(Bloomberg) — Μερικές από τις πιο ακριβές αγορές κατοικιών της Ασίας-Ειρηνικού αρχίζουν να κρυώνουν μετά την ιλιγγιώδη ανάπτυξη του περασμένου έτους.
Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg
Οι τιμές των κατοικιών έχουν αρχίσει να πέφτουν στο Σίδνεϊ και το Χονγκ Κονγκ, ενώ οι αξίες στη Σιγκαπούρη μόλις ανέβηκαν το περασμένο τρίμηνο, καθώς οι αγοραστές επιφυλακτικοί για την αύξηση των επιτοκίων και τους αντίθετους ανέμους της οικονομίας επιλέγουν να παραμείνουν στο περιθώριο.
Η ανάκαμψη δεν θα μπορούσε να είναι πιο απότομη, αφού το χαμηλό κόστος δανεισμού και ο φόβος απώλειας κατά τη διάρκεια της πανδημίας προκάλεσαν μια παγκόσμια φρενίτιδα ακινήτων που εκτεινόταν από το Τορόντο έως το Ώκλαντ. Οι τιμές του Σίδνεϊ εκτοξεύτηκαν σχεδόν κατά 27% πέρυσι, ενώ οι αξίες στη Σιγκαπούρη εκτινάχθηκαν περισσότερο σε πάνω από μια δεκαετία και το Χονγκ Κονγκ παρέμεινε το λιγότερο προσιτό μέρος στον κόσμο για να αγοράσεις σπίτι.
Αν και οι συνθήκες ποικίλλουν ανά περιοχή, υπάρχουν ορισμένοι κοινοί παρονομαστές πίσω από την επιβράδυνση. Οι ανησυχίες για την οικονομική προσιτότητα ώθησαν τη Σιγκαπούρη να επιβάλει περιορισμούς ακινήτων, ενώ οι κίνδυνοι πληθωρισμού οδηγούν τις κεντρικές τράπεζες να εξετάσουν το ενδεχόμενο αυξήσεων επιτοκίων που θα δυσκόλευαν τους αγοραστές κατοικιών να πληρώσουν τα στεγαστικά τους δάνεια.
Εν τω μεταξύ, ο Covid-19 προσθέτει αντίθετους ανέμους στις αγορές ακινήτων της Κίνας. Το Χονγκ Κονγκ αντιμετωπίζει μια έξοδο κατοίκων μετά την αποτυχημένη προσπάθειά του να περιορίσει το τελευταίο κύμα, ενώ το lockdown στη Σαγκάη καταργεί τις ελπίδες για γρήγορη ανάκαμψη από την ύφεση που πυροδότησε η καταστολή του υπερβολικού χρέους στους προγραμματιστές.
«Από την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση, οι κυβερνήσεις της περιοχής είναι πιο προσεκτικές όσον αφορά την αύξηση των τιμών των περιουσιακών στοιχείων, ενώ η πανδημία έχει επίσης φέρει στο επίκεντρο τη διεύρυνση των χασμάτων πλούτου», δήλωσε η Victoria Garrett, επικεφαλής κατοικιών Ασίας-Ειρηνικού στο Knight Frank. «Αν και η μετάβαση από την αγορά ενός πωλητή θα αποκαλύψει περισσότερες ευκαιρίες, οι αγοραστές πιθανότατα θα γίνουν πιο επιλεκτικοί και ευαίσθητοι στις τιμές».
Για το 2022, οι τιμές των κατοικιών σε ολόκληρη την περιοχή προβλέπεται να αυξηθούν με πιο ήπιο και πιο βιώσιμο ρυθμό από 3% έως 5%, εκτιμά ο Garrett. Αυτό είναι χαμηλότερο από το περσινό κέρδος 9.1%.
Βεβαίως, η ζήτηση μπορεί να διατηρηθεί σε ορισμένες αγορές, εν μέρει επειδή η έλλειψη στεγαστικών αποθεμάτων είναι απίθανο να μετριαστεί τους επόμενους 12 μήνες, είπε ο Garrett. Και καθώς ο κύκλος αύξησης των επιτοκίων βρίσκεται ακόμη στην αρχική του φάση, παραμένει ένα παράθυρο ευκαιρίας για τους αγοραστές να επωφεληθούν από τα ευνοϊκά επιτόκια χρηματοδότησης, πρόσθεσε.
Οι αγοραστές από αλλού δεν πτοήθηκαν. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν με τον ταχύτερο ετήσιο ρυθμό από το 2004 τον Μάρτιο, ενώ οι τιμές σε 20 πόλεις στις ΗΠΑ αυξάνονται επίσης.
Ακολουθεί μια σύνοψη των τελευταίων τάσεων στέγασης σε βασικές πόλεις.
Σίδνεϊ
Οι τιμές των κατοικιών στην πολυπληθέστερη πόλη της Αυστραλίας δείχνουν σημάδια κόπωσης κοντά σε υψηλά ρεκόρ, καθώς αυξάνονται οι προσδοκίες ότι η κεντρική τράπεζα θα αρχίσει σύντομα να αυξάνει τα επιτόκια.
Ήδη, η οικονομική προσιτότητα επιβαρύνει το ανώτερο άκρο της αγοράς με την αύξηση του εισοδήματος να ακολουθεί πολύ πίσω από τα κέρδη τιμών: μεταξύ Μαρτίου 2020 και Δεκεμβρίου 2021, οι μισθοί αυξήθηκαν 3.3% σε σύγκριση με αύξηση 22.6% στις αξίες των κατοικιών. Η διάμεση αξία κατοικίας στο Σίδνεϊ είναι πάνω από 17 φορές ο διάμεσος μισθός στη χώρα.
Επιπλέον, το ακαθάριστο χρέος των νοικοκυριών της Αυστραλίας ως ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος πλησιάζει το μεθυστικό 200%. Όλα αυτά έχουν κάνει τους αγοραστές στη μεγαλύτερη αγορά κατοικίας της χώρας να είναι προσεκτικοί. Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη του λιμανιού μειώθηκαν κατά 0.2% τον περασμένο μήνα, πέρα από τις απώλειες τον Φεβρουάριο, σπάζοντας ένα σερί νικών που ξεκίνησε τον Οκτώβριο του 2020.
«Πολλά έχουν να κάνουν με τη συζήτηση για τα επιτόκια και το Σίδνεϊ, επειδή είναι μια τόσο ακριβή αγορά, είναι πολύ ευαίσθητο στο να μιλάει για αυξήσεις επιτοκίων», δήλωσε η Nerida Conisbee, επικεφαλής οικονομολόγος στην εταιρεία ακινήτων Ray White. Η μείωση του ανταγωνισμού στις δημοπρασίες «αντανακλά το συναίσθημα που έχει πραγματικά αλλάξει ως προς την προθυμία των ανθρώπων να πληρώσουν πολύ πάνω από την τιμή του αποθεματικού».
Hong Kong
Οι τιμές των κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ κινούνται πτωτικά από τον Αύγουστο, χωρίς να φαίνεται γρήγορη ανάκαμψη. Οι προκλήσεις κυμαίνονται από την πτώση της οικονομίας και την αύξηση των επιτοκίων έως τη συνεχιζόμενη αποχώρηση ντόπιων και ομογενών απογοητευμένων από τις πολιτικές εντάσεις και τα αυστηρά μέτρα κοινωνικής αποστασιοποίησης.
Η αγορά κατοικίας της πόλης εμφανίστηκε ασταμάτητη πέρυσι, με τις τιμές να σπάνε ρεκόρ τον Αύγουστο. Οι αξίες έκτοτε μειώθηκαν κατά 7.3%, σύμφωνα με την Centaline Property Agency Ltd. Η UBS Group AG αναμένει ότι οι τιμές θα μειωθούν φέτος λόγω της εκροής πληθυσμού και των αυξήσεων των επιτοκίων. Η Goldman Sachs Group Inc. είναι ακόμη πιο απαισιόδοξη, προβλέποντας πτώση 20% έως το 2025.
«Οι τιμές των κατοικιών θα παραμείνουν υπό πίεση τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα», δήλωσε η Rosanna Tang, επικεφαλής έρευνας για το Χονγκ Κονγκ και την Greater Bay Area της Colliers International. «Εκτός από τον Covid-19, άλλες αβεβαιότητες της αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της γεωπολιτικής έντασης και των κινδύνων επιτοκίων, καθυστερούν επίσης τη λήψη αποφάσεων από τους αγοραστές κατοικιών».
Singapore
Μετά από μια χρονιά πανό που είδε τις τιμές να ανεβαίνουν περισσότερο σε περισσότερο από μια δεκαετία, η αγορά κατοικίας της Σιγκαπούρης ψύχεται λόγω των περιορισμών ακινήτων και των υψηλότερων φόρων. Η αύξηση των τιμών των νέων ιδιωτικών κατοικιών επιβραδύνθηκε στο 0.4% το περασμένο τρίμηνο, ενώ οι πωλήσεις τον Μάρτιο υποχώρησαν στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 21 μηνών.
Οι αρχές εισήγαγαν μέτρα ψύξης τον Δεκέμβριο για να αντιμετωπίσουν την έλλειψη οικονομικής προσιτότητας μαζί με τον κίνδυνο τα νοικοκυριά να δυσκολεύονται να πληρώσουν τα στεγαστικά τους δάνεια με υψηλότερα επιτόκια. Τον Φεβρουάριο, η κυβέρνηση ανακοίνωσε υψηλότερους φόρους ακίνητης περιουσίας που στοχεύουν σε πλούσιους κατοίκους, γεγονός που θα μπορούσε να ωθήσει ορισμένους αγοραστές σε αυτό το τμήμα να παραμείνουν στο περιθώριο.
Ωστόσο, οι αναλυτές είπαν ότι οι περιορισμοί μπορεί να είναι απλώς μια βραχυπρόθεσμη λύση δεδομένου ότι υπάρχει πραγματική ζήτηση μεταξύ των ντόπιων, όπως εκείνοι που αναβαθμίζουν σε ιδιωτικές μονάδες από τα δημόσια διαμερίσματά τους καθώς και οι millennials που επιδιώκουν να ζήσουν μόνοι τους.
Η αύξηση των τιμών καταναλωτή μπορεί επίσης να ωθήσει τους πιθανούς αγοραστές να εισέλθουν στην αγορά νωρίτερα παρά αργότερα και να διατηρήσουν την αγοραστική δύναμη, δήλωσε ο Alan Cheong, εκτελεστικός διευθυντής έρευνας της Savills Plc. «Ο πληθωρισμός είναι το οπιοειδές που οδηγεί τη ζήτηση», είπε.
Σαγκάη
Οι τιμές των κατοικιών στη Σαγκάη, μια από τις πιο ανθεκτικές αγορές κατοικιών στην Κίνα, επανήλθαν να ανεβαίνουν τον Δεκέμβριο μετά από τρεις μήνες πτώσης, αφού οι αξιωματούχοι έλαβαν μέτρα για να σταματήσουν την επιβράδυνση που προκλήθηκε από μια κρίση ρευστότητας στους προγραμματιστές. Τώρα η ανάκαμψη απειλείται από το σαρωτικό lockdown του χρηματοοικονομικού κόμβου.
«Έχουμε δει τώρα τον Covid να κρατά ισχυρότερα στη Σαγκάη, κάτι που μπορεί να περιορίσει την αγορά κατά το δεύτερο τρίμηνο ως αποτέλεσμα», δήλωσε ο Roddy Allan, επικεφαλής ερευνητής για την Ασία-Ειρηνικό στο Jones Lang LaSalle.
Ωστόσο, η μακροπρόθεσμη προοπτική της πόλης φαίνεται καλύτερη, χάρη στις χαμηλές περικοπές των αποθεμάτων και των επιτοκίων. Μια οικονομική επιβράδυνση έχει ωθήσει την Κίνα σε καθεστώς χαλάρωσης, σε μια έντονη πολιτική απόκλιση με άλλες μεγάλες οικονομίες. Η κεντρική τράπεζα τον Ιανουάριο μείωσε ένα βασικό επιτόκιο για πρώτη φορά μετά από σχεδόν δύο χρόνια, ενώ οι μεγάλες τράπεζες μείωσαν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και συντόμωσαν τους χρόνους έγκρισης δανείων.
Οι πωλήσεις κατοικιών στη Σαγκάη πιθανότατα θα σταθεροποιηθούν φέτος, πιθανώς να ανακάμψουν γύρω στο τέλος του έτους, δήλωσε ο Yang Hongxu, διευθυντής στο ερευνητικό ινστιτούτο E-House China Enterprise Holdings Ltd.
Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/hong-kong-sydney-home-prices-200000625.html