Ο φόβος για ακόμη υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί να εντείνει τις χειμερινές αγορές κατοικιών

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μετακινηθεί στο υψηλότερο επίπεδό τους εδώ και περισσότερο από ένα χρόνο, και αυτό μπορεί να έχει ανησυχήσει τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών που το παράθυρο προσιτότητας τους κλείνει πιο γρήγορα από το αναμενόμενο. Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να κερδίζουν και ο χειμώνας είναι ιστορικά η πιο αργή εποχή για την αγορά κατοικίας, αλλά η ζήτηση στεγαστικών δανείων από τους αγοραστές κινήθηκε υψηλότερα.

Την περασμένη εβδομάδα, ο όγκος των αιτήσεων για αγορά δανείου αυξήθηκε κατά 2% σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά διορθωμένο δείκτη της Mortgage Bankers Association. Αυτό προκαλεί ανέκδοτα σχόλια από κτηματομεσίτες ότι βλέπουν υψηλότερη από το κανονικό ζήτηση στις αρχές Ιανουαρίου. Οι αιτήσεις εξακολουθούσαν να είναι 17% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο, αλλά ορισμένες από αυτές οφείλονται στην πολύ χαμηλότερη προσφορά στην αγορά. Η προσφορά συνήθως αυξάνεται τον Δεκέμβριο, αλλά δεν αυξήθηκε τον περασμένο μήνα.

Αυτό, καθώς το μέσο συμβατικό επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών με συμμορφούμενα υπόλοιπα δανείων ($647,200 ή λιγότερο) αυξήθηκε σε 3.52% από 3.33%, με μονάδες μειώθηκε σε 0.45 από 0.48 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης) για δάνεια με 20% προκαταβολή. Αυτό είναι το υψηλότερο ποσοστό από τον Μάρτιο του 2020. Ήταν 64 μονάδες βάσης χαμηλότερο την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.

«Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν σημαντικά σε όλους τους τύπους δανείων την περασμένη εβδομάδα, καθώς η σηματοδότηση της Ομοσπονδιακής Τράπεζας για αυστηρότερη πολιτική προς τα εμπρός ώθησε τις αποδόσεις των αμερικανικών ομολόγων υψηλότερα», δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος MBA. «Η αγορά κατοικίας ξεκίνησε το 2022 με έντονο ύφος. Τόσο οι συμβατικές όσο και οι κρατικές εφαρμογές αγορών παρουσίασαν αυξήσεις, με τις εφαρμογές αγοράς FHA να αυξάνονται σχεδόν κατά 9%, και τις εφαρμογές VA να αυξάνονται περισσότερο από 5%.

Τα δάνεια FHA και VA είναι χαμηλά και δεν χρησιμοποιούνται συχνά επιλογές προκαταβολής από αγοραστές για πρώτη φορά.

Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου μειώθηκαν κατά 0.1% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα και ήταν 50% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Ο όγκος αναχρηματοδότησης βρίσκεται πλέον στο χαμηλότερο επίπεδο σε περισσότερο από ένα μήνα. Καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται, όλο και λιγότεροι δανειολήπτες μπορούν να επωφεληθούν από μια αναχρηματοδότηση.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν απότομα τη Δευτέρα αυτής της εβδομάδας, σύμφωνα με το Mortgage News Daily, αλλά υποχώρησαν ελαφρώς την Τρίτη.

"Το μεγάλο ερώτημα τώρα είναι αν τα χειρότερα έχουν τελειώσει για αυτήν την απότομη κίνηση προς υψηλότερα επιτόκια. Η απάντηση είναι οριστική "ίσως!" Μπορεί ακόμη και να είναι «πιθανώς»», έγραψε ο Μάθιου Γκράχαμ, διευθύνων σύμβουλος της Mortgage News Daily. "Δυστυχώς, αυτό δεν σημαίνει ότι τα επιτόκια δεν μπορούν να ανέβουν υψηλότερα, απλώς ότι ο ρυθμός μπορεί να μετριάζεται από εδώ."