Η πάνω σειρά
Τα καλά νέα για τους αγοραστές είναι ότι σημειώθηκε μια ελαφρά επιβράδυνση στις τιμές των κατοικιών τον Μάιο, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια συνέχισαν να μετριάζουν τη ζήτηση στην ακμάζουσα αγορά κατοικίας, σύμφωνα με στοιχεία του κλάδου που δημοσιεύθηκαν την Τρίτη, και οι ειδικοί λένε ότι υπάρχει αρκετό περιθώριο για να συνεχιστεί η πτωτική τάση —ιδιαίτερα σε πολλά hotspot στέγασης της εποχής της πανδημίας.
«Ό,τι ανεβαίνει πρέπει να πέσει», λέει ένας οικονομολόγος για την απότομη ανάκαμψη της στεγαστικής αγοράς.
© 2022 Bloomberg Finance LP
Βασικά Στοιχεία
Οι τιμές των κατοικιών σε όλη τη χώρα εκτοξεύτηκαν στα ύψη 19.7% τον Μάιο σε ετήσια βάση, αλλά μειώθηκαν από 20.4% έναν μήνα νωρίτερα, αφού οι τιμές τον Μάρτιο εκτοξεύτηκαν με τον υψηλότερο ρυθμό των τελευταίων 35 ετών. σύμφωνα με στους δείκτες S&P CoreLogic Case-Shiller που παρακολουθούνται στενά.
Οι τιμές στις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας αρχίζουν επίσης να επιβραδύνονται, με τον δείκτη Case-Shiller 20-City Index, ο οποίος μετρά τις τιμές σε πόλεις όπως η Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες και το Σαν Φρανσίσκο, αυξάνονται κατά 20.5%, από 21.2% τον προηγούμενο μήνα. .
«Η αγορά προσαρμόζεται σε μια νέα πραγματικότητα», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Pantheon Macro, Ian Shepherdson, σε ένα σημείωμα σχετικά με την κυκλοφορία, ενώ σημείωσε ότι ο δείκτης Case-Shiller αντανακλά δεδομένα πριν από δύο μήνες και ότι πρόσφατα. χαμηλότερα όγκοι πωλήσεων και αυξημένα αποθέματα σημαίνει ότι η «πραγματική κατάσταση της αγοράς είναι πολύ πιο αδύναμη».
Ορισμένες αγορές θα είναι πιο ευάλωτες σε πτώση: Την Τρίτη αναφέρουν, ο ανώτερος οικονομολόγος της Redfin, Sheharyar Bokhari, σημείωσε ότι οι τιμές των κατοικιών εκτοξεύτηκαν με «μη βιώσιμο ρυθμό» σε πολλά hotspot της στεγαστικής αγοράς κατά τη διάρκεια της πανδημίας και προειδοποίησε ότι μια ύφεση θα μπορούσε τελικά να ξεδιαλύνει τα κέρδη, λέγοντας: «Ό,τι ανεβαίνει πρέπει να πέσει.
«Αν και πιστεύει ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι πιθανό να παραμείνουν σε σταθερές βάσεις, ο Bokhari σημειώνει ότι τα μέρη όπου οι άνθρωποι τείνουν να έχουν υψηλό χρέος σε σχέση με το εισόδημά τους και τα ίδια κεφάλαιά τους είναι ευάλωτα επειδή οι κάτοικοι είναι πιο πιθανό να αποκλείσουν ή να πουλήσουν με ζημία.
Ως αποτέλεσμα, το Riverside της Καλιφόρνια έχει τις υψηλότερες πιθανότητες να δει την αγορά του να είναι δροσερή κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης, σύμφωνα με τον Redfin, ακολουθούμενες στενά από περιοχές όπως το Boise, το Cape Coral, η Florida, το Λας Βέγκας, το Phoenix και η Tampa, που ανέφεραν το υψηλότερο έτος πέρυσι κέρδη μεταξύ των μεγαλύτερων πόλεων της χώρας τον Μάιο (εκτινάσσονται στα ύψη 36.1%), ανά S&P.
Κρίσιμο απόσπασμα
«Η αγορά του Boise γυρίζει ήδη, καθώς πολλοί από τους ανθρώπους που μετακόμισαν στο Αϊντάχο κατά τη διάρκεια της πανδημίας είτε επιστρέφουν στις γενέτειρές τους είτε εξαργυρώνουν και μετακομίζουν σε πιο προσιτά μέρη», δήλωσε η πράκτορας της Redfin, Shauna Pendleton σε δήλωση της Τρίτης. «Δεν περιμένω ότι οι αξίες των κατοικιών θα πέφτουν κατακόρυφα, αλλά πρέπει να πέσουμε από τα σύννεφα κάποια στιγμή και οι πωλητές πρέπει να προσαρμόσουν τις προσδοκίες τους στη νέα πραγματικότητα».
Βασικό υπόβαθρο
Ιστορικά υψηλά επιτόκια αποταμίευσης, κυβερνητικά μέτρα τόνωσης και χαμηλά επιτόκια βοήθησαν στην ανάφλεξη της φρενίτιδας για την αγορά κατοικίας κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά τα σημάδια επιβράδυνσης έχουν γρήγορα προέκυψαν καθώς η Fed ξεκινά τα μέγιστα επιθετικός κύκλος πεζοπορίας επιτοκίου σε δύο δεκαετίες. Με τη ζήτηση να μειώνεται γρήγορα, ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση σε εθνικό επίπεδο σημείωσε την πρώτη ετήσια αύξηση από τον Ιούλιο του 2019 τον περασμένο μήνα, σύμφωνα με την Redfin. «Υπάρχουν περισσότερα σπίτια στην αγορά, λιγότεροι αγοραστές και περισσότερες πιθανότητες οι αγοραστές να μην μπορούν να πληρώσουν το ζητούμενο τίμημα επειδή οι μηνιαίες πληρωμές τους έχουν αυξηθεί λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων», λέει ο Pendleton.
Κόντρα
Ορισμένες αγορές κινδυνεύουν λιγότερο από πτώση. Το Akron του Οχάιο έχει τις χαμηλότερες πιθανότητες ύφεσης σε περίπτωση που η οικονομία εισέλθει σε ύφεση - χάρη στη χαμηλή αστάθεια των τιμών των κατοικιών, τη χαμηλή αναλογία χρέους προς εισόδημα μεταξύ των κατοίκων και μια σχετικά πιο δροσερή αγορά κατοικίας, αναφέρει η Redfin. Άλλες περιοχές με λιγότερο κίνδυνο περιλαμβάνουν τη Φιλαδέλφεια, το Κλίβελαντ και τη Βοστώνη.
Περισσότερες Πληροφορίες
Πηγή: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- βίαιες-μεγάλες-πτώσεις-σε-αυτές-μεγάλες-πόλεις/