Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν με ρυθμό ρεκόρ τον Αύγουστο, λέει η S&P Case-Shiller

Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο, αλλά τα κέρδη συρρικνώνονται με τον ταχύτερο ρυθμό που έχει καταγραφεί, σύμφωνα με μια βασική μέτρηση, καθώς αγώνες στην αγορά κατοικίας υπό απότομα υψηλότερα επιτόκια.

Οι τιμές τον Αύγουστο ήταν 13% υψηλότερες σε εθνικό επίπεδο σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2021, σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Κατοικίας της S&P CoreLogic Case-Shiller. Αυτό είναι χαμηλότερο από ετήσιο κέρδος 15.6% τον προηγούμενο μήνα. Η διαφορά 2.6% σε αυτές τις μηνιαίες συγκρίσεις είναι η μεγαλύτερη στην ιστορία του δείκτη, ο οποίος κυκλοφόρησε το 1987, πράγμα που σημαίνει ότι τα κέρδη των τιμών επιβραδύνονται με ρυθμό ρεκόρ.

Το σύνθετο 10 πόλεων, το οποίο παρακολουθεί τις μεγαλύτερες αγορές κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες, σημείωσε άνοδο 12.1% σε ετήσια βάση τον Αύγουστο, έναντι 14.9% τον Ιούλιο. Το σύνθετο σύνολο 20 πόλεων, το οποίο περιλαμβάνει ένα ευρύτερο φάσμα μητροπολιτικών περιοχών, σημείωσε άνοδο 13.1%, σε σύγκριση με αύξηση 16% τον προηγούμενο μήνα.

«Η έντονη επιβράδυνση των τιμών των κατοικιών στις ΗΠΑ που σημειώσαμε πριν από έναν μήνα συνεχίστηκε στην έκθεσή μας για τον Αύγουστο του 2022», έγραψε ο Craig Lazzara, διευθύνων σύμβουλος της S&P DJI, σε μια ανακοίνωση. «Τα κέρδη των τιμών επιβραδύνθηκαν σε κάθε μία από τις 20 πόλεις μας. Αυτά τα στοιχεία δείχνουν ξεκάθαρα ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών κορυφώθηκε την άνοιξη του 2022 και έκτοτε μειώνεται».

Κορυφαία στα κέρδη των τιμών τον Αύγουστο ήταν το Μαϊάμι, η Τάμπα, η Φλόριντα και η Σάρλοτ της Βόρειας Καρολίνας, με ετήσια αύξηση 28.6%, 28% και 21.3% αντίστοιχα. Και οι 20 πόλεις ανέφεραν χαμηλότερες αυξήσεις τιμών το έτος που έληξε τον Αύγουστο σε σύγκριση με το έτος που έληξε τον Ιούλιο.

Η Δυτική Ακτή, η οποία περιλαμβάνει μερικές από τις πιο δαπανηρές αγορές κατοικιών, σημείωσε τη μεγαλύτερη μηνιαία πτώση, με το Σαν Φρανσίσκο (-4.3%), το Σιάτλ (-3.9%) και το Σαν Ντιέγκο (-2.8%) να σημειώνουν τη μεγαλύτερη πτώση.

Ένα γρήγορο άλμα στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων από τα χαμηλά ρεκόρ φέτος έχει ανατρέψει την πάλαι ποτέ καυτή αγορά κατοικίας. Το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου ξεκίνησε φέτος ακριβώς γύρω στο 3%. Μέχρι τον Ιούνιο ξεπέρασε το 6% και τώρα είναι μόλις πάνω από 7%, σύμφωνα με το Mortgage News Daily.

«Με μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων 75% υψηλότερες από πέρυσι, πολλοί αγοραστές για πρώτη φορά έχουν αποκλειστεί από τις στεγαστικές αγορές, δεν μπορούν να βρουν σπίτια με προϋπολογισμούς που έχουν χάσει 100,000 δολάρια σε αγοραστική δύναμη φέτος», δήλωσε ο George Ratiu, ανώτερος οικονομολόγος στο Realtor. .com.

Σημείωσε επίσης ότι οι υψηλότερες τιμές των κατοικιών σε συνδυασμό με τα υψηλότερα επιτόκια εμποδίζουν τους επίδοξους πωλητές να καταχωρήσουν τα σπίτια τους. Φαίνεται να είναι κλειδωμένοι στα χαμηλότερα ποσοστά τους.