Η πάνω σειρά
Η εμπιστοσύνη των κατασκευαστών κατοικιών έπεσε για δέκατο συνεχόμενο μήνα τον Οκτώβριο καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια συνέχισαν να αποδυναμώνουν τη ζήτηση κατοικιών – ωθώντας τους οικονομολόγους να προειδοποιήσουν ότι μια απροσδόκητη αύξηση στις πωλήσεις νέων κατοικιών τον περασμένο μήνα μπορεί να είναι βραχύβια και οι τιμές μπορεί να βρίσκονται στο χείλος της κατάρρευσης. Η Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Σπιτιών ανέφερε την Τρίτη.
Εξαιρώντας μια ιστορική βουτιά δύο μηνών στην αρχή του Covid, η εμπιστοσύνη των κατασκευαστών κατοικιών έχει μειωθεί … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Βασικά Στοιχεία
Η εμπιστοσύνη των οικοδόμων στην αγορά νέων κατοικιών μειώθηκε 8 μονάδες στις 38 -μόλις το ήμισυ του επιπέδου πριν από έξι μήνες και το χαμηλότερο επίπεδο από το 2012- εξαιρουμένης της ιστορικής βουτιάς στην αρχή της πανδημίας το 2020, σύμφωνα με το NAHB/Wells Fargo Housing Δείκτης Αγοράς κυκλοφόρησε Τρίτη.
Η NAHB χαρακτήρισε τη συνεχιζόμενη κατάρρευση της εμπιστοσύνης επιπλέον απόδειξη ότι τα αυξανόμενα επιτόκια, τα στενά σημεία οικοδομικών υλικών και οι ακόμη υψηλές τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αποδυναμώνουν την αγορά κατοικίας, σημειώνοντας ότι η κίνηση των υποψηφίων αγοραστών έχει επίσης πέσει στο χαμηλότερο επίπεδο της δεκαετίας, ενώ οι προοπτικές για τις πωλήσεις επιδεινώθηκε επίσης.
Σε δήλωσή του, ο πρόεδρος της ένωσης, Jerry Konter, είπε ότι τα εκτοξευόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν δημιουργήσει μια «ανθυγιεινή και μη βιώσιμη κατάσταση», σημειώνοντας ότι φέτος θα είναι πιθανότατα η πρώτη από το 2011 που θα δούμε μείωση στον αριθμό των κατοικιών ή των κατοικιών στις οποίες ξεκινά η κατασκευή.
Άλλοι είναι εξίσου πεισματικοί: Σε σχόλια που εστάλησαν μέσω email, ο επικεφαλής οικονομολόγος της Pantheon Macro Ian Shepherdson είπε ότι τα «καταστροφικά» στοιχεία καθιστούν σαφές ότι αναφερθεί άλμα στις πωλήσεις νέων κατοικιών τον περασμένο μήνα «ήταν πολύ περισσότερος θόρυβος» παρά ενδεικτικό μιας ανάκαμψης—ειδικά καθώς αργότερο άνοδο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων (σε σχεδόν 7%) απειλεί να περαιτέρω ζήτηση δεξαμενών.
Ως αποτέλεσμα, η Shepherdson προβλέπει ότι οι κατασκευές και οι πωλήσεις νέων κατοικιών θα συνεχίσουν να μειώνονται μέχρι τις αρχές του επόμενου έτους – πιέζοντας τις τιμές προς τα κάτω κατά περίπου 15% έως 20%. ο διάμεσος τιμή έχει ήδη μειωθεί στα $436,800 από το ρεκόρ $466,300 αυτό το καλοκαίρι.
Ο οικονομολόγος της Wells Fargo, Charlie Dougherty, συμφωνεί ότι οι μέσες τιμές των νέων κατοικιών θα μειωθούν σχεδόν κατά 7% το επόμενο έτος με «δυσανάλογες» απώλειες σε ορισμένες αγορές κατοικιών που ήταν ιδιαίτερα ακμάζουσα κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
Κρίσιμο απόσπασμα
«Ενώ ορισμένοι αναλυτές έχουν προτείνει ότι η αγορά κατοικίας είναι πλέον πιο ισορροπημένη, η αλήθεια είναι ότι το ποσοστό ιδιοκτησίας κατοικίας θα μειωθεί τα επόμενα τρίμηνα, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια και το συνεχιζόμενο αυξημένο κόστος κατασκευής συνεχίζουν να επιβαρύνουν μεγάλο αριθμό υποψηφίων αγοραστών», λέει. Ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAHB Robert Dietz.
Βασικό υπόβαθρο
Οι εκτοξευόμενες τιμές ανάγκασαν τις κεντρικές τράπεζες σε όλο τον κόσμο να αντιστρέψουν τα μέτρα πολιτικής της εποχής της πανδημίας που αποσκοπούσαν στην ενίσχυση των αγορών - και οι αυξήσεις των επιτοκίων της Federal Reserve έπληξαν ιδιαίτερα την πρώην ακμάζουσα αγορά κατοικίας. Οι πωλήσεις νέων κατοικιών έπεσαν σε χαμηλό έξι ετών αυτό το καλοκαίρι και βυθίζονται οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια προτείνω η κατάρρευση μόνο θα επιδεινωθεί. Ο πρόεδρος της Fed Jerome Powell το έχει κάνει αρκετές φορές αναφέρθηκε για την «περίπλοκη κατάσταση» της αγοράς κατοικίας αυτό το καλοκαίρι, λέγοντας ότι οι τιμές θα μειωθούν καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ομαλοποιούνται σε υψηλότερα επίπεδα αφού παρέμειναν ιστορικά χαμηλά κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
Τι να προσέχεις
Η έκδοση του κατασκευαστή κατοικιών ξεκινά μια πολυάσχολη εβδομάδα για νέα δεδομένα για την αγορά κατοικίας. Την Τετάρτη, το Τμήμα Απογραφής πρόκειται να δημοσιεύσει τη μηνιαία έκθεσή του για την έναρξη της στέγασης και η Εθνική Ένωση Μεσιτών την Πέμπτη θα αναφέρει τις υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών για τον περασμένο μήνα.
Περισσότερες Πληροφορίες
Πηγή: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/18/housing-market-recession-home-builders-warn-collapse-is-unsustainable-and-prices-could-tumble-another- 20/