Λυπάμαι αυτούς που αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι.
Την Τετάρτη, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αύξησε το επιτόκιο αναφοράς κατά 75 μονάδες βάσης στο εύρος 1.5% έως 1.75%, τη μεγαλύτερη αύξηση από το 1994 καθώς προσπαθεί να τιθασεύσει τον αυξανόμενο πληθωρισμό, ο οποίος έχει φτάσει σε υψηλό 40 ετών.
Σε ένα δάνειο 400,000 δολαρίων, ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών με επιτόκιο 3% θα κόστιζε στους αγοραστές σπιτιού περίπου 1,686 δολάρια το μήνα, εξαιρουμένων των φόρων και άλλων τελών. Αυτό ισοδυναμεί με 607,110 $ συνολικά (με 207,110 $ σε τόκους).
Συγκρίνετε το με τα τρέχοντα επιτόκια: Στο 6% αυτή η ίδια υποθήκη θα κόστιζε περίπου 2,398 $ το μήνα (863,353 $ συνολικά με 463,353 $ τόκους), μια αύξηση 42% στις συνολικές μηνιαίες αποπληρωμές στο χαμηλότερο επιτόκιο.
«Το παλιό ρητό «οι απελπισμένοι καιροί απαιτούν απελπισμένα μέτρα» φαίνεται να έχει μπει στο παιχνίδι με αυτήν την τελευταία κίνηση επιτοκίων», δήλωσε ο Mark Hamrick, ανώτερος οικονομικός αναλυτής στο Bankrate.com ως απάντηση στην αύξηση των 75 μονάδων βάσης της Fed.
«Το κόστος δανεισμού γίνεται πιο ακριβό, ιδιαίτερα για εκείνους με προϊόντα μεταβλητού επιτοκίου», είπε. Αντίθετα, όσοι κλείδωσαν με ρυθμό 30 ετών πέρυσι με περισσότερο από το ήμισυ του τρέχοντος ρυθμού, θα αναπνεύσουν ανακούφιση.
Η πιο πρόσφατη άνοδος στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων οφείλεται στην αναμενόμενη αύξηση των 75 μονάδων βάσης, αλλά λένε ότι τα επιτόκια παραμένουν σε ανοδική τροχιά, δήλωσε ο Χόλντεν Λιούις, ειδικός σε σπίτια και στεγαστικά δάνεια στον ιστότοπο προσωπικής χρηματοδότησης NerdWallet.
«Τα 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου ξεπέρασαν το 6% την τελευταία εβδομάδα, το υψηλότερο επίπεδό του από τον Νοέμβριο του 2008, όταν η οικονομία σέρνονταν από την οικονομική κρίση», είπε. «Η έκθεση για τον πληθωρισμό του Μαΐου έδωσε την τελική ώθηση».
"«Η Fed αντιμετώπισε μια άλλη δύσκολη επιλογή»."
— Ben McLaughlin, πρόεδρος της διαδικτυακής πλατφόρμας αποταμίευσης SaveBetter.com
Η Fed αντιμετωπίζει μια δύσκολη εξισορροπητική πράξη: τον εξισορρόπηση του ραγδαίου πληθωρισμού —που κυμαίνεται στο 8.6% έως τον Μάιο μέχρι το τέλος του έτους, σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή — χωρίς να ωθήσει την ανάπτυξη του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος σε αρνητικό έδαφος.
Τα επιτόκια δεν θα έχουν λόγο να πέφτουν με τον πληθωρισμό σε αυτά τα επίπεδα, πρόσθεσε ο Χόλντεν. «Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων τείνουν να ανεβαίνουν και να μειώνονται εν αναμονή των κινήσεων των επιτοκίων της Fed», είπε, προσθέτοντας ότι δεν αναμένει άλλη δραματική άνοδο τις επόμενες εβδομάδες.
Περίπου οι μισοί αγοραστές πιέζουν να σταματήσουν τα σχέδιά τους να αγοράσουν ένα σπίτι, επιλέγοντας να περιμένουν για έξι έως 12 μήνες πριν ξεκινήσουν ξανά τη διαδικασία, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα από 900 μεσίτες από την startup τεχνολογίας ακινήτων HomeLight.
Αυτό το συναίσθημα εμφανίζεται αλλού. Ο δείκτης Market Composite, μια μέτρηση του όγκου αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια, υποχώρησε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 22 ετών, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών (MBA) είπε νωρίτερα αυτό το μήνα.
Redfin
RDFN,
-1.23%
Ο CEO Glenn Kelman έγραψε στο α ανάρτηση την Τρίτη, στην οποία ζήτησε από το 8% του προσωπικού αυτής της εταιρείας να αποχωρήσει, «Με τη ζήτηση του Μαΐου 17% κάτω από τις προσδοκίες, δεν έχουμε αρκετή δουλειά για τους αντιπροσώπους και το προσωπικό υποστήριξης».
Είπε ότι η επιχείρηση χρειάστηκε να μειώσει το προσωπικό της καθώς «τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν ταχύτερα από οποιαδήποτε άλλη στιγμή στην ιστορία. Μπορεί να αντιμετωπίζουμε χρόνια, όχι μήνες, λιγότερων πωλήσεων κατοικιών και η Redfin σχεδιάζει ακόμα να ευδοκιμήσει».
Οι αναλυτές δεν εξεπλάγησαν από την κίνηση της Fed. Ο Ben McLaughlin, πρόεδρος της διαδικτυακής πλατφόρμας αποταμίευσης SaveBetter.com, δήλωσε ότι εκπληρώνει τις προσδοκίες με την τρίτη συνεχόμενη άνοδο του επιτοκίου στόχου των Fed Funds από τον Μάρτιο του 2022.
«Η Fed αντιμετώπισε μια άλλη δύσκολη επιλογή», είπε ο McLaughlin, προσθέτοντας ότι «οι αγορές έχουν κλονιστεί τον τελευταίο καιρό, επομένως η Fed πρέπει να ακολουθήσει ένα στενό μονοπάτι για να αποφύγει ένα τράνταγμα τόσο έντονο που κινδυνεύει να οδηγήσει την αμερικανική οικονομία σε ύφεση».
Η μεγαλύτερη αύξηση των επιτοκίων της Fed από το 1994 σημαίνει ότι εκατομμύρια περισσότεροι αγοραστές κατοικιών ενδέχεται να εκτοπιστούν από την αγορά κατοικίας
Λυπάμαι αυτούς που αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι.
Την Τετάρτη, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αύξησε το επιτόκιο αναφοράς κατά 75 μονάδες βάσης στο εύρος 1.5% έως 1.75%, τη μεγαλύτερη αύξηση από το 1994 καθώς προσπαθεί να τιθασεύσει τον αυξανόμενο πληθωρισμό, ο οποίος έχει φτάσει σε υψηλό 40 ετών.
Eric Finnigan, διευθυντής της John Burns Real Estate Consulting, έγραψε στο Twitter
+ 2.07%
TWTR,
ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που αυξάνονται από 3% στην αρχή του τρέχοντος έτους σε 6% ουσιαστικά αποκλείουν 18 εκατομμύρια νοικοκυριά από το να πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο 400,000 δολαρίων.
Σε ένα δάνειο 400,000 δολαρίων, ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών με επιτόκιο 3% θα κόστιζε στους αγοραστές σπιτιού περίπου 1,686 δολάρια το μήνα, εξαιρουμένων των φόρων και άλλων τελών. Αυτό ισοδυναμεί με 607,110 $ συνολικά (με 207,110 $ σε τόκους).
Συγκρίνετε το με τα τρέχοντα επιτόκια: Στο 6% αυτή η ίδια υποθήκη θα κόστιζε περίπου 2,398 $ το μήνα (863,353 $ συνολικά με 463,353 $ τόκους), μια αύξηση 42% στις συνολικές μηνιαίες αποπληρωμές στο χαμηλότερο επιτόκιο.
«Το παλιό ρητό «οι απελπισμένοι καιροί απαιτούν απελπισμένα μέτρα» φαίνεται να έχει μπει στο παιχνίδι με αυτήν την τελευταία κίνηση επιτοκίων», δήλωσε ο Mark Hamrick, ανώτερος οικονομικός αναλυτής στο Bankrate.com ως απάντηση στην αύξηση των 75 μονάδων βάσης της Fed.
«Το κόστος δανεισμού γίνεται πιο ακριβό, ιδιαίτερα για εκείνους με προϊόντα μεταβλητού επιτοκίου», είπε. Αντίθετα, όσοι κλείδωσαν με ρυθμό 30 ετών πέρυσι με περισσότερο από το ήμισυ του τρέχοντος ρυθμού, θα αναπνεύσουν ανακούφιση.
Η πιο πρόσφατη άνοδος στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων οφείλεται στην αναμενόμενη αύξηση των 75 μονάδων βάσης, αλλά λένε ότι τα επιτόκια παραμένουν σε ανοδική τροχιά, δήλωσε ο Χόλντεν Λιούις, ειδικός σε σπίτια και στεγαστικά δάνεια στον ιστότοπο προσωπικής χρηματοδότησης NerdWallet.
«Τα 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου ξεπέρασαν το 6% την τελευταία εβδομάδα, το υψηλότερο επίπεδό του από τον Νοέμβριο του 2008, όταν η οικονομία σέρνονταν από την οικονομική κρίση», είπε. «Η έκθεση για τον πληθωρισμό του Μαΐου έδωσε την τελική ώθηση».
"«Η Fed αντιμετώπισε μια άλλη δύσκολη επιλογή»."
— Ben McLaughlin, πρόεδρος της διαδικτυακής πλατφόρμας αποταμίευσης SaveBetter.com
Η Fed αντιμετωπίζει μια δύσκολη εξισορροπητική πράξη: τον εξισορρόπηση του ραγδαίου πληθωρισμού —που κυμαίνεται στο 8.6% έως τον Μάιο μέχρι το τέλος του έτους, σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή — χωρίς να ωθήσει την ανάπτυξη του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος σε αρνητικό έδαφος.
Τα επιτόκια δεν θα έχουν λόγο να πέφτουν με τον πληθωρισμό σε αυτά τα επίπεδα, πρόσθεσε ο Χόλντεν. «Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων τείνουν να ανεβαίνουν και να μειώνονται εν αναμονή των κινήσεων των επιτοκίων της Fed», είπε, προσθέτοντας ότι δεν αναμένει άλλη δραματική άνοδο τις επόμενες εβδομάδες.
Περίπου οι μισοί αγοραστές πιέζουν να σταματήσουν τα σχέδιά τους να αγοράσουν ένα σπίτι, επιλέγοντας να περιμένουν για έξι έως 12 μήνες πριν ξεκινήσουν ξανά τη διαδικασία, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα από 900 μεσίτες από την startup τεχνολογίας ακινήτων HomeLight.
Αυτό το συναίσθημα εμφανίζεται αλλού. Ο δείκτης Market Composite, μια μέτρηση του όγκου αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια, υποχώρησε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 22 ετών, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών (MBA) είπε νωρίτερα αυτό το μήνα.
Redfin
-1.23%
RDFN,
Ο CEO Glenn Kelman έγραψε στο α ανάρτηση την Τρίτη, στην οποία ζήτησε από το 8% του προσωπικού αυτής της εταιρείας να αποχωρήσει, «Με τη ζήτηση του Μαΐου 17% κάτω από τις προσδοκίες, δεν έχουμε αρκετή δουλειά για τους αντιπροσώπους και το προσωπικό υποστήριξης».
Είπε ότι η επιχείρηση χρειάστηκε να μειώσει το προσωπικό της καθώς «τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν ταχύτερα από οποιαδήποτε άλλη στιγμή στην ιστορία. Μπορεί να αντιμετωπίζουμε χρόνια, όχι μήνες, λιγότερων πωλήσεων κατοικιών και η Redfin σχεδιάζει ακόμα να ευδοκιμήσει».
Οι αναλυτές δεν εξεπλάγησαν από την κίνηση της Fed. Ο Ben McLaughlin, πρόεδρος της διαδικτυακής πλατφόρμας αποταμίευσης SaveBetter.com, δήλωσε ότι εκπληρώνει τις προσδοκίες με την τρίτη συνεχόμενη άνοδο του επιτοκίου στόχου των Fed Funds από τον Μάρτιο του 2022.
«Η Fed αντιμετώπισε μια άλλη δύσκολη επιλογή», είπε ο McLaughlin, προσθέτοντας ότι «οι αγορές έχουν κλονιστεί τον τελευταίο καιρό, επομένως η Fed πρέπει να ακολουθήσει ένα στενό μονοπάτι για να αποφύγει ένα τράνταγμα τόσο έντονο που κινδυνεύει να οδηγήσει την αμερικανική οικονομία σε ύφεση».
Πηγή: https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priced-out-of-the-housing-market- desperate-times-call-for-desperate-measures-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo