Garden State Plaza Names Co-Developer For Residential Project

Η Westfield Garden State Plaza έκανε ένα βασικό βήμα προς την προώθηση του σχεδίου της να κάνει το πιο πολυσύχναστο εμπορικό κέντρο του Νιου Τζέρσεϊ μέρος μιας οικιστικής κοινότητας εργασίας, ζωντανής και παιχνιδιού, με τη σημερινή ανακοίνωση του συν-προγραμματιστή του έργου.

Η Unibail-Rodamco-Westfield, η ευρωπαϊκή εταιρεία ανάπτυξης εμπορικών κέντρων που κατέχει το Westfield Garden State Plaza στο Paramus, NJ, επέλεξε την Mill Creek Residential Trust LLC, με έδρα το Boca Raton, FL, ως συν-προγραμματιστή.

Ο Mill Creek έχει κατασκευάσει και διαχειρίζεται επί του παρόντος πάνω από 100 πολυτελή ενοικιαζόμενα ακίνητα σε όλη τη χώρα. Το έργο Garden State Plaza, ωστόσο, παρουσιάζει μια μοναδική πρόκληση. Ο Mill Creek πρέπει να χτίσει ένα συγκρότημα διαμερισμάτων άνω των 500 και να δημιουργήσει μια νέα οικιστική και επιχειρηματική περιοχή σε στιλ στο κέντρο της πόλης, χωρίς να εμποδίζει το πολυσύχναστο εμπορικό κέντρο της διπλανής πόρτας.

Το Garden State Plaza κατατάσσεται σταθερά ως ένα από τα εμπορικά κέντρα με τις καλύτερες επιδόσεις στη χώρα και η τοποθεσία του, λιγότερο από 20 μίλια από το κέντρο του Μανχάταν, το καθιστά αγαπημένο σημείο για τους λιανοπωλητές που θέλουν να ανοίξουν εμβληματικά καταστήματα ή να δοκιμάσουν νέες ιδέες.

Αλλά οι ιδιοκτήτες του εμπορικού κέντρου αποφάσισαν σχεδόν πριν από μια δεκαετία ότι χρειαζόταν ένα τολμηρό σχέδιο για το μέλλον, προκειμένου να ανταγωνιστούν τις διαδικτυακές αγορές και μέγα-εμπορικό κέντρο χτισμένο 10 μίλια μακριά, το συγκρότημα ψυχαγωγίας American Dream.

Αντί να ανταγωνίζονται το American Dream ως προς το μέγεθος, οι ιδιοκτήτες του Garden State Plaza αποφάσισαν να επανεφεύρουν ένα εμπορικό κέντρο των προαστίων, συνδυάζοντας το Plaza με ένα μοντέρνο περιβάλλον διαβίωσης στο δρόμο.

Σε αντίθεση με άλλα έργα, όπου τα εμπορικά κέντρα έχουν εκποιήσει παρακείμενα αγροτεμάχια για κτίρια κατοικιών, το οικιστικό έργο Garden State Plaza προορίζεται να είναι μια ολοκληρωμένη επέκταση του εμπορικού κέντρου, με το εμπορικό να παρέχει ανέσεις στους κατοίκους των διαμερισμάτων και στην πόλη μικτής χρήσης κέντρο που δίνει στους επισκέπτες του εμπορικού κέντρου νέους λόγους για να έρθουν στο Garden State Plaza.

«Το βλέπουμε ως μια στιγμή ορόσημο, όχι μόνο για τον οργανισμό, αλλά και για τον κλάδο μας», δήλωσε ο Geoff Mason, εκτελεστικός αντιπρόεδρος ανάπτυξης, σχεδιασμού και λειτουργικής διαχείρισης των ΗΠΑ για την Unibail-Rodamco-Westfield.

«Πάντα σκεφτόμασταν ότι είμαστε στην πρώτη γραμμή του λιανικού εμπορίου και τώρα κάνουμε το επόμενο βήμα και την επόμενη εξέλιξή μας για να γίνουμε αληθινά κέντρα πόλεων και αληθινοί προορισμοί», είπε ο Μέισον.

«Ο καθένας μπορεί να πουλήσει ένα οικόπεδο και να επιτρέψει σε έναν προγραμματιστή να χτίσει, αλλά αυτό που προσπαθούμε να δημιουργήσουμε είναι ολόκληρο αυτό το οικοσύστημα όπου η κατοικία είναι σε μεγάλο βαθμό ενσωματωμένη στο υπάρχον στοιχείο λιανικής», είπε.

Ενώ ο Mill Creek έχει κάνει έργα μικτής χρήσης λιανικής και κατοικιών στο παρελθόν, ενεργώντας ως κοινός συνεργάτης με τον ιδιοκτήτη του εμπορικού κέντρου κάνει το έργο Plaza μοναδικό, ο Sean Caldwell, ιδρυτικός εταίρος της Mill Creek και εκτελεστικός διευθυντής του Mill Creek's Mid-Atlantic. Βορειοανατολικά και ακίνητα της Βόρειας Καρολίνας, είπε σε τηλεφωνική συνέντευξη.

«Η ανάπτυξη τμήματος ενός εμπορικού κέντρου είναι ένα εντελώς νέο επίπεδο πολυπλοκότητας στο οποίο είμαστε ενθουσιασμένοι που συμμετέχουμε και είμαστε ενθουσιασμένοι που έχουμε το Westfield ως συνεργάτη μας», είπε ο Caldwell.

«Είναι πολύ εύκολο όταν είναι ένα νεκρό εμπορικό κέντρο. Μπαίνεις και λες ότι θα γκρεμίσουμε αυτό το εμπορικό κέντρο και θα δημιουργήσουμε ένα κέντρο της πόλης και ξεκινάς από το μηδέν», είπε. Αλλά στο Plaza, «έχουμε ένα ζωντανό εμπορικό κέντρο, έχουμε ένα στολίδι που συνεχίζει να πετυχαίνει και πρέπει να πετύχει 24 ώρες το 7ωρο, 365 ώρες το XNUMXωρο, ενώ είμαστε υπό κατασκευή».

Το έργο αναμένεται να ξεκινήσει το 2024 και έχει προγραμματιστεί να ανοίξει για τους κατοίκους το 2026. Οι Mill Creek και Westfield αναμένουν να υποβάλουν πρόσθετα σχέδια στους αξιωματούχους της Paramus εντός αρκετών μηνών.

Το συγκρότημα έχει προγραμματιστεί να έχει περίπου 550 διαμερίσματα, με περίπου 400 από τις μονάδες να απευθύνονται σε νέους επαγγελματίες, με επιπλέον 150 μονάδες ομαδοποιημένες σε ένα κτήριο «μπουτίκ» που στοχεύει σε μια παλαιότερη αγορά με άδεια φωλιά.

Το έργο θα περιλαμβάνει 45,000 τετραγωνικά πόδια λιανικής πώλησης, το οποίο θα διαχειρίζεται το εμπορικό κέντρο, καθώς και ένα στρέμμα "πράσινο πόλης" για κοινοτικές εκδηλώσεις που χρηματοδοτούνται από το εμπορικό κέντρο.

Το πράσινο της πόλης και η αποκατάσταση της υδάτινης οδού Sprout Brook που διασχίζει την ιδιοκτησία του εμπορικού κέντρου αποσκοπούν στη δημιουργία περισσότερου πράσινου χώρου και είναι ο πυρήνας των στόχων βιωσιμότητας για το έργο, είπε ο Mason του URW.

Τα κτίρια κατοικιών και το κέντρο της πόλης είναι η πρώτη φάση ενός σχεδίου τεσσάρων φάσεων που αναμένεται να διαρκέσει μια δεκαετία για να ολοκληρωθεί και θα μπορούσε τελικά να περιλαμβάνει χώρους γραφείων ή ιατρικά κτίρια.

Ο στόχος είναι να γίνει το εμπορικό κέντρο περισσότερο "όλα" - ένα μέρος όπου οι άνθρωποι εργάζονται, ζουν και παίζουν, εκτός από τα ψώνια, δήλωσε ο Stephen Fluhr, ανώτερος αντιπρόεδρος ανάπτυξης για το URW, ο οποίος προετοιμάζεται για το έργο για τα τελευταία επτά χρόνια.

Μέρος της δουλειάς του Fluhr για την προετοιμασία του έργου και μια συνεχιζόμενη εργασία ενώ βρίσκεται σε εξέλιξη, διασφαλίζει ότι, ενώ το εμπορικό κέντρο μετατρέπεται σε ένα «όλα», θα είναι ακόμα εύκολο για τα εκατομμύρια των επισκεπτών που προσελκύει κάθε χρόνο. μπείτε και ψωνίστε.

«Ήταν η νούμερο ένα ερώτηση που κάναμε στους εαυτούς μας όταν αρχίσαμε να το σκεφτόμαστε πριν από όλα αυτά τα χρόνια», είπε ο Fluhr.

Το εμπορικό κέντρο διεξήγαγε κυκλοφοριακές μελέτες, παρακολούθησε τη χρήση του χώρου στάθμευσης και θα επαναδιαμορφώσει μια βασική είσοδο για να δρομολογήσει τους αγοραστές του εμπορικού κέντρου μακριά από τυχόν κατασκευαστικά σημεία συμφόρησης.

Τα κτίρια κατοικιών και το κέντρο της πόλης θα κατασκευαστούν στον τεράστιο χώρο στάθμευσης στη δυτική πλευρά του εμπορικού κέντρου.

«Αυτό είναι το πρώτο βήμα για να μετατραπεί αυτή η δυτική παρτίδα σε μια αληθινή κοινότητα», είπε ο Fluhr. «Ό,τι κάνουμε έχει να κάνει με το πώς θα κάνουμε το Plaza ένα καλύτερο μέρος για τους ανθρώπους να έρχονται και να ψωνίζουν, μετά να έρχονται να ζήσουν και τελικά να έρχονται και να δουλεύουν».