Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ ενδέχεται να επιτέλους πλησιάζει στον πάτο. Τουλάχιστον αυτό είναι σύμφωνα με Goldman Sachs.
Μόλις δύο εβδομάδες αφότου η Goldman Sachs υποβάθμισε τις προοπτικές της για την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ σε μια εφημερίδα με τίτλο «Να χειροτερεύεις πριν γίνεις καλύτερος», η επενδυτική τράπεζα ανέτρεψε την πορεία της στις 23 Ιανουαρίου σε μια εργασία με τίτλο «2023 Housing Outlook: Finding a Trough».
Αντί Τιμές κατοικιών στις ΗΠΑ με πτώση 6.1% το 2023, που ήταν η πρόβλεψή τους της 10ης Ιανουαρίου, οι ερευνητές της επενδυτικής τράπεζας αναμένουν τώρα οι εθνικές τιμές κατοικιών να τελειώσουν το 2023 με πτώση μόλις 2.6%.
Μέχρι να πέσει η τιμή των κατοικιών στις ΗΠΑ αυτό το καλοκαίρι, η Goldman Sachs λέει ότι οι εθνικές τιμές κατοικιών θα μειωθούν περίπου κατά 6% από την κορύφωσή τους τον Ιούνιο του 2022. Προηγουμένως, οι ερευνητές της Goldman Sachs ανέμεναν ότι η απότομη πτώση θα πλησιάσει το 10%.
«Αναμένουμε μια απότομη πτώση στις εθνικές τιμές των κατοικιών κατά περίπου 6% και οι τιμές να σταματήσουν να μειώνονται γύρω στα μέσα του έτους. Σε περιφερειακή βάση, προβλέπουμε μεγαλύτερες μειώσεις στις ακτές του Ειρηνικού και τις νοτιοδυτικές περιοχές - στις οποίες σημειώθηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις στο απόθεμα κατά μέσο όρο - και πιο μέτριες μειώσεις στο Mid-Atlantic και Midwest - οι οποίες διατήρησαν μεγαλύτερη οικονομική προσιτότητα τα τελευταία δύο χρόνια », έγραψαν οι ερευνητές της Goldman Sachs.
Γιατί η αναθεώρηση προς τα πάνω; Πρόσφατα στοιχεία, λέει η Goldman Sachs, δείχνουν αύξηση της ζήτησης των αγοραστών κατοικιών.
«Οι πωλήσεις κατοικιών φαίνεται ότι θα αυξηθούν. Οι αιτήσεις αγοράς στεγαστικών δανείων ήταν κατά μέσο όρο 9% πάνω από το κατώτατο όριο του Οκτωβρίου μέχρι στιγμής τον Ιανουάριο και τα μέτρα που βασίζονται σε έρευνες για τις προθέσεις αγοράς έχουν ανακάμψει απότομα», έγραψαν ερευνητές της Goldman Sachs.
Για να έχετε μια καλύτερη ιδέα για το πού μπορούν να κατευθυνθούν τόσο οι εθνικές όσο και οι περιφερειακές τιμές κατοικιών, Τύχη ζήτησε από την Goldman Sachs να μας παράσχει την πλήρη πρόβλεψή της.
Ας ΡΙΞΟΥΜΕ μια ΜΑΤΙΑ.
Δείτε αυτό το διαδραστικό γράφημα στο Fortune.com
Σε αντίθεση με KPMG, η Goldman Sachs δεν αναμένει διψήφια διόρθωση της τιμής της κατοικίας. Η επενδυτική τράπεζα λέει ότι υπάρχουν τρεις λόγοι για τους οποίους μια πιο απότομη διόρθωση δεν θα συμβεί αυτόν τον κύκλο.
«Πρώτον, η ταχεία συσσώρευση ανεκμετάλλευτων ιδίων κεφαλαίων τα τελευταία δύο χρόνια σημαίνει ότι ακόμη και αν οι τιμές υποχωρούσαν πιο απότομα από ό,τι περιμέναμε, μόνο ένα μικρό μερίδιο των δανειοληπτών στεγαστικών δανείων θα ήταν κάτω από το νερό», έγραψαν οι ερευνητές της Goldman Sachs. «Δεύτερον, πάνω από το 90% των εκκρεμών στεγαστικών δανείων είναι σταθερού επιτοκίου, πράγμα που σημαίνει ότι η αύξηση των επιτοκίων δεν θα οδηγήσει σε αύξηση του κόστους εξυπηρέτησης του χρέους για τους περισσότερους ιδιοκτήτες κατοικιών. Και τρίτον, οι ισολογισμοί των νοικοκυριών παραμένουν ισχυροί, με χαμηλή συνολική μόχλευση και σημαντικές εναπομείνασες αποταμιεύσεις από την πανδημία COVID-19».
Αυτοί οι τρεις παράγοντες, λέει η Goldman Sachs, θα πρέπει να αποτρέψουν το ενδεχόμενο «για τις διαδοχικές χρεοκοπίες που συνέβαλαν στην απόσυρση μετά τον GFC». Αυτή η προηγούμενη διόρθωση -μετά την παγκόσμια οικονομική κρίση (GFC) του 2007/2008, η οποία είδε τις τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ να πέφτουν 26% μεταξύ 2007 και 2012- είναι τέσσερις φορές μεγαλύτερη από την πτώση 6% που προβλέπει αυτή τη φορά η Goldman Sachs. .
Δείτε αυτό το διαδραστικό γράφημα στο Fortune.com
Ενώ η Goldman Sachs αναμένει μόνο οι εθνικές τιμές κατοικιών να μειωθούν κατά 2.6% το 2023, δεν θα είναι όλες οι αγορές τόσο τυχερές.
Το 2023, η Goldman Sachs αναμένει διψήφια πτώση των τιμών των κατοικιών υπερθερμαίνονται αγορές όπως το Ώστιν (-16%), Σαν Φρανσίσκο (-14%), Σαν Ντιέγκο (-13%), Φοίνιξ (-13%), Ντένβερ (-11%), Σιάτλ (-11%), Τάμπα (-11%), και Λας Βέγκας (-11%). Από τη θετική πλευρά, η Goldman Sachs αναμένει ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν σε αγορές όπως η Βαλτιμόρη (+0.5%) και το Μαϊάμι (+0.8%).
«Οι τάσεις σε επίπεδο μετρό θα υπαγορευθούν από μια διελκυστίνδα μεταξύ της ζήτησης και της προσφοράς κατοικιών. Τα MSA [μετρό] με υψηλότερη οικονομική προσιτότητα όπως το Σικάγο και η Φιλαδέλφεια - για τα οποία οι πληρωμές για νέα στεγαστικά δάνεια κοστίζουν περίπου το ένα τέταρτο του μηνιαίου εισοδήματος - θα πρέπει να δουν μικρότερες μειώσεις στις τιμές των κατοικιών από τα μετρό με χαμηλή οικονομική προσιτότητα, όπως πολλές πόλεις στη Δύση - ορισμένες από τις οποίες βλέπουν Οι πληρωμές στεγαστικών δανείων απαιτούν τα τρία τέταρτα του μηνιαίου εισοδήματος», έγραψαν οι ερευνητές της Goldman Sachs στο τελευταίο τους σημείωμα.
Στο μέτωπο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, η Goldman Sachs λέει ότι οι αγοραστές δεν πρέπει να περιμένουν μεγάλη ανακούφιση. Μέχρι το τέλος του 2023, η επενδυτική τράπεζα αναμένει ότι το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών θα ανέλθει στο 6.5%. Από την Πέμπτη, το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων για 30 χρόνια κάθεται στο 6.09%.
Ψάχνετε για περισσότερες προβλέψεις στέγασης? Ακολουθησε με Twitter at @NewsLambert.
Αυτή η ιστορία παρουσιάστηκε αρχικά στο Fortune.com
Περισσότερα από το Fortune:
Ο θρύλος των Ολυμπιακών Αγώνων Γιουσέιν Μπολτ έχασε 12 εκατομμύρια δολάρια σε αποταμίευση λόγω απάτης. Μόνο 12,000 δολάρια απομένουν στον λογαριασμό του
Το πραγματικό αμάρτημα της Μέγκαν Μαρκλ που το βρετανικό κοινό δεν μπορεί να συγχωρήσει – και οι Αμερικανοί δεν μπορούν να καταλάβουν
"Απλώς δεν λειτουργεί." Το καλύτερο εστιατόριο στον κόσμο κλείνει καθώς ο ιδιοκτήτης του αποκαλεί το σύγχρονο μοντέλο εκλεκτής εστίασης «μη βιώσιμο»
Ο Μπομπ Ίγκερ απλώς έβαλε το πόδι του κάτω και είπε στους υπαλλήλους της Disney να επιστρέψουν στο γραφείο
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html