Να γιατί η στεγαστική κρίση των ΗΠΑ θα μπορούσε να είναι προ των πυλών

Μετά την μετοχές οικοδομών πτώση στις 16 Ιουνίου, η μείωση της ζήτησης φαίνεται να ωθεί την αγορά κατοικίας σε ύφεση. Εν τω μεταξύ, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (Fed) μάχεται τον μαινόμενο πληθωρισμό αυξάνοντας επιθετικά τα επιτόκια, δημιουργώντας φόβους για ύφεση. 

Με ένα τέτοιο σκηνικό, οι αποδόσεις των ομολόγων αυξάνονται καθώς και το κόστος δανεισμού για τους τελικούς καταναλωτές, δημιουργώντας έτσι έναν φαύλο κύκλο για την αγορά κατοικίας, η οποία φαινομενικά αμβλύνθηκε εν μία νυκτί.  

Εν τω μεταξύ, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) Glenn Kelman, μιλώντας με το «Squawk on the street» του CNBC, ζυγίστηκαν για την κατάσταση της στεγαστικής αγοράς και ανακοίνωσε απολύσεις του 8% του εργατικού δυναμικού στην εταιρεία του. 

«Αισθάνομαι αυτή τη βαθιά ευθύνη για το γεγονός ότι είχαμε πάρα πολλούς ανθρώπους που ήρθαν σε αυτή τη σεζόν αγοράς κατοικιών. Προσλαμβάνουμε με εξωφρενικό ρυθμό το 2020 και το 2021 μόνο και μόνο για να συμβαδίζουμε με την αγορά κατοικίας, και στη συνέχεια όλα πήγαν μαλακά πολύ γρήγορα και βρεθήκαμε σε αδράνεια σε πολλά τμήματα, επομένως είμαστε στο σωστό μέγεθος τώρα».    

Μπορεί να μειωθεί η ζήτηση κατοικιών

Εξίσου σημαντικό, το στοιχεία στέγασης για τον Μάιο εμφανίστηκε χαμηλότερα από το αναμενόμενο, σημειώνοντας πτώση 14.4%, και με την αύξηση του επιτοκίου, δεν φαίνεται πιθανό η ζήτηση να επανέλθει τόσο γρήγορα. Από την άλλη, ο Κέλμαν πιστεύει ότι η αλλαγή δεν ήταν καταιγιστική και ότι η ζήτηση θα μπορούσε σύντομα να επανέλθει.    

«Υπάρχει μια τεράστια αλλαγή όταν πηγαίνετε από 20 προσφορές σε ένα σπίτι σε 5 προσφορές σε 1 προσφορά. Το μόνο που χρειάζεστε είναι 1. Και αυτό που βλέπουμε είναι ότι 1 στα 4 σπίτια τώρα τυγχάνουν έκπτωσης και αυτό δείχνει ότι ορισμένα ακίνητα δεν λαμβάνουν ούτε μία προσφορά. Έτσι, παρόλο που η ζήτηση είναι μειωμένη κατά 15%, το ποσοστό κέρδους της προσφοράς μας αυξάνεται σημαντικά, επειδή σχεδόν κάθε προσφορά που γράφουμε καταλήγει να κερδίζει."   

Πρόσθεσε επίσης:

«Η μέση πληρωμή για μια μεσαία κατοικία έχει αυξηθεί κατά 50%, επειδή αυτό είναι το προϊόν των αυξήσεων των επιτοκίων και της τιμής του σπιτιού, και τα δύο έχουν ξεπεράσει την οροφή. Οπότε είναι πραγματικά απλώς ένα ερώτημα πόση ξηρή σκόνη έχει ο καταναλωτής, ειδικά μετά την αποτρίχωση των 401k του.»

Οι τιμές αυξάνονται

Η μέση τιμή κατοικίας έχει αυξηθεί πάνω από 44% μέσα σε μόλις δύο χρόνια, ξεπερνώντας το όριο των 400,000 δολαρίων.

Συγκριτικά, οι πωλήσεις κατοικιών πέφτουν κατακόρυφα φτάνοντας τα χαμηλά του 2020, πέφτοντας πάνω από 9% από έτος σε έτος (σε έτος). 

Συνολικά, φαίνεται ότι η αγορά κατοικίας θα εξαρτηθεί από το αν οι καταναλωτές μπορούν να ξεπεράσουν τις πληθωριστικές πιέσεις, τα αυξανόμενα επιτόκια και τις ανησυχητικές μακροοικονομικές προοπτικές για να αρχίσουν ξανά να αγοράζουν σπίτια. 

Με βάση αυτά τα στοιχεία, οι επενδυτές θα μπορούσαν να αναμένουν μεγαλύτερη αστάθεια στην αγορά κατοικίας και στις μετοχές των κατασκευαστών κατοικιών. 

Αγοράστε μετοχές τώρα με την Interactive Broker – την πιο προηγμένη επενδυτική πλατφόρμα

Αποποίηση ευθυνών: Το περιεχόμενο σε αυτόν τον ιστότοπο δεν πρέπει να θεωρείται επενδυτική συμβουλή. Η επένδυση είναι κερδοσκοπική. Όταν επενδύετε, το κεφάλαιό σας βρίσκεται σε κίνδυνο.