Εδώ είναι ακριβώς πού οδηγούν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων που προκαλούν «μαστίγιο» φέτος, σύμφωνα με 6 οικονομολόγους και επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων

Πρόβλεψη 1: Τα ποσοστά θα μπορούσαν να αυξηθούν έως και 7.5%

«Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν εκτοξευθεί υψηλότερα με ρυθμό που προκαλεί κραδασμούς. Με την αγορά εργασίας να παραμένει ισχυρή, την οικονομία να είναι ανθεκτική και ο πληθωρισμός να πλησιάζει επίμονα τα υψηλά των 40 ετών, τα ποσοστά 30 ετών μεταξύ 7% και 7.5% θα είναι ο κανόνας τον Νοέμβριο. Ψωνίστε - όχι μόνο για να λάβετε την καλύτερη τιμή, αλλά για να εξασφαλίσετε τις χαμηλότερες χρεώσεις», λέει ο McBride. (Δείτε τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τα οποία μπορείτε να πληροίτε τώρα εδώ.)

Ο McBride δεν είναι ο μόνος με αυτή την πρόβλεψη. «Είναι πιθανό τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να φτάσουν το 7.5% τον Νοέμβριο. Η απόδοση του 10ετούς ομολόγου, δείκτης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, έχει ήδη ξεπεράσει το σημείο αναφοράς του 4%. Η ραγδαία αύξηση των τιμών των ενοικίων, που αντιπροσωπεύουν το 40% του δείκτη τιμών καταναλωτή, θα ασκήσει πρόσθετη ανοδική πίεση στον πληθωρισμό τους επόμενους μήνες. Οι τιμές των ενοικίων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν καθώς οι άνθρωποι μπορεί να χρειαστεί να νοικιάσουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα λόγω της ιστορικά χαμηλής οικονομικής τιμής· 15% λιγότεροι ενοικιαστές μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν το σπίτι με μέση τιμή σε σύγκριση με πριν από ένα χρόνο», λέει η Νάντια Ευαγγέλου, ανώτερη οικονομολόγος και διευθύντρια προβλέψεων στο η Εθνική Ένωση Μεσιτών.

Πρόβλεψη 2: Μέχρι να τεθεί υπό έλεγχο ο πληθωρισμός, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα συνεχίσουν να αυξάνονται

«Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πιθανότατα θα συνεχίσουν να αυξάνονται μέχρι να αρχίσουμε να βλέπουμε στοιχεία που δείχνουν ότι ο πληθωρισμός είναι υπό έλεγχο. Ολόκληρη η αγορά αυτή τη στιγμή περιμένει κάπως το σήμα ότι ο πληθωρισμός υποχωρεί και απλώς δεν το έχουμε δει ακόμα, επομένως δεν φαίνεται πιθανό να συμβεί μέχρι το τέλος του έτους, αλλά είναι πιθανό», λέει ο Greg Phillips. , επικεφαλής τεχνολογίας στην εταιρεία μεσιτείας ακινήτων και υποθηκών Houwzer. (Δείτε τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις για τώρα εδώ.)

Πρόβλεψη 3: Τα ποσοστά δεν θα αυξηθούν τόσο πολύ όσο τον Οκτώβριο

Τώρα όμως για καλύτερα νέα. Ενώ τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν περισσότερο από μισή ποσοστιαία μονάδα τον Οκτώβριο, «τον Νοέμβριο, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι πιθανό να συνεχίσουν να ανεβαίνουν, αλλά όχι τόσο όσο τον Οκτώβριο», λέει ο Holden Lewis, ειδικός σε σπίτια και στεγαστικά δάνεια στο NerdWallet. 

Ο λόγος? «Οι επενδυτές κοιτάζουν λίγους μήνες μπροστά και πιστεύουν ότι υπάρχει πιθανότητα η Ομοσπονδιακή Τράπεζα να επιβραδύνει τον ρυθμό των αυξήσεων των επιτοκίων στη συνεδρίασή της τον Δεκέμβριο. Η προοπτική ότι η Fed θα μετριάσει την καμπάνια της για την αύξηση των επιτοκίων θα μειώσει την ανοδική πίεση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων», λέει ο Lewis.

Πρόβλεψη 4: Η Fed είναι πιθανό να αυξήσει τα επιτόκια κατά 75 μονάδες βάσης τον Νοέμβριο – και αυτό σημαίνει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν επίσης να σημειώσουν άνοδο

Ενώ η Fed δεν καθορίζει άμεσα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων συχνά ακολουθούν το παράδειγμα της κεντρικής τράπεζας σε κάποιο βαθμό. «Η Fed είναι πιθανό να αυξήσει τα επιτόκια κατά 75 μονάδες βάσης τον Νοέμβριο και μπορεί να επιδιώξει παρόμοια αύξηση τον Δεκέμβριο», λέει η επικεφαλής οικονομολόγος του Realtor.com, Danielle Hale. Ωστόσο, προσθέτει ότι αναμένει ότι αυτή τη φορά η άνοδος θα έχει «πιο σιωπηλό αντίκτυπο από το συνηθισμένο». (Δείτε τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις για τώρα εδώ.)

Πρόβλεψη 5: Τα υψηλότερα επιτόκια δεν θα σημαίνουν απαραίτητα πτώση των τιμών των κατοικιών

Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα αποτρέψουν πολλούς από το να καταχωρήσουν τα σπίτια τους, λένε οι επαγγελματίες. «Δεδομένου ότι τα δύο τρίτα των πωλητών καταλήγουν να αγοράζουν ξανά, υπάρχει μικρό κίνητρο για να ανταλλάξουν ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου περίπου 3% με ένα πολύ υψηλότερο επιτόκιο 7%,» λέει ο Orphe Divounguy, ανώτερος οικονομολόγος στη Zillow. «Η μείωση της ροής των κατοικιών που έρχονται στην αγορά κρατά τα αποθέματα σφιχτά. Από τη μια πλευρά, η μείωση της ζήτησης για αγορά κατοικίας μειώνει τις τιμές. Από την άλλη πλευρά, η μείωση της προσφοράς υποστηρίζει τις τιμές».