Η Gen Z έχει χαμηλότερες προσδοκίες ιδιοκτησίας, τα ενοίκια θα πέσουν εκτός από τη Φλόριντα

Την περασμένη εβδομάδα, δημοσίευσα σχετικά με τις τάσεις στην πολυκατοικία και βασίστηκα σε μεγάλο βαθμό στην αναφορά ενοικίου του Zumper στο τέλος του 2022. Φερμουάρ είναι μια διαδικτυακή πλατφόρμα για την αναζήτηση διαμερισμάτων και τη χρησιμοποιώ συχνά. Αλλά δεν χρησιμοποιώ το Zumper για να βρω διαμερίσματα προς ενοικίαση, αλλά για να παρακολουθώ τις τιμές ενοικίασης σε αγορές σε όλη τη χώρα. Η αναφορά παρακολουθεί τάσεις ενοικίων το 2022 και πώς μπορεί να μοιάζει το 2023. Όταν εξετάζω τα δεδομένα αδειοδότησης και πληθυσμού, το Zumper είναι μια χρήσιμη προσθήκη για την παρακολούθηση των συνακόλουθων κινήσεων στα ενοίκια καθώς η ζήτηση αυξάνεται ή μειώνεται. Καθώς το 2023 απογειώνεται, τα δεδομένα και η ματιά του Zumper για το 2022 θα έχουν συνεχή αξία. Μπόρεσα να επικοινωνήσω με τον συνιδρυτή και Διευθύνοντα Σύμβουλο της Zumper, Άνθεμο Γεωργιάδη, για να κάνω μερικές ερωτήσεις για να αναλύσω τα δεδομένα.

Η έκθεση διαπίστωσε ότι, «τα σημερινά επιτόκια απομακρύνουν ακόμη περισσότερους ανθρώπους από τη διαδικασία αγοράς κατοικιών και εξαφανίζουν την εμπιστοσύνη στην ιδέα ότι η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι μέρος του «αμερικανικού ονείρου». Περισσότεροι από τους μισούς ερωτηθέντες πιστεύουν ότι το «νέο αμερικανικό όνειρο» δεν συνδέεται με την ιδιοκτησία σπιτιού και πάνω από το ένα τρίτο ανέφεραν ότι η αύξηση των επιτοκίων τους έχει αποτρέψει από το να αγοράσουν ένα σπίτι. Γίνεται αυτό ένα θέμα γενεών, ή αυτό είναι εξ ολοκλήρου συνάρτηση των επιτοκίων;

Αν αναλύσουμε την ερώτηση της έρευνάς μας που ρωτά εάν οι ερωτηθέντες πιστεύουν ότι το American Dream περιλαμβάνει την ιδιοκτησία σπιτιού, το 30% του Gen Z είπε «όχι» (σε σύγκριση με το 27% των Millennials και το 27% του Gen X), επομένως τα δεδομένα υποστηρίζουν ότι οι νεότερες γενιές εκτιμούν ιδιοκτησία σπιτιού διαφορετικά.

Η κυρίαρχη τάση είναι η επιλογή του τρόπου ζωής και η «πρόσβαση» έναντι της «ιδιοκτησίας». Οι Millennials περιμένουν αργότερα στη ζωή τους για να παντρευτούν ή/και να κάνουν παιδιά, και τα δύο γεγονότα της ζωής που συνήθως πυροδοτούν την αγορά ενός σπιτιού.

Για εκείνους που ετοιμάζονταν να ανέβουν στη σκάλα στέγασης, η άνοδος των επιτοκίων ήταν ένας τεράστιος ανασταλτικός παράγοντας φέτος, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι και μπορείτε να το δείτε στα στοιχεία της αίτησης και της έγκρισης στεγαστικού δανείου. Αλλά η πραγματικότητα είναι ότι η ιδιοκτησία δεν είναι τόσο σημαντική για τις νεότερες γενιές όσο ήταν ιστορικά.

Φαίνεται σαν μια ανόητη ερώτηση, αλλά μπορείτε να επιβεβαιώσετε ότι τα ενοίκια, πράγματι, «ανεβαίνουν και πέφτουν». Στον σημερινό κόσμο της πολιτικής, τα ενοίκια συνεχώς «εκτοξεύονται» ακόμα και όταν δεν είναι. Τα δεδομένα σας από τη Βοστώνη είναι ένας εξαιρετικός δείκτης. τα ενοίκια έπεσαν κατακόρυφα κατά τη διάρκεια της πανδημίας και στη συνέχεια αυξήθηκαν το 2021 στα ίδια επίπεδα που ήταν πριν από την πανδημία. Ωστόσο, αυτό προκαλεί πανικό στους διαμορφωτές πολιτικής. Μπορείτε να σχολιάσετε πώς και γιατί ο κόσμος πιστεύει ότι τα ενοίκια πάντα ανεβαίνουν;

Ναι, τα ενοίκια πράγματι αυξάνονται και πέφτουν, αλλά η βαρυτική έλξη σε όλη την προ-πανδημία των ΗΠΑ ήταν να αυξάνονται τα ενοίκια ανάλογα με τον πληθωρισμό ή ακριβώς πάνω από τον πληθωρισμό.

Η πανδημία και η έκρηξη του σχηματισμού νέων νοικοκυριών το 2021 προκάλεσαν άνοδο των ενοικίων, αλλά μπορείτε να δείτε την τάση να υποχωρεί πιο κοντά στον ρυθμό ανάπτυξης του μέσου όρου των 10 ετών, όπου αναμένουμε να εγκατασταθεί το επόμενο έτος.

Όσον αφορά μια ανωμαλία όπου το ενοίκιο μπορεί να πέσει σε επίπεδα που δεν παρατηρούνται εδώ και χρόνια, το Σαν Φρανσίσκο είναι ένα καλό παράδειγμα – τα ενοίκια έχουν μειωθεί ουσιαστικά, σχεδόν κατά 1,000 $ το μήνα για τη μέση ενοικίαση 1 υπνοδωματίου.

Μπορείτε να αναλύσετε τη Φλόριντα. Πολλά έχουν γίνει για το πώς η Φλόριντα έγινε πιο Ρεπουμπλικανική. Υπάρχει κάποια αλήθεια στην πρόταση ότι αυτό είναι αλήθεια; Γιατί; Και η Orange County ψήφισε ένα μέτρο ελέγχου ενοικίων το οποίο είναι τώρα υπό αμφισβήτηση. περιμένεις τα ενοίκια να συνεχίσουν να ξεπερνούν τα εισοδήματα εκεί; Γιατί η Φλόριντα είναι η εξαίρεση το 2023;

Η Φλόριντα είναι μια μοναδική μελέτη περίπτωσης πανδημίας, επειδή ως επί το πλείστον έχει κρατήσει τους ανθρώπους που μετακόμισαν εκεί κατά τη διάρκεια της πανδημίας, ενώ πολλές άλλες πολιτείες είδαν ένα απότομο αποτέλεσμα όταν ο κόσμος άνοιξε ξανά. Κατά συνέπεια, η Φλόριντα βλέπει τις τιμές των ενοικίων να αυξάνονται ακόμη και κατά τη διάρκεια της τυπικά αργής χειμερινής περιόδου. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Δεκεμβρίου του Zumper, σχεδόν κάθε πόλη στη Φλόριντα έχει σημειώσει αύξηση ενοικίου από μήνα σε μήνα, κάτι που είναι πολύ σπάνιο για αυτήν την εποχή του χρόνου.