Ο δείκτης FTSE 100 Stock Persimmon υποχωρεί 7% καθώς η ενημέρωση αποκαλύπτει ότι η αγορά κατοικιών βυθίζεται

Η housebuilder Persimmon κατρακύλησε στις συναλλαγές της Τρίτης καθώς ανακοίνωσε την πτώση της ζήτησης για τα σπίτια της και την αύξηση των ακυρώσεων.

Στις £12.35 ανά μετοχή, η δραστηριότητα του FTSE 100 διαπραγματεύτηκε τελευταία 7% χαμηλότερα την ημέρα.

"Τα αυξανόμενα επιτόκια και η ευρύτερη οικονομική αβεβαιότητα επηρεάζουν σαφώς τη στεγαστική πίστη και τη συμπεριφορά των πελατών», δήλωσε ο Persimmon.

"Αυτό αντικατοπτρίζεται στις πρόσφατες εβδομαδιαίες τιμές πωλήσεών μας και στη θέση προθεσμιακών πωλήσεων."

Γεωτρήσεις

Μεταξύ της 1ης Ιουλίου και της 7ης Νοεμβρίου, το μέσο καθαρό επιτόκιο ιδιωτικών εβδομαδιαίων πωλήσεων της Persimmon ανά κατάστημα μειώθηκε στο 0.6, ανέφερε. Αυτό μειώθηκε από 0.78 την αντίστοιχη περίοδο του 2021.

Ο Persimmon είπε ότι η επιδείνωση «αντανακλά την αντίδραση των πελατών στις μακροοικονομικές αντιξοότητες των αυξημένων επιτοκίων και της μειωμένης διαθεσιμότητας στεγαστικών δανείων, μαζί με τις αυξανόμενες πιέσεις του κόστους ζωής».

Κατά τη διάρκεια των τελευταίων έξι εβδομάδων, το μέσο καθαρό ποσοστό ιδιωτικών εβδομαδιαίων πωλήσεων ανά κατάστημα μειώθηκε στο 0.48, πρόσθεσε. Επιπλέον, οι μέσες τιμές πώλησης έχουν μειωθεί κατά 2% από τις 12 εβδομάδες από την 1η Ιουλίου.

Οι προθεσμιακές πωλήσεις της Persimmon πέραν του τρέχοντος έτους, εν τω μεταξύ, ανήλθαν σε 0.77 δισεκατομμύρια £ στις 7 Νοεμβρίου. Αυτό μειώθηκε από 1.15 δισεκατομμύρια λίρες πριν από ένα χρόνο.

Τη Δευτέρα η εταιρεία κτιρίων Halifax ανακοίνωσε ότι οι μέσες τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0.4% μεταξύ Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου. Αυτή ήταν η μεγαλύτερη πτώση από μήνα σε μήνα για σχεδόν δύο χρόνια.

Το κόστος των στεγαστικών δανείων αυξήθηκε πρόσφατα καθώς η Τράπεζα της Αγγλίας ενέτεινε τις αυξήσεις των επιτοκίων. Την περασμένη εβδομάδα, οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής στην Threadneedle Street αύξησαν το επιτόκιο αναφοράς κατά 0.75% στο 3%, τη μεγαλύτερη μεμονωμένη αύξηση από το 1989.

Ο αριθμός των προϊόντων στεγαστικών δανείων στην αγορά έχει επίσης μειωθεί απότομα καθώς οι δανειστές ανταποκρίθηκαν στην αυξανόμενη αβεβαιότητα.

Ακυρώσεις

Ο λωτός έχει επίσης δει μια απότομη άνοδο στα ποσοστά ακύρωσης πιο πρόσφατα. Κατά τις τελευταίες έξι εβδομάδες αυτό αυξήθηκε στο 28% από 21% κατά τις 12 εβδομάδες από την 1η Ιουλίου.

Παρόλα αυτά, η Persimmon είπε ότι παραμένει σε πορεία για να επιτύχει τον στόχο όγκου πωλήσεων για το 2022 μεταξύ 14,500 και 15,000 κατοικιών. Τα ποσοστά κατασκευής είναι αυξημένα περίπου 20% σε σχέση με αυτήν την περίοδο πριν από ένα χρόνο, σημείωσε.

Ο πληθωρισμός κόστους στην εταιρεία κυμαινόταν μεταξύ 8% και 10% μεταξύ των αρχών Ιουλίου και των αρχών Νοεμβρίου. Ωστόσο, η Persimmon είπε ότι οι υψηλότερες τιμές πώλησης της επέτρεψαν «να διαχειριστεί καλά την ισορροπία των πληθωριστικών πιέσεων».

Σε αυτό βοήθησε η συνεισφορά των εγκαταστάσεων κατασκευής Πλινθοδομών και Κεραμουργείων, σχολίασε.

Δεν δόθηκε καθοδήγηση για το 2023

Κοιτάζοντας το μέλλον, ο Persimmon είπε ότι «ενώ έχουμε ήδη δει παρόχους στεγαστικών δανείων και πελάτες να αρχίζουν να προσαρμόζονται σε υψηλότερα επιτόκια, ο πλήρης αντίκτυπος αυτής της αβεβαιότητας στη συμπεριφορά των καταναλωτών δεν έχει ακόμη καθοριστεί».

Η εταιρεία FTSE 100 επαίνεσε την «καλή ορατότητα στον αγωγό εξόδου μας» και πρόσθεσε ότι «αναμένουμε ότι οι αριθμοί των εξόδων μας θα παραμείνουν σε γενικές γραμμές ευθυγραμμισμένοι με την τρέχουσα θέση καθ' όλη τη διάρκεια του 2023, με την επιφύλαξη των συναινέσεις σχεδιασμού που θα επιτευχθούν και των συνθηκών της αγοράς».

Ωστόσο, ο Persimmon είπε ότι είναι πολύ νωρίς για να παράσχει καθοδήγηση για το 2023 δεδομένης της ταχείας επιδείνωσης των συνθηκών της αγοράς. Ανέφερε ωστόσο ότι «η τρέχουσα προσδοκία μας είναι για λιγότερες νομικές ολοκληρώσεις από ό,τι το 2022 και αυτό μαζί με την επιδείνωση των μέσων τιμών πώλησης θα έχει αντίκτυπο στα περιθώρια κέρδους του 2023».

Ωστόσο, ο λωτός έδωσε πιο φωτεινό τόνο μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα, δηλώνοντας ότι «η ζήτηση για νέα σπίτια θα παραμείνει ισχυρή».

“Κόκκινα φώτα που αναβοσβήνουν”

Σχολιάζοντας τα σημερινά αποτελέσματα, ο Mark Crouch, αναλυτής στο κοινωνικό επενδυτικό δίκτυο eToro, είπε ότι «ο Persimmon μπορεί να είναι σε καλό δρόμο για να επιτύχει τον στόχο όγκου του 2022, αλλά υπάρχουν μερικά κόκκινα φώτα που αναβοσβήνουν στην τελευταία του ενημέρωση συναλλαγών».

Είπε ότι τα ζητήματα που προκαλούν επιβράδυνση στη στεγαστική αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου φαίνονται ότι πρόκειται να επιμείνουν.

«Ενώ υπάρχει αισιοδοξία ότι η Τράπεζα της Αγγλίας δεν θα χρειαστεί να αυξήσει τα επιτόκια τόσο υψηλά όσο αναμενόταν, το γεγονός είναι ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και ο πληθωρισμός θα είναι υψηλότερα για κάποιο χρονικό διάστημα», σημείωσε ο Crouch.

«Αυτό έχει αρνητικό αντίκτυπο στην ικανότητα των ανθρώπων να αντέξουν οικονομικά νέα σπίτια και, τελικά, οδηγεί σε επιβράδυνση - ή ακόμα και αντιστροφή - της αύξησης των τιμών».

Η Royston Wild κατέχει μετοχές της Persimmon.