Οι κατασχέσεις έχουν εκτιναχθεί κατά 70%. Να τι λέει αυτό για την αγορά κατοικίας

Οι κατασχέσεις ολοκληρώθηκαν και αυτό είναι κάτι που θα πρέπει να λάβουν υπόψη οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών και οι επενδυτές. Πράγματι, σύμφωνα με μια έκθεση από την εταιρεία δεδομένων ενυπόθηκων δανείων και ανάλυσης Black Knight, τον Ιανουάριο σημειώθηκε επταπλάσια αύξηση στις εκκινήσεις αποκλεισμών σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο, με περίπου 33,000 δάνεια να αναφέρονται σε αποκλεισμό. Επιπλέον, δεδομένα από την εταιρεία ανάλυσης δεδομένων ακινήτων ATTOM Data Solutions αποκάλυψαν ότι οι δανειστές ανακατέλαβαν 2,634 ακίνητα στις ΗΠΑ μέσω ολοκληρωμένων κατασχέσεων τον Φεβρουάριο του 2022, που είναι αύξηση 70% από πέρυσι (αν και εξακολουθεί να είναι μειωμένη κατά 45% από τον προηγούμενο μήνα). 

Τι λένε αυτές οι κατασχέσεις για την αγορά κατοικίας;

Ο ανώτερος οικονομολόγος του Realtor.com, George Ratiu, λέει ότι η αύξηση των κατασχέσεων τον Ιανουάριο είναι ένα πρώιμο μήνυμα ότι πολλές από τις ρυθμιστικές προστασίες που εφαρμόστηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας για να βοηθήσουν τους Αμερικανούς να παραμείνουν στα σπίτια τους αρχίζουν να εξασθενούν. Πράγματι, εκατομμύρια άνθρωποι έλαβαν ανοχές για στεγαστικά δάνεια κατά τη διάρκεια της πανδημίας που έβαλαν τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων τους σε αναμονή. «Οι περισσότεροι από αυτούς στάθηκαν ξανά στα πόδια τους και τελείωσαν τις ανοχές τους το 2020 και το 2021.

Οι άνθρωποι που παρέμειναν σε ανεκτικότητα μέχρι το 2022 μπορεί να είναι πιο πιθανό να υποφέρουν μόνιμες οικονομικές δυσκολίες. Όταν τελειώσουν οι ανοχές τους, είναι λιγότερο πιθανό να μπορέσουν να συνεχίσουν τις πληρωμές τους και πιο πιθανό να καταλήξουν σε αποκλεισμό», λέει ο Holden Lewis, ειδικός σε σπίτια και στεγαστικά δάνεια στο NerdWallet. Επιπλέον, για πολλούς, η περίοδος ανοχής έχει προγραμματιστεί να κλείσει σύντομα και υπάρχει μια συσσώρευση δανείων που είτε είναι σε μετριασμό ζημιών είτε σε καθυστέρηση ακόμη και μετά την έξοδο από το μετριασμό, τα οποία ενδέχεται να τεθούν σε αποκλεισμό τους επόμενους μήνες». λέει ο Ratiu. 

Η άνοδος του αποκλεισμού «δηλώνει επίσης ότι η ανάκαμψη της οικονομίας, και ιδιαίτερα της απασχόλησης, δεν έχει ολοκληρωθεί. Χάσαμε 20.2 εκατομμύρια θέσεις εργασίας μόνο τον Απρίλιο του 2020 καθώς η κυβέρνηση επέβαλε εκτεταμένα lockdown και έκτοτε, η οικονομία έχει προσθέσει 18.8 εκατομμύρια θέσεις εργασίας πίσω, αλλά εξακολουθούμε να λείπουμε από το επίπεδο πριν από την πανδημία», λέει ο Ratiu. 

Τούτου λεχθέντος, «το ασημένιο στοιχείο για τις αγορές κατοικιών και τους ιδιοκτήτες κατοικιών είναι ότι το ποσοστό αποκλεισμού του Ιανουαρίου παραμένει 40% κάτω από την αξία που είχε καταγραφεί πριν από την πανδημία», λέει ο Ratiu. Στην πραγματικότητα, λένε οι επαγγελματίες, η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να είναι ισχυρή, εν μέρει χάρη σε επιτόκια στεγαστικών δανείων που εξακολουθούν να βρίσκονται κοντά σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ. «Με τη ζήτηση για σπίτια να υπερβαίνει την προσφορά τόσο πολύ, κανείς δεν πρόκειται να πάρει αποκλεισμό για κλοπή. Οι ανταγωνιστικοί αγοραστές κάνουν προσφορές για αύξηση των τιμών για όλα τα σπίτια, συμπεριλαμβανομένων των κατασχέσεων», λέει ο Lewis.

Πρέπει να αγοράσω έναν αποκλεισμό;

Αν και κανείς δεν θέλει να κερδίσει από την ατυχία του άλλου, μπορεί να συναντήσετε αποκλεισμένα ακίνητα κατά την αναζήτησή σας για ένα σπίτι. Εδώ είναι τι πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με την πιθανή αγορά ενός.

Πρώτον, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τους διαφορετικούς τύπους κατασχέσεων που αναφέρονται προς πώληση. «Πολλοί επενδυτές σε ακίνητα αναζητούν μια βαθιά συμφωνία αποκλεισμού, αλλά εξακολουθεί να είναι μια αγορά πωλητών», λέει ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος στην Εθνική Ένωση Μεσιτών.

Ανάλογα με το στάδιο της διαδικασίας παραβατικότητας, μπορεί να βρείτε προκατασχέσεις όπου ένας δανειστής ειδοποιεί τον ιδιοκτήτη του σπιτιού ότι είναι σε προεπιλογή. ανοικτές πωλήσεις όπου ένας ιδιοκτήτης σπιτιού προσπαθεί να πουλήσει το σπίτι για λιγότερο από την αξία της υποθήκης λόγω οικονομικής δυσπραγίας. δημοπρασία πώλησης σερίφη όπου ακίνητα που δεν πληρούν τις υποχρεώσεις πωλούνται σε δικαστικά μέγαρα, κατασχέσεις τραπεζών γνωστών ως ακίνητα που ανήκουν σε ακίνητα (REO) και κρατικές κατασχέσεις όπου ακίνητα αγοράζονται με δάνεια από την Federal Housing Finance Agency ή τη Διοίκηση Βετεράνων.

Οι ιδιότητες σε αποκλεισμό μπορούν να βρεθούν στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS). «Τα ακίνητα που περνούν από κατασχέσεις αναφέρονται επίσης σε εφημερίδες, τραπεζικά γραφεία και ιστότοπους. Για τους αγοραστές που σκέφτονται ένα ακίνητο που έχει αποκλειστεί, οι δημοπρασίες είναι ένας άλλος χώρος για να βρουν διαθέσιμα σπίτια», λέει ο Ratiu. 

Όμως, στη σημερινή αγορά, όπου η έλλειψη κατοικιών προς πώληση κρατά τις τιμές υψηλές, οι αγοραστές μπορεί να μην βρουν απαραιτήτως μια κλοπή όταν κοιτάζουν τα κατασχεμένα ακίνητα. «Οι τράπεζες που κατέχουν σπίτια REO έχουν ένα κίνητρο να τα πουλήσουν γρήγορα, αλλά γνωρίζουν τις τιμές της αγοράς και επίσης έχουν την υποχρέωση να ανακτήσουν την αξία από το σπίτι. Για τους αγοραστές που εξετάζουν το ενδεχόμενο μιας αποκλεισμένης ιδιοκτησίας, είναι σημαντικό να περάσουν από μια επιθεώρηση για να προσδιορίσουν τη φυσική κατάσταση του σπιτιού. Λάβετε μια εκτίμηση για το κόστος των επισκευών, η οποία θα πρέπει επίσης να καθορίσει την τιμή προσφοράς που μπορεί να θέλουν να κάνουν», λέει ο Ratiu.