Οι αγοραστές κατοικιών κερδίζουν επιτέλους μόχλευση στην αγορά κατοικίας, αλλά το πού μπορούν να έχουν τις καλύτερες εκπτώσεις στις τιμές των κατοικιών διαφέρει από μετρό σε μετρό.
Μερικές από τις πιο δημοφιλείς πόλεις έκρηξης πανδημίας, όπως το Φοίνιξ και το Σιάτλ, καθώς και οι πολυετής δημοφιλείς πόλεις της Δυτικής Ακτής, όπως το Σαν Χοσέ και το Σαν Φρανσίσκο, σημείωσαν πτώση των τιμών των κατοικιών κατά περισσότερο από 10% από τα υψηλότερα επίπεδα του 2022, σύμφωνα με τον Δεκέμβριο. ημερομηνία από τον πάροχο τεχνολογίας στεγαστικών δανείων και δεδομένων Black Knight Inc. Αυτό ξεπέρασε τη μέση εθνική πτώση κατά 5.3%, έναντι των κορυφών τους τον Ιούνιο του 2022.
Αυτό είναι ένα ευπρόσδεκτο σημάδι για ορισμένους αγοραστές που εκμεταλλεύονται τη νέα αγοραστική δύναμη και τα κίνητρα πωλητών στη σημερινή αγορά. Ωστόσο, η οικονομική προσιτότητα παραμένει μια σημαντική πρόκληση φέτος, καθώς οι τιμές των κατοικιών και τα ακόμη υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνεχίζουν να μειώνουν τη ζήτηση.
«Βλέπουμε επιτέλους πραγματικές διορθώσεις τιμών», δήλωσε στο Yahoo Finance ο John Downs, ανώτερος αντιπρόεδρος της Vellum Mortgage. «Οι τιμές των κατοικιών παραμένουν υψηλές, αλλά είναι καλύτερες τώρα και πέφτουν».
Οι υπερτιμημένες αγορές θα δουν τις μεγαλύτερες μειώσεις
Αφού τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτινάχθηκαν σχεδόν στο 7% πέρυσι, η αύξηση των τιμών των κατοικιών άρχισε να μειώνεται σε ολόκληρη τη χώρα. Από τον Δεκέμβριο του 2022, οι τιμές των κατοικιών είχαν καταγράψει την έκτη διαδοχική μηνιαία πτώση τους – και ο Black Knight προβλέπει ότι αυτές οι μειώσεις πιθανότατα θα επεκταθούν έως το 2023.
Περίπου 14 από τις 50 μεγαλύτερες αγορές δείχνουν ήδη σημάδια απότομης χαλάρωσης, σύμφωνα με την έκθεση, με τις τιμές των κατοικιών να πέφτουν κατά μέσο όρο κατά 6% ή περισσότερο από τα υψηλότερα επίπεδα του 2022 σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση. Μεταξύ των μετρό που αξιολογήθηκαν, οι τιμές μειώθηκαν με εντονότερο ρυθμό στη Δύση.
Το Σαν Φρανσίσκο πήρε το προβάδισμα, με τις τιμές των κατοικιών εκεί να μειώνονται κατά 13% τον Δεκέμβριο του 2022 από την κορύφωσή τους, έδειξαν τα στοιχεία του Black Knight. Ακολούθησαν το Σαν Χοσέ (πτώση 12.7%), το Σιάτλ (πτώση 11.3%) και το Φοίνιξ (πτώση 10.5%).
Ωστόσο, οι τιμές των κατοικιών παραμένουν υψηλές για πολλούς αγοραστές κατοικιών. Για παράδειγμα, η μέση τιμή εισαγωγής κατοικιών στο Σαν Φρανσίσκο ήταν 1.3 εκατομμύρια δολάρια στο τέλος του έτους, σύμφωνα με Realtor.com, εξακολουθεί να αυξάνεται κατά 3.7% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, το μέσο σπίτι πωλήθηκε στα 1.25 εκατομμύρια δολάρια, ή 3.8% έκπτωση στη μέση τιμή εισαγωγής.
«Οι αγοραστές, ειδικά στη Δυτική Ακτή, γνωρίζουν ότι το Σιάτλ βρίσκεται στην αγορά των πωλητών για μια δεκαετία, αλλά μπορεί να έχουν ένα σύντομο παράθυρο για να αγοράσουν όπου μπορούν να χρησιμοποιήσουν κίνητρα για να αγοράσουν και να προηγηθούν του ανταγωνισμού» Jeff Reynolds, μεσίτης στο Ο Compass και ιδρυτής του UrbanCondoSpaces.com, είπε στο Yahoo Finance. "Οι άνθρωποι προτιμούν να αγοράζουν παρά να περιμένουν μέχρι να υπάρξει ξανά ανταγωνισμός πολλαπλών προσφορών."
Ορισμένες αγορές θα έχουν πιο ήπια προσγείωση
Ορισμένες αγορές, ωστόσο, θα δουν μια πιο μέτρια υποχώρηση στις τιμές των κατοικιών.
Σύμφωνα με τον Black Knight, μόνο τέσσερις από τις 50 κορυφαίες αγορές δεν παρουσίασαν καμία πτώση τιμών, συμπεριλαμβανομένων των Kansas City, Indianapolis, Virginia Beach και Louisville, ενώ 20 αγορές παρουσίασαν πτώση τιμών έως και 2%. Δώδεκα μετρό παρουσίασαν πτώση από 3% και 5% από τις κορυφές τους.
Μια ξεχωριστή έκθεση από την Goldman Sachs διαπίστωσε ότι οι περιοχές που έχουν μεγαλύτερη οικονομική προσιτότητα - όπου η μηνιαία πληρωμή για ένα νέο στεγαστικό δάνειο κοστίζει περίπου το ένα τέταρτο του μηνιαίου εισοδήματος, όπως στη Φιλαδέλφεια ή το Σικάγο - είναι πιθανό να δουν μια πιο ήπια πτώση στις τιμές των κατοικιών σε σύγκριση με πιο ακριβά αγορές. Συγκριτικά, στη Δύση, οι πληρωμές στεγαστικών δανείων απαιτούν τα τρία τέταρτα του μηνιαίου εισοδήματος, διαπίστωσε η Goldman Sachs.
«Εάν είστε αγοραστής για πρώτη φορά σε μια αγορά όπως η Ουάσιγκτον, ξέρετε ότι τα τελευταία τρία χρόνια ήταν πραγματικά τρελά», είπε ο Downs. «Αλλά οι τιμές επιτέλους χαλαρώνουν».
Καμία «καταστροφική πτώση» στις τιμές των κατοικιών
Σύμφωνα με την Fannie Mae, ανώτερο αντιπρόεδρο και επικεφαλής οικονομολόγο Doug Duncan, οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν 6.7% τα επόμενα δύο χρόνια, αλλά δεν θα υπάρξει μια «καταστροφική πτώση» όπως αυτή που παρατηρήθηκε κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης.
Το κύριο μέλημα πολλών οικονομολόγων και ειδικών στη στέγαση παραμένει η οικονομική προσιτότητα.
Ο εθνικός λόγος πληρωμών προς εισόδημα είναι στο 34.8%, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του Black Knight. Αν και είναι μειωμένο από 38.4% τον Οκτώβριο του 2022, παραμένει πάνω από τα επίπεδα αιχμής που παρατηρήθηκαν το 2006 πριν από τη Μεγάλη Ύφεση.
Αυτό σημαίνει ότι χρειάζονται τώρα 600 $, ή 41%, περισσότερα για να πραγματοποιηθεί η μηνιαία πληρωμή για μια υποθήκη 30 ετών στη μέση τιμή του σπιτιού - μετά από μείωση 20% - σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν.
«Το βασικό ερώτημα είναι τι συμβαίνει τώρα με τα εισοδήματα των νοικοκυριών. Εάν ενισχυθούν και αν η απασχόληση παραμείνει λογική, τότε τελικά θα υπάρξει μια προσαρμογή της σχετικής σχέσης μεταξύ των εισοδημάτων, των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και των τιμών των κατοικιών που θα επιτρέψει στους καταναλωτές να επιστρέψουν στο παιχνίδι», δήλωσε ο Ντάνκαν στο Yahoo Finance. "Αυτό είναι το θέμα μας φέτος - όλα έχουν να κάνουν με την οικονομική προσιτότητα."
Η Gabriella είναι προσωπική δημοσιογράφος οικονομικών στο Yahoo Finance. Ακολουθήστε την στο Twitter @__gabriellacruz.
Διαβάστε τις τελευταίες οικονομικές και επιχειρηματικές ειδήσεις από το Yahoo Finance
Κατεβάστε την εφαρμογή Yahoo Finance για Apple or Android
Ακολουθήστε το Yahoo Finance στις Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, να YouTube.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/map-heres-where-home-prices-are-dropping-the-most-165428216.html