Οι αυξήσεις των τιμών των κατοικιών επιβραδύνθηκαν ελαφρώς τον Απρίλιο, λέει η S&P Case-Shiller

Οι αυξήσεις των τιμών των κατοικιών επιβραδύνθηκαν τόσο ελαφρά τον Απρίλιο, αλλά είναι το πρώτο πιθανό σημάδι ψύξης των τιμών.

Οι τιμές αυξήθηκαν 20.4% σε εθνικό επίπεδο τον Απρίλιο σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με τον δείκτη S&P CoreLogic Case-Shiller. Τον Μάρτιο, Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 20.6%. Η τελευταία ελαφρά επιβράδυνση ήταν τον Νοέμβριο του περασμένου έτους.

Η ετήσια αύξηση των 10 πόλεων ήταν 19.7%, από 19.5% τον Μάρτιο. Το σύνθετο 20 πόλεων σημείωσε ετήσια άνοδο 21.2%, από 21.1% τον προηγούμενο μήνα.

Σε μια αλλαγή από τους τελευταίους πέντε μήνες, όταν οι περισσότερες από τις 20 πόλεις σημείωσαν κέρδη από μήνα σε μήνα, μόνο εννέα πόλεις είδαν τις τιμές να αυξάνονται ταχύτερα τον Απρίλιο από ό,τι τον Μάρτιο. Οι πόλεις στο Νότο συνέχισαν να καταγράφουν τα ισχυρότερα μηνιαία κέρδη, συμπεριλαμβανομένης της Charlotte της Βόρειας Καρολίνας. Τάμπα, Φλόριντα; Ατλάντα, Ντάλας και Μαϊάμι.

«Ο Απρίλιος του 2022 έδειξε αρχικά (αν και ασυνεπή) σημάδια επιβράδυνσης του ρυθμού αύξησης των τιμών των κατοικιών στις ΗΠΑ», έγραψε σε μια ανακοίνωση ο Craig Lazzara, διευθύνων σύμβουλος της S&P DJI. «Συνεχίζουμε να παρατηρούμε πολύ μεγάλη ισχύ στην αγορά κατοικίας, καθώς και οι 20 πόλεις σημείωσαν διψήφιες αυξήσεις τιμών για τους 12 μήνες που έληξαν τον Απρίλιο. Η αύξηση της τιμής του Απριλίου κατατάχθηκε στην κορυφαία πεμπτημάδα της ιστορικής εμπειρίας για κάθε πόλη και στην κορυφαία δεκαετία για 19 από αυτές.»

Η Τάμπα, το Μαϊάμι και ο Φοίνιξ συνέχισαν να ηγούνται του πακέτου με τα ισχυρότερα κέρδη. Οι τιμές των κατοικιών στην Τάμπα αυξήθηκαν, με εκπληκτική αύξηση 35.8% σε ετήσια βάση, ακολουθούμενο από το Μαϊάμι, με αύξηση 33.3% και το Φοίνιξ, με αύξηση 31.3%. Εννέα από τις 20 πόλεις ανέφεραν υψηλότερες αυξήσεις τιμών το έτος που έληξε τον Απρίλιο του 2022 σε σύγκριση με το έτος που έληξε τον Μάρτιο του 2022.

Πόλεις με τα μικρότερα κέρδη, αν και εξακολουθούν να είναι διψήφια, ήταν η Μινεάπολη, η Ουάσιγκτον και το Σικάγο.

Δεν είναι μόνο αυτά τα κέρδη τιμών για τον Απρίλιο, αλλά ο δείκτης είναι ένας κινητός μέσος όρος τριών μηνών. Ο μέσος όρος για το 30ετής σταθερή υποθήκη μόλις ξεπέρασε το όριο του 5% τον Απρίλιο μετά την άνοδο από περίπου 3% τον Ιανουάριο. Μέχρι τον Ιούνιο είχε ξεπεράσει το 6%.

«Σημειώσαμε τον περασμένο μήνα ότι η χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων έχει γίνει πιο ακριβή καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αυξάνει τα επιτόκια, μια διαδικασία που μόλις είχε ξεκινήσει όταν συγκεντρώθηκαν τα στοιχεία του Απριλίου», δήλωσε ο Lazzara. «Ένα πιο απαιτητικό μακροοικονομικό περιβάλλον μπορεί να μην υποστηρίξει την εξαιρετική αύξηση των τιμών των κατοικιών για πολύ περισσότερο».

Η αγορά κατοικίας είναι ήδη ψύχεται, με πιο αργές πωλήσεις και αναφορές για πτώση τιμών μεταξύ ορισμένων πωλητών. Η προσφορά κατοικιών προς πώληση έχει επίσης αυξηθεί σταθερά, καθώς περισσότερες καταχωρήσεις κυκλοφορούν στην αγορά και τα σπίτια που βρίσκονται ήδη σε αυτήν έχουν μεγαλύτερη διάρκεια. Το ενεργό απόθεμα την περασμένη εβδομάδα ήταν 21% υψηλότερο από ό,τι ήταν την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με το Realtor.com.

«Για τους αγοραστές και τους πωλητές, ο δρόμος που θα ακολουθήσει θα απαιτήσει μεγαλύτερη ευελιξία στην τιμολόγηση, την ανάπτυξη δεξιοτήτων διαπραγμάτευσης και την αναγνώριση ότι οι συνθήκες της αγοράς σήμερα είναι διαφορετικές από ακόμη και πριν από έξι μήνες», δήλωσε ο George Ratiu, ανώτερος οικονομολόγος στο Realtor.com.