Το επιτόκιο του πιο δημοφιλούς στεγαστικού δανείου της Αμερικής αυξήθηκε αυτή την εβδομάδα, ξεπερνώντας το υψηλό του στα μέσα του καλοκαιριού, καθώς οι ομοσπονδιακές ρυθμιστικές αρχές συνεχίζουν να παλεύουν με τον υψηλό πληθωρισμό.
Το ποσοστό σε α 30ετής σταθερή υποθήκη — για τρίτη συνεχόμενη εβδομάδα — είναι πλέον τόσο κοντά στο όριο του 6%, επίπεδο που οι καταναλωτές δεν έχουν δει εδώ και περισσότερο από μια δεκαετία.
Το κόστος δανεισμού θα μπορούσε εύκολα να συνεχίσει την ανοδική του δυναμική, με την Federal Reserve να σχεδιάζει περισσότερα αυξήσεις στο επιτόκιο που καθορίζει την τάση καθώς προσπαθεί να δροσίσει την οικονομία και να μειώσει τις υψηλές τιμές.
«Είναι πολύ η άποψή μας, και η άποψή μου, ότι πρέπει να δράσουμε τώρα ευθέως, σθεναρά και όπως κάναμε, και πρέπει να το διατηρήσουμε μέχρι να τελειώσει η δουλειά», δήλωσε ο πρόεδρος της Fed, Jerome Powell. είπε αυτή την εβδομάδα στο ετήσιο Νομισματικό Συνέδριο του Ινστιτούτου Cato.
Μην χάσετε
Υποθήκες 30ετούς σταθερού επιτοκίου
Το 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων ήταν κατά μέσο όρο 5.89% αυτήν την εβδομάδα, από 5.66% την περασμένη εβδομάδα και 2.88% πριν από ένα χρόνο, ο κολοσσός της στεγαστικής χρηματοδότησης Ο Freddie Mac ανέφερε την Πέμπτη.
«Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν ξανά καθώς οι αγορές συνεχίζουν να διαχειρίζονται την προοπτική πιο επιθετικής νομισματικής πολιτικής λόγω του αυξημένου πληθωρισμού», λέει ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac.
Το υψηλότερο κόστος δανεισμού πιέζει την αγορά κατοικίας, καθώς πολλοί επίδοξοι αγοραστές δεν έχουν πλέον τη δυνατότητα να χρηματοδοτήσουν μια αγορά κατοικίας με επιτόκια υπερδιπλάσια από ό,τι ήταν πέρυσι.
Το υψηλότερο ποσοστό αυτής της εβδομάδας, ωστόσο, είναι απλώς ένας μέσος όρος. Οι δανειολήπτες που ψωνίζουν μπορούν και κάνουν βρείτε χαμηλότερα ποσοστά.
«Η έρευνά μας δείχνει ότι οι δανειολήπτες θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν κατά μέσο όρο 1,500 $ κατά τη διάρκεια της ζωής ενός δανείου παίρνοντας ένα επιπλέον επιτόκιο και κατά μέσο όρο περίπου 3,000 $ εάν λάβουν πέντε προσφορές», λέει ο Khater.
Υποθήκες 15ετούς σταθερού επιτοκίου
Το επιτόκιο σε ένα 15ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου ήταν κατά μέσο όρο 5.16% αυτήν την εβδομάδα, από 4.98% την περασμένη εβδομάδα, αναφέρει η Freddie Mac.
Πέρυσι αυτή την εποχή, το 15ετές επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 2.19%.
Αν και η δραστηριότητα στέγασης συνήθως τείνει να επιβραδύνει αυτή την εποχή του χρόνου, καθώς τα παιδιά επιστρέφουν στο σχολείο και οι οικογένειες κάνουν ένα τελευταίο καλοκαιρινό οδικό ταξίδι, η άνοδος των επιτοκίων στεγαστικών δανείων επιβάρυνε ακόμη περισσότερο την αγορά το Σαββατοκύριακο της Εργατικής Πρωτομαγιάς. είπε Daryl Fairweather, επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin.
Λιγότεροι αγοραστές έκαναν περιοδείες σε σπίτια το σαββατοκύριακο - και το μερίδιο των πωλητών που έριξαν τις τιμές τους ήταν σχεδόν υψηλό - ρεκόρ, σύμφωνα με τον Redfin. Οι νέες καταχωρήσεις μειώθηκαν κατά 18% σε ετήσια βάση καθώς τα επιτόκια αυξήθηκαν.
«Περιμένω ότι το φθινόπωρο και ο χειμώνας θα είναι ιδιαίτερα παγωμένοι, καθώς οι πωλήσεις στεγνώνουν περισσότερο από το συνηθισμένο», δήλωσε ο Fairweather.
Στεγαστικά δάνεια 5 ετών με ρυθμιζόμενο επιτόκιο
Το μέσο επιτόκιο σε ένα πενταετές στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM) αυξήθηκε στο 4.64%, σε σύγκριση με την περασμένη εβδομάδα όταν ήταν κατά μέσο όρο 4.51%.
Πριν από ένα χρόνο εκείνη την εποχή, το 5ετές ARM ήταν κατά μέσο όρο 2.42%.
Τα ARM ξεκινούν με χαμηλότερα επιτόκια από τα πιο μακροπρόθεσμα δάνεια, αλλά μετά τους αρχικούς τους όρους, προσαρμόζονται κάθε χρόνο - προς τα πάνω ή προς τα κάτω - με το αρχικό επιτόκιο ή άλλο σημείο αναφοράς.
Εάν τα πιο μακροπρόθεσμα επιτόκια έπεφταν μετά την αρχική περίοδο ενός ARM, ένας δανειολήπτης θα μπορούσε ενδεχομένως να αναχρηματοδοτήσει σε χαμηλότερο επιτόκιο. Αλλά δεν υπάρχει εγγύηση ότι τα ποσοστά θα μειωθούν. Θα μπορούσαν εύκολα να είναι υψηλότερες ανάλογα με την κατάσταση της οικονομίας.
Αιτήσεις στεγαστικών δανείων αυτή την εβδομάδα
Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια έχει υποχωρήσει καθώς το κόστος δανεισμού αυξάνεται.
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν κατά 0.8% την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από την Ένωση Στεγαστικών Τραπεζιτών (MBA).
Ο αριθμός των αιτήσεων για αναχρηματοδότηση υφιστάμενων δανείων μειώθηκε κατά 1% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα — και σε σύγκριση με πέρυσι, τα refis μειώθηκαν κατά 83%.
Οι αιτήσεις για αγορά κατοικιών μειώθηκαν επίσης κατά 1% την περασμένη εβδομάδα και 23% από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
«Δεν υπάρχει ακόμη σημάδι ανάκαμψης στις αιτήσεις αγοράς, αλλά η ισχυρή αγορά εργασίας και η αύξηση των αποθεμάτων κατοικιών θα πρέπει να οδηγήσουν σε ενδεχόμενη αύξηση της αγοραστικής δραστηριότητας», δήλωσε αυτή την εβδομάδα ο Mike Fratantoni, επικεφαλής οικονομολόγος του MBA.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html