Τα κέρδη των τιμών των κατοικιών αποδυναμώθηκαν απότομα μέχρι το τέλος του 2022: S&P Case-Shiller

Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων επηρέασαν τα κέρδη των τιμών των κατοικιών στο τέλος του 2022. Ενώ οι τιμές εξακολουθούσαν να είναι υψηλότερες από ό,τι ήταν ένα χρόνο νωρίτερα, ο ρυθμός αύξησης επιβραδύνθηκε γρήγορα, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύθηκαν την Τρίτη.

Οι τιμές κατοικιών τον Δεκέμβριο ήταν 5.8% υψηλότερες από τον προηγούμενο Δεκέμβριο, σύμφωνα με τον δείκτη S&P CoreLogic Case-Shiller US National Price Home NSA. Αυτό είναι χαμηλότερο από το ετήσιο κέρδος 7.6% τον Νοέμβριο. Οι τιμές είναι τώρα 4.4% κάτω από το ανώτατο όριο του Ιουνίου.

Για όλο το 2022, το κέρδος τιμής 5.8% ήταν η 15η καλύτερη επίδοση στην 35χρονη ιστορία του δείκτη, αλλά ήταν πολύ κάτω από το κέρδος 2021% που έθεσε το ρεκόρ του 18.9.

Η ετήσια αύξηση για το σύνθετο σύστημα 10 πόλεων, που περιλαμβάνει τις περιοχές του μετρό της Νέας Υόρκης και του Λος Άντζελες, ήταν 4.4% τον Δεκέμβριο, από 6.3% τον προηγούμενο μήνα. Το σύνθετο 20 πόλεων, το οποίο περιλαμβάνει τις περιοχές του Σιάτλ και του Ντάλας, σημείωσε άνοδο 4.6% σε ετήσια βάση, από 6.8% τον προηγούμενο μήνα.

Πόλεις που εξακολουθούν να έχουν τα μεγαλύτερα κέρδη τιμών ήταν το Μαϊάμι, η Τάμπα, η Φλόριντα και η Ατλάντα – άνοδο 15.9%, 13.9% και 10.4%, αντίστοιχα. Και οι 20 πόλεις ανέφεραν χαμηλότερες τιμές το έτος που έληξε τον Δεκέμβριο του 2022 σε σύγκριση με το έτος που έληξε τον Νοέμβριο του 2022.

«Η προοπτική σταθερών ή υψηλότερων επιτοκίων σημαίνει ότι η χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων παραμένει αντίθετος άνεμος για τις τιμές των κατοικιών, ενώ η οικονομική αδυναμία, συμπεριλαμβανομένης της πιθανότητας ύφεσης, μπορεί επίσης να περιορίσει τους πιθανούς αγοραστές», δήλωσε ο Craig J. Lazzara, διευθύνων σύμβουλος της S&P. DJI. «Δεδομένων αυτών των προοπτικών για ένα δύσκολο μακροοικονομικό περιβάλλον, οι τιμές των κατοικιών μπορεί κάλλιστα να συνεχίσουν να αποδυναμώνονται».

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άρχισαν να αυξάνονται την άνοιξη του περασμένου έτους, με το μέσο επιτόκιο του 30ετούς σταθερού δανείου να υπερδιπλασιάζεται σε πολύ πάνω από 7% μέχρι τα τέλη Οκτωβρίου. Στη συνέχεια, τα επιτόκια υποχώρησαν ελαφρώς τον Δεκέμβριο και τον Ιανουάριο, αλλά τώρα πλησιάζουν και πάλι στο 7%.

Οι πωλήσεις κατοικιών αντέδρασαν τον Ιανουάριο, με απότομο άλμα στα ακίνητα που υπόκεινται σε σύμβαση, αλλά αυτό είναι απίθανο να συνεχίστηκε τον Φεβρουάριο με τα ποσοστά να είναι υψηλότερα και να εξακολουθούν να είναι πολύ λίγα στην αγορά προς πώληση.

«Υπάρχει ακόμα μεγάλη αβεβαιότητα στην αγορά. Τα εβδομαδιαία δεδομένα σχετικά με τη δραστηριότητα των αγοραστών δείχνουν ότι οι αγοραστές κατοικιών μπορεί να παρακολουθούν στενά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Οι πωλητές θα πρέπει να τιμολογήσουν τα σπίτια τους κατάλληλα για να προσελκύσουν αγοραστές και, ως αποτέλεσμα, πιθανότατα θα δούμε μια συνεχή πτώση στην αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους», δήλωσε η Lisa Sturtevant, επικεφαλής οικονομολόγος της Bright MLS.