Οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών μειώνονται τον Αύγουστο και οι τιμές μειώνονται σημαντικά

Οι πωλήσεις κατοικιών που ανήκουν στο παρελθόν μειώθηκαν 0.4% τον Αύγουστο από τον Ιούλιο σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο επιτόκιο 4.80 εκατομμυρίων μονάδων, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Αυτός είναι ο πιο αργός ρυθμός πωλήσεων από τον Μάιο του 2020, όταν η δραστηριότητα σταμάτησε πολύ σύντομα λόγω της έναρξης του η πανδημία του Covid.

Εκτός αυτού, είναι ο πιο αργός ρυθμός από τον Νοέμβριο του 2015. Οι πωλήσεις ήταν 19.9% χαμηλότερες από τον Αύγουστο του 2021.

σχετικές επενδυτικές ειδήσεις

Καθώς ο πληθωρισμός εξακολουθεί να είναι υψηλός, η Fed μπορεί να απέχει πολύ από εκεί που μπορεί να σταματήσει την πεζοπορία

Τα στοιχεία των πωλήσεων αντιπροσωπεύουν κλείσιμο, άρα συμβόλαια που πιθανότατα υπογράφηκαν τον Ιούνιο και τον Ιούλιο, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν και στη συνέχεια υποχώρησαν. Το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου ξεκίνησε τον Ιούνιο με περίπου 5.5% και στη συνέχεια εκτινάχθηκε πάνω από 6% στα μέσα του μήνα, σύμφωνα με το Mortgage News Daily. Στη συνέχεια, υποχώρησε λίγο, παραμένοντας στο εύρος του 5.7% για το μεγαλύτερο μέρος του Ιουλίου πριν πέσει περαιτέρω στο χαμηλό εύρος του 5% στο τέλος του μήνα.

Το σταθερό 30ετίας ξεκίνησε φέτος με 3%. Τώρα είναι κοντά στο 6.5%.

Ακόμη και με τα επιτόκια να κάνουν τη στέγαση λιγότερο προσιτή, οι τιμές εξακολουθούσαν να είναι υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο. Η μέση τιμή ενός υπάρχοντος σπιτιού που πωλήθηκε τον Αύγουστο ήταν 389,500 $, αυξημένη κατά 7.7% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Οι τιμές των κατοικιών ιστορικά μειώνονται από τον Ιούλιο έως τον Αύγουστο, λόγω εποχικότητας, αλλά η πτώση φέτος ήταν μεγαλύτερη από ό,τι συνήθως, υποδηλώνοντας σημαντική χαλάρωση.

Από τον Ιούνιο έως τον Αύγουστο, οι τιμές συνήθως μειώνονται περίπου 2%, αλλά φέτος έχουν μειωθεί περίπου 6%.

«Η αγορά κατοικίας παρουσιάζει άμεσο αντίκτυπο από τις αλλαγές στη νομισματική πολιτική», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος των Realtors, σημειώνοντας ότι θα αναθεωρήσει περαιτέρω τις ετήσιες προβλέψεις του για τις πωλήσεις λόγω των υψηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. «Ορισμένες αγορές μπορεί να βλέπουν πτώση των τιμών».

Οι πωλήσεις μειώθηκαν σε όλες τις κατηγορίες τιμών, αλλά πιο έντονα στο χαμηλότερο άκρο. Οι πωλήσεις κατοικιών με τιμή μεταξύ 250,000 και 500,000 δολαρίων μειώθηκαν κατά 14% σε ετήσια βάση, ενώ οι πωλήσεις κατοικιών με τιμή μεταξύ 750,000 και 1 εκατομμυρίου δολαρίων μειώθηκαν μόλις 3%. Πολλά από αυτά έχουν να κάνουν με την προσφορά, η οποία είναι πιο αδύνατη στο χαμηλότερο άκρο της αγοράς.

Οι τιμές εξακολουθούν να ενισχύονται από τη στενή προσφορά. Υπήρχαν 1.28 εκατομμύρια σπίτια προς πώληση στα τέλη Αυγούστου, αμετάβλητα σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, αυτός αντιπροσωπεύει προσφορά 3.2 μηνών.

«Τον Ιούλιο, είδαμε το πρώτο σημάδι ότι η ανανέωση της στεγαστικής αγοράς μπορεί να επηρεάσει την προθυμία των ιδιοκτητών να πουλήσουν και ότι ο δισταγμός συνεχίστηκε τον Αύγουστο, καθώς ο αριθμός των νεοεισαγόμενων κατοικιών μειώθηκε κατά 13%,» δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος για Realtor.com.

Οι κατασκευαστές κατοικιών υποχωρούν ενόψει της πτώσης της ζήτησης, αλλά υπήρξε μια μικρή άνοδος στις εκκινήσεις για μονοκατοικίες τον Αύγουστο, σύμφωνα με την απογραφή των ΗΠΑ. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε μια σύντομη πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων κατά τη διάρκεια, η οποία προκάλεσε μεγαλύτερο ενδιαφέρον από τους αγοραστές. Όμως οι οικοδομικές άδειες, που αποτελούν δείκτη μελλοντικής κατασκευής, μειώθηκαν καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμενόταν να αυξηθούν ξανά.