Η πάνω σειρά
Η εμπιστοσύνη των κατασκευαστών κατοικιών έπεσε σε νέο χαμηλό δύο ετών τον Αύγουστο, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια, τα παρατεταμένα προβλήματα της εφοδιαστικής αλυσίδας και οι τιμές ρεκόρ των κατοικιών συνεχίζουν να επιδεινώνουν τις προκλήσεις προσιτότητας κατοικιών, ανέφερε τη Δευτέρα η National Association of Home Builders, προτρέποντας ορισμένους ειδικούς να προειδοποιήσουν ότι η στέγαση Η κατάρρευση της αγοράς θα μπορούσε να απέχει πολύ από το να έχει τελειώσει.
Οι κατασκευαστές κατοικιών μπορεί να χρειαστεί να επιβάλουν «βαριές» μειώσεις τιμών για να διαχειριστούν το υπερβολικό απόθεμα ως αγοραστής κατοικίας … [+]
Getty
Βασικά Στοιχεία
Η εμπιστοσύνη των κατασκευαστών κατοικιών κατέγραψε την όγδοη διαδοχική μηνιαία πτώση της, υποχωρώντας 6 μονάδες στις 49 για να φτάσει στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Μάιο του 2020, σύμφωνα με τον Δείκτη NAHB/Wells Fargo Housing Market κυκλοφόρησε Δευτέρα.
«Η συνεχιζόμενη αύξηση του κόστους κατασκευής και τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων συνεχίζουν να αποδυναμώνουν το κλίμα της αγοράς», δήλωσε ο πρόεδρος της NAHB Jerry Konte, σημειώνοντας ότι η κίνηση των αγοραστών έπεσε στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Απρίλιο του 2014, αποκλείοντας την άνοιξη του 2020 όταν πρωτοχτύπησε η πανδημία. ανησυχητικό σημάδι» ότι οι καταναλωτές τώρα «κάθονται στο περιθώριο λόγω του υψηλότερου κόστους στέγασης».
Σε δήλωσή του, ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAHB Robert Dietz δήλωσε ότι η αυστηρότερη νομισματική πολιτική και το «επίμονα αυξημένο» κόστος κατασκευής έχουν «φέρει σε ύφεση κατοικιών» και προέβλεψε ότι θα ξεκινήσουν οι μονοκατοικίες ή τα νέα σπίτια στα οποία ξεκίνησε η κατασκευή. πτώση το 2022 για πρώτη φορά από το 2011.
Σε ένα άλλο σχετικό σημάδι για το συναίσθημα, το 19% των ερωτηθέντων, που περιλαμβάνει σχεδόν 1,000 κατασκευαστές κατοικιών, ανέφερε μείωση των τιμών τον περασμένο μήνα για να ενισχύσει τις πωλήσεις ή να περιορίσει τις ακυρώσεις, με τη μέση μείωση της τιμής περίπου στο 5%. "
Εν ολίγοις, η ύφεση των κατοικιών δεν έχει ακόμη τρέξει», είπε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Pantheon Macro, Ian Shepherdson, σχετικά με τα «ζοφερά» δεδομένα στα σχόλια μέσω email, επισημαίνοντας ότι ο δείκτης οικοδόμων κατοικιών δεν κατάφερε να ξεπεράσει τις προβλέψεις των οικονομολόγων κάθε μήνα από τον Ιανουάριο.
Τα άλλα στοιχεία της έρευνας, συμπεριλαμβανομένων των σημερινών πωλήσεων και των αναμενόμενων πωλήσεων, υποχώρησαν και πάλι αυτόν τον μήνα, παρακολουθώντας την «απότομη και διαρκή» μείωση της ζήτησης στεγαστικών δανείων, η οποία έχει πέσει σχεδόν 30% από την κορύφωση του Δεκεμβρίου, σημειώνει η Shepherdson.
Κρίσιμο απόσπασμα
«Η κατάρρευση δείχνει σαφή και ουσιαστικό κίνδυνο για την κατασκευή κατοικιών τους επόμενους μήνες, καθώς οι κατασκευαστές προσπαθούν να διαχειριστούν το πλεονάζον απόθεμά τους», λέει ο Shepherdson. «Αυτό θα είναι αδύνατο χωρίς έντονες μειώσεις τιμών, τώρα που οι προγραμματιστές ανταγωνίζονται με ταχέως αυξανόμενα αποθέματα στην υπάρχουσα αγορά κατοικιών».
Βασικό υπόβαθρο
Η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε ασταθή πορεία από την αρχή της πανδημίας. Η ραγδαία αύξηση της ζήτησης, ενισχυμένη από ιστορικά υψηλές αποταμιεύσεις και χαμηλά επιτόκια, οδήγησε σε αύξηση ρεκόρ στις πωλήσεις και τις τιμές των κατοικιών, αλλά φέτος έφερε μια έντονη ανάκαμψη. Πωλήσεις νέων κατοικιών βύθισε με ετήσιο επιτόκιο 61% το δεύτερο τρίμηνο, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έφθασαν στο 6%, περίπου 2.5 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερα από ένα χρόνο πριν. Την περασμένη εβδομάδα, η Εθνική Ένωση Μεσιτών αναφερθεί Η οικονομική προσιτότητα των κατοικιών έχει φτάσει στο χειρότερο επίπεδο των τελευταίων 33 ετών εν μέσω των υψηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των τιμών ρεκόρ.
Τι να προσέχεις
Μια σειρά από στοιχεία στέγασης έχει προγραμματιστεί για αυτήν την εβδομάδα, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών που ξεκινούν την Τρίτη και των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών την Πέμπτη.
Περισσότερες Πληροφορίες
Ήταν λιγότερο προσιτό να αγοράσετε ένα σπίτι τον Ιούνιο από ό, τι ήταν σε 33 χρόνια (Forbes)
Πηγή: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- ποσοστά-αύξηση/