Οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών μειώνονται τον Δεκέμβριο στον χαμηλότερο ρυθμό από το 2010

Οι πωλήσεις κατοικιών που ανήκουν στο παρελθόν μειώθηκαν κατά 1.5% τον Δεκέμβριο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.

Οι πωλήσεις έκλεισαν το έτος με εποχικά προσαρμοσμένο, ετήσιο ρυθμό 4.02 εκατομμυρίων τεμαχίων, που ήταν 34% χαμηλότερος από τον Δεκέμβριο του 2021. Είναι ο πιο αργός ρυθμός από τον Νοέμβριο του 2010, όταν το έθνος αντιμετώπιζε μια στεγαστική κρίση που προκλήθηκε από ελαττωματικά στεγαστικά δάνεια υψηλού κινδύνου.

Οι συνολικές πωλήσεις για το έτος μειώθηκαν κατά 17.8% από το 2021.

Οι πωλήσεις κατοικιών έχουν πλέον μειωθεί για 11 συνεχείς μήνες, λόγω των πολύ υψηλότερων επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, τα οποία άρχισαν να αυξάνονται την περασμένη άνοιξη και υπερδιπλασιάστηκαν μέχρι το φθινόπωρο. Οι υπερβολικά υψηλές τιμές, λόγω της υψηλής ζήτησης κατά τα πρώτα χρόνια της πανδημίας, αποδυνάμωσαν ακόμη περισσότερο τις προσιτές τιμές και προκάλεσαν απότομη πτώση της προσφοράς.

«Ο Δεκέμβριος ήταν ένας άλλος δύσκολος μήνας για τους αγοραστές, οι οποίοι συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν περιορισμένα αποθέματα και υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος των Realtors. «Ωστόσο, αναμένετε ότι οι πωλήσεις θα αυξηθούν ξανά σύντομα, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί σημαντικά μετά την κορύφωση στα τέλη του περασμένου έτους».

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί ολόκληρη ποσοστιαία μονάδα από το υψηλό τους τον περασμένο Οκτώβριο, αλλά εξακολουθούν να είναι περίπου διπλάσια από ό,τι πριν από ένα χρόνο.

Στα τέλη Δεκεμβρίου, το συνολικό απόθεμα κατοικιών μειώθηκε κατά 13.4% από τον Νοέμβριο στις 970,000 μονάδες. Ωστόσο, ήταν αυξημένος κατά 10.2% σε σχέση με τον προηγούμενο Δεκέμβριο. Το απούλητο απόθεμα είναι σε προσφορά 2.9 μηνών με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, μειωμένο από 3.3 μήνες τον Νοέμβριο αλλά από 1.7 μήνες τον Δεκέμβριο του 2021.

Η χαμηλή προσφορά συνεχίζει να υποστηρίζει τις τιμές σε κάποιο βαθμό, αλλά τα κέρδη συρρικνώνονται σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν. Η διάμεση τιμή ενός υπάρχοντος σπιτιού που πωλήθηκε τον Δεκέμβριο ήταν 366,900 $, αυξημένη κατά 2.3% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Εξακολουθεί να είναι η υψηλότερη τιμή που καταγράφηκε για τον Δεκέμβριο, αλλά τα ετήσια κέρδη τιμών ήταν διψήφια το περασμένο καλοκαίρι.

«Οι αγορές στο μισό περίπου της χώρας είναι πιθανό να προσφέρουν στους πιθανούς αγοραστές μειωμένες τιμές σε σύγκριση με πέρυσι», πρόσθεσε ο Yun.

Το πρόβλημα, ωστόσο, είναι ότι οι πωλητές δεν εισέρχονται στην αγορά, δεδομένης της πτώσης των τιμών και της ασθενέστερης ζήτησης. Το συνολικό απόθεμα είναι υψηλότερο από ένα χρόνο πριν, επειδή τα σπίτια παραμένουν στην αγορά περισσότερο. Οι νέες καταχωρίσεις τον Ιανουάριο μειώνονται από έτος σε έτος.

«Η εξάτμιση της ζήτησης έχει τερματίσει την ισχυρή αγορά πωλητών των τελευταίων ετών και οι πωλήσεις κατοικιών που εξακολουθούν να πέφτουν μάς λένε ότι πολλοί αγοραστές εξακολουθούν να μην μπορούν να αντέξουν οικονομικά μια αγορά ή δεν έχουν ακόμη πειστεί ότι η αγορά έχει κλίνει αρκετά υπέρ τους για να προχωρήσουν . Η αγορά κατοικίας εισέρχεται στην περιοχή της «αγοράς κανενός», καθώς οι αγοραστές και οι πωλητές παραμένουν σε μεγάλο βαθμό σε αδιέξοδο», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος για το Realtor.com.

Οι αγοραστές για πρώτη φορά συνεχίζουν να αγωνίζονται στη σημερινή αγορά, αποτελώντας μόλις το 31% των πωλήσεων Δεκεμβρίου. Ενώ αυτό είναι αυξημένο από 30% τον Δεκέμβριο του περασμένου έτους, απέχει πολύ από τον ιστορικό κανόνα του 40%.

Η αγορά συνεχίζει να επιβραδύνεται, με τα σπίτια να κυκλοφορούν στην αγορά κατά μέσο όρο 26 ημέρες, από 24 ημέρες τον Νοέμβριο και 19 ημέρες τον Δεκέμβριο του 2021.

Οι πωλήσεις σε μετρητά αυξήθηκαν στο 28% των συναλλαγών από 23% το προηγούμενο έτος και οι επενδυτές αποτελούσαν το 16% των πωλήσεων, ελαφρώς μειωμένες από 17% το προηγούμενο έτος.

Ενώ οι πωλήσεις μειώνονται σε όλες τις κατηγορίες τιμών, μειώνονται πιο έντονα στις υψηλότερες τιμές. Οι πωλήσεις κατοικιών με τιμή άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων μειώθηκαν κατά 45% σε ετήσια βάση, σε σύγκριση με τις πωλήσεις κατοικιών με τιμή μεταξύ 250,000 και 500,000 $, οι οποίες μειώθηκαν κατά 34%. Ο Yun πρότεινε ότι η αδυναμία στο υψηλότερο άκρο μπορεί να οφείλεται στην αστάθεια στη χρηματιστηριακή αγορά.