Με ζεστό καιρό και χωρίς κρατικό φόρο εισοδήματος, η Φλόριντα ήταν ένας ελκυστικός προορισμός από τα τελευταία χρόνια. Στην πραγματικότητα, το Sunshine State είναι τόσο ελκυστικό που μόλις έφτασε σε ένα ιστορικό ορόσημο.
Σύμφωνα με στοιχεία από το Γραφείο Απογραφής, ο πληθυσμός της Φλόριντα αυξήθηκε κατά 1.9% στα 22.2 εκατομμύρια από το 2021 έως το 2022. Αυτό την καθιστά την πολιτεία με τη μεγαλύτερη ανάπτυξη στη χώρα.
«Το να είναι το τρίτο πολυπληθέστερο κράτος που είναι επίσης το ταχύτερα αναπτυσσόμενο είναι αξιοσημείωτο γιατί απαιτεί σημαντικά πληθυσμιακά κέρδη», ανέφερε το γραφείο σε δήλωση.
Είναι μια καλή εμφάνιση για τον κυβερνήτη της Φλόριντα Ρον ΝτεΣάντις.
«Ο κόσμος ψηφίζει με τα πόδια του», δήλωσε ο εκπρόσωπος του DeSantis, Τζέρεμι Ρέντφερν. «Είμαστε περήφανοι που είμαστε ένα πρότυπο για το έθνος και ένα νησί λογικής σε μια θάλασσα τρέλας».
Μην χάσετε
Σίγουρα, η Φλόριντα βρίσκεται σε φάση ανάπτυξης εδώ και λίγο καιρό. Ο σημερινός πληθυσμός της είναι πάνω από εννέα φορές ο πληθυσμός του 1946 των 2,440,000 κατοίκων. Αλλά αυτή είναι η πρώτη φορά από το 1957 που η Φλόριντα καταλαμβάνει την πρώτη θέση για την αύξηση του πληθυσμού στη χώρα.
Και δεδομένου ότι οι άνθρωποι χρειάζονται ένα μέρος για να ζήσουν, αυτή η τάση μετανάστευσης θα μπορούσε να σημαίνει μια ευκαιρία για έμπειρους επενδυτές.
Ακολουθεί μια ματιά σε τρεις μετοχές ακινήτων με αξιοσημείωτη έκθεση στη Φλόριντα.
Σεντ Τζο
Με έδρα το Panama City Beach της Φλόριντα, το St. Joe (NYSE:JOE) είναι μια εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων, διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων και λειτουργίας. Διαθέτει σημαντικά ακίνητα περιουσιακά στοιχεία και δραστηριότητες στη βορειοδυτική Φλόριντα.
Η εταιρεία σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει τα υπάρχοντα περιουσιακά της στοιχεία για κατοικίες, φιλοξενία, καθώς και εμπορικές επιχειρήσεις. Ταυτόχρονα, έχει σημαντικά δικαιώματα χρήσης γης για κατοικία και εμπορική χρήση.
Τούτου λεχθέντος, το 2022 δεν ήταν μια εύκολη χρονιά για τις μετοχές των ακινήτων και ο St. Joe δεν μπόρεσε να ξεφύγει από το sell-off. Οι μετοχές της εταιρείας έχουν υποχωρήσει 24% τους τελευταίους 12 μήνες.
Οι επιχειρήσεις, ωστόσο, παρέμειναν στο σωστό δρόμο.
Ο St. Joe απέφερε έσοδα 190.7 εκατομμυρίων δολαρίων τους πρώτους εννέα μήνες του 2022, αντιπροσωπεύοντας αύξηση 14% από έτος σε έτος. Τα καθαρά κέρδη ανήλθαν στα 42.8 εκατομμύρια δολάρια για τους πρώτους εννέα μήνες, ελαφρώς υψηλότερα από τα 42.6 εκατομμύρια δολάρια που κέρδισαν την προηγούμενη περίοδο.
Η St. Joe πληρώνει τριμηνιαία μερίσματα 10 σεντς ανά μετοχή, που μεταφράζεται σε ετήσια απόδοση λίγο πάνω από 1%.
Lennar
Ο Lennar ξεκίνησε ως τοπικός κατασκευαστής κατοικιών στο Μαϊάμι το 1954. Με τις δεκαετίες, η εταιρεία έχει επεκτείνει σημαντικά την παρουσία της. Βγήκε στο χρηματιστήριο το 1971 και τώρα έχει κεφαλαιοποίηση άνω των 25 δισεκατομμυρίων δολαρίων.
Το δημοσιονομικό 2022 της Lennar έληξε στις 30 Νοεμβρίου, επομένως έχει ήδη αναφέρει αποτελέσματα ολόκληρου του έτους. Για το οικονομικό έτος, η εταιρεία παρέδωσε 66,399 κατοικίες, αυξημένες κατά 11% από το οικονομικό έτος 2021.
Συγκεκριμένα, η Lennar παρέδωσε 21,214 σπίτια στο ανατολικό τμήμα της, το οποίο περιλαμβάνει την Αλαμπάμα, τη Φλόριντα, το Νιου Τζέρσεϊ, την Πενσυλβάνια και τη Νότια Καρολίνα. Η East ήταν ο μεγαλύτερος συνεισφέρων στις παραδόσεις της εταιρείας το οικονομικό 2022.
Διαβάστε περισσότερα: Τα μετρητά σας είναι σκουπίδια: Ακολουθούν 4 απλοί τρόποι για να προστατεύσετε τα χρήματά σας από τον καυτό πληθωρισμό (χωρίς να είστε ιδιοφυΐα στο χρηματιστήριο)
Βελτιώθηκαν και τα οικονομικά. Τα συνολικά έσοδα αυξήθηκαν 24% σε ετήσια βάση στα 33.7 δισεκατομμύρια δολάρια για το οικονομικό έτος και τα καθαρά κέρδη αυξήθηκαν 4% στα 4.6 δισεκατομμύρια δολάρια.
Στην πραγματικότητα, τα καθαρά κέρδη, οι παραδόσεις και τα έσοδα της Lennar για το 2022 ήταν τα υψηλότερα στην ιστορία της.
Τον περασμένο μήνα, ο αναλυτής της KeyBanc, Kenneth Zener, επανέλαβε μια αξιολόγηση «υπέρβαρου» στο Lennar ενώ αύξησε τον στόχο τιμής στα 110 $ — υποδηλώνοντας μια πιθανή ανοδική πορεία 20% από τα τρέχοντα επίπεδα.
Κοινότητες Sunλιου
Ο ζεστός καιρός της Φλόριντα είναι επίσης ελκυστικός για τους ανθρώπους που θέλουν να ζήσουν σε πάρκα με τροχόσπιτα.
Και δεδομένου ότι τα βιομηχανικά σπίτια είναι μερικές από τις πιο προσιτές μη επιδοτούμενες επιλογές στέγασης στην Αμερική, αυτό το τμήμα θα μπορούσε να αξίζει να εξεταστεί για τους επενδυτές, δεδομένης της ζοφερής οικονομικής προοπτικής.
Έχοντας αυτό κατά νου, ρίξτε μια ματιά στην Sun Communities (NYSE:SUI), μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα που κατέχει και διαχειρίζεται κοινότητες κατασκευασμένων κατοικιών, θέρετρα οχημάτων αναψυχής και μαρίνες.
Από τις 30 Σεπτεμβρίου, το χαρτοφυλάκιο της Sun Communities περιελάμβανε περισσότερες από 180,500 ανεπτυγμένες τοποθεσίες και πάνω από 46,100 υγρούς και ξηρούς χώρους αποθήκευσης σε 39 πολιτείες στις ΗΠΑ, τον Καναδά, το Ηνωμένο Βασίλειο και το Πουέρτο Ρίκο.
Η μεγαλύτερη έκθεση της εταιρείας είναι η Φλόριντα, όπου διαθέτει 46,494 κατασκευασμένες κατοικίες και χώρους RV και 5,139 υγρούς και ξηρούς χώρους αποθήκευσης.
Τα ενοίκια αυξάνονται και η Sun Communities εκμεταλλεύεται αυτή την τάση. Η εταιρεία έχει στείλει ειδοποιήσεις στους κατοίκους των βιομηχανικών κατοικιών της, αναμένοντας 6.2% έως 6.4% αύξηση των μέσων ενοικίων για το 2023. Για τους ετήσιους κατοίκους RV, οι αυξήσεις ενοικίων αναμένεται να κυμαίνονται από 7.7% έως 7.9%.
Ο Truist αναλυτής Anthony Hau έχει βαθμολογία «αγοράς» στο Sun Communities και στόχο τιμής 163 $ — περίπου 17% πάνω από το σημείο που βρίσκεται σήμερα η μετοχή.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/people-vote-feet-florida-just-213000437.html