Τα κέρδη των τιμών των κατοικιών αποδυναμώθηκαν απότομα τον Νοέμβριο

Οι τιμές των κατοικιών πέφτουν σε μια βαθιά χειμωνιάτικη ψύχρα, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων ωθούν περισσότερους αγοραστές στο περιθώριο.

Οι τιμές τον Νοέμβριο εξακολουθούσαν να είναι 8.6% υψηλότερες από ό,τι τον ίδιο μήνα το 2021, αλλά ήταν η πρώτη ετήσια μέτρηση σε μονοψήφια επίπεδα σε 21 μήνες, σύμφωνα με την CoreLogic. Είναι επίσης το χαμηλότερο ποσοστό ανατίμησης από τον Νοέμβριο του 2020.

Οι τιμές είναι τώρα 2.5% κάτω από την ανοιξιάτικη κορυφή του 2022 και αναμένεται να συνεχίσουν να κινούνται χαμηλότερα φέτος. Σύμφωνα με την πρόβλεψη της CoreLogic, η κίνηση των τιμών θα πέσει σε αρνητικό έδαφος μέχρι την άνοιξη πριν ανακάμψει σε ανάπτυξη περίπου 2% έως 3% το φθινόπωρο.

«Αν και η αύξηση των τιμών των κατοικιών επιβραδύνθηκε με ταχείς ρυθμούς και θα συνεχίσει να επιβραδύνεται το 2023, τα ισχυρά κέρδη το πρώτο εξάμηνο του περασμένου έτους υποδηλώνουν ότι η συνολική ανατίμηση το 2022 ήταν ελαφρώς χαμηλότερη από αυτή που καταγράφηκε το 2021», δήλωσε η Selma Hepp, αναπληρώτρια οικονομολόγος. στο CoreLogic. «Ωστόσο, το 2023 θα παρουσιάσει τις δικές του προκλήσεις, καθώς οι καταναλωτές παραμένουν επιφυλακτικοί τόσο για την αγορά κατοικίας όσο και για τις γενικές οικονομικές προοπτικές».

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι ξανά σε άνοδο μετά από μια σύντομη ανάπαυλα τον Νοέμβριο και τις αρχές Δεκεμβρίου. Τα επιτόκια είχαν υπερδιπλασιαστεί το καλοκαίρι, με το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς σταθερού δανείου να ξεπερνά το 7%. Έφτασε στο υψηλό του 7.37% στα τέλη Οκτωβρίου, σύμφωνα με το Mortgage News Daily. Τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο υποχώρησε, φθάνοντας στο χαμηλό του 6.13% στα μέσα Δεκεμβρίου, αλλά τώρα έχει ενισχυθεί πάνω από 6.5%.

«Οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών παλεύουν με την ιδέα να αγοράσουν εν μέσω πιθανής περαιτέρω πτώσης των τιμών και συνεχιζόμενης έλλειψης αποθεμάτων. Ωστόσο, με τη σταδιακή βελτίωση της οικονομικής προσιτότητας και μια πιο αισιόδοξη οικονομική προοπτική από ό,τι πιστεύαμε προηγουμένως, η αγορά κατοικίας θα μπορούσε να επιδείξει ανθεκτικότητα το 2023», πρόσθεσε ο Hepp.

Η Φλόριντα, η Νότια Καρολίνα και η Τζόρτζια σημείωσαν τα υψηλότερα κέρδη στις τιμές των κατοικιών στη χώρα, καθώς οι αγοραστές συνεχίζουν να συρρέουν στην Sun Belt. Η Ουάσιγκτον, DC, κατέλαβε την τελευταία θέση, με τις τιμές να αυξάνονται μόλις 1.2% σε ετήσια βάση.