και διευθυντής οικονομικής έρευνας στο Realtor.com.

Οι τιμές των κατοικιών πέφτουν επειδή η οικονομική προσιτότητα έχει αποδυναμωθεί δραματικά λόγω της ραγδαίας αύξησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων. Το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου ξεκίνησε φέτος γύρω στο 3%, αλλά τον Ιούνιο είχε ξεπεράσει για λίγο το 6%. Παρέμεινε στο υψηλό εύρος του 5% τον Ιούλιο και τώρα κινείται προς το 7%, καθιστώντας τη μέση μηνιαία πληρωμή περίπου 70% υψηλότερη από ό,τι πριν από ένα χρόνο.

«Καθώς η Federal Reserve συνεχίζει να ανεβάζει τα επιτόκια, η χρηματοδότηση των στεγαστικών δανείων έχει γίνει πιο ακριβή, μια διαδικασία που συνεχίζεται μέχρι σήμερα. Δεδομένων των προοπτικών για ένα πιο δύσκολο μακροοικονομικό περιβάλλον, οι τιμές των κατοικιών μπορεί κάλλιστα να συνεχίσουν να επιβραδύνονται», δήλωσε ο Lazzara.