Η πάνω σειρά
Οι υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν για τέταρτο συνεχόμενο μήνα τον Μάιο, στο τελευταίο σημάδι ότι τα αυξανόμενα ποσοστά έχουν μειώσει τις πωλήσεις στην αγορά κατοικίας — αλλά οι τιμές εξακολουθούν να έφτασαν σε υψηλό επίπεδο πάνω από 400,000 δολάρια τον Μάιο, καθώς τα χαμηλά επίπεδα αποθέματος κατοικιών και οι περιορισμοί της εφοδιαστικής αλυσίδας επιμένουν προκλήσεις προσιτής τιμής για τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών.
Οι πωλήσεις κατοικιών «επέστρεψαν ουσιαστικά» στα προ της πανδημίας επίπεδα που παρατηρήθηκαν το 2019 «μετά από δύο χρόνια … [+]
ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΟ ΤΥΠΟΣ
Βασικά Στοιχεία
Οι υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν 3.4% από τον Απρίλιο σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 5.4 εκατομμυρίων τον Μάιο, σε σύγκριση με 5.9 εκατομμύρια πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με στοιχεία κυκλοφόρησε Τρίτη από την Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Εν τω μεταξύ, η διάμεση τιμή υπάρχοντος σπιτιού ήταν ρεκόρ 407,600 δολαρίων, αυξημένη σχεδόν κατά 15% από πέρυσι, καθώς οι τιμές αυξήθηκαν σε όλες τις περιοχές σε εθνικό επίπεδο—σημαδεύοντας 123 διαδοχικούς μήνες κέρδη από έτος σε έτος για το μεγαλύτερο σερί αυξήσεων που έχει καταγραφεί. είπε το NAR.
Ο αριθμός των κατοικιών που πωλήθηκαν έχει «επιστρέψει ουσιαστικά» στα προ-πανδημικά επίπεδα που παρατηρήθηκαν το 2019 «μετά από δύο χρόνια απόδοσης γκανγκμπάστερ», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAR Λόρενς Γιουν σε δήλωση την Τρίτη, σημειώνοντας περαιτέρω μείωση των πωλήσεων τους επόμενους μήνες καθώς Τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων προσθέτουν στις προκλήσεις προσιτότητας στην αγορά κατοικίας.
Με την Federal Reserve αυξανόμενα επιτόκια τρεις φορές φέτος, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν περίπου διπλασιάστηκε στο 6% από το σχεδόν χαμηλό ρεκόρ του 3% στο τέλος του περασμένου έτους – περιορίζοντας τη ζήτηση για αγορά κατοικιών και αυξάνοντας το κόστος αγοράς σπιτιού.
Σύμφωνα με μια Τρίτη αναφέρουν από τη μεσιτεία ακινήτων Redfin, ένας αγοραστής σπιτιού με μηνιαίο προϋπολογισμό 2,500 δολαρίων έχασε σχεδόν 120,000 δολάρια σε καταναλωτική ισχύ από το τέλος του περασμένου έτους λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων, με τη μηνιαία πληρωμή για το μέσο στεγαστικό δάνειο να αυξάνεται πάνω από 500 δολάρια την ίδια περίοδο.
«Η αγορά κατοικίας προσαρμόζεται γρήγορα και οδυνηρά στην άνοδο των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Pantheon Macro Ian Shepherdson σε σχόλια που εστάλησαν μετά την έκθεση, σημειώνοντας το απόθεμα κατοικιών—ακόμη σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα—συνεχίζει να οδηγεί τις τιμές υψηλότερα παρά τη μείωση των πωλήσεων.
Εκπληκτικό γεγονός
Λιγότερο από το 46% των κατοικιών προς πώληση σε εθνικό επίπεδο είναι προσιτά με μηνιαίο προϋπολογισμό 2,500 $ με επιτόκιο 6%, από σχεδόν 62% που θα ήταν προσιτό αν οι τιμές εξακολουθούσαν να είναι στο 3%, σημειώνει η Redfin.
Κρίσιμο απόσπασμα
«Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι απαραίτητα για να δροσιστεί η καυτή αγορά κατοικίας, αλλά επίσης βάζουν τους αγοραστές σε δύσκολη θέση», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, Daryl Fairweather. «Η αύξηση των μηνιαίων πληρωμών σημαίνει ότι πολλοί κυνηγοί σπιτιών πρέπει τώρα να εξετάσουν το ενδεχόμενο μικρότερων κατοικιών -ίσως πιο μακριά από την ιδανική τους γειτονιά- ή να επιμείνουν στην ενοικίαση εάν είναι εντελώς εκτός αγοράς».
Βασικό υπόβαθρο
Ιστορικά υψηλά ποσοστά αποταμίευσης και κυβερνητικά μέτρα τόνωσης βοήθησαν στην ανάφλεξη μιας φρενίτιδας για αγορά κατοικίας κατά τη διάρκεια της πανδημίας—αλλά τα σημάδια επιβράδυνσης έχουν γρήγορα προέκυψαν καθώς η Fed ξεκινά τα μέγιστα επιθετικός κύκλος αύξησης επιτοκίων σε δύο δεκαετίες. Ο αριθμός των αρχών κατοικιών, ή των νέων κατοικιών στις οποίες ξεκίνησε η κατασκευή, μειώθηκε κατά 14.4% σε περίπου 1.5 εκατομμύρια τον περασμένο μήνα από 1.8 εκατομμύρια τον Απρίλιο - πολύ κάτω από τις οικονομικές προβλέψεις που απαιτούσαν σχεδόν 1.7 εκατομμύρια ξεκινήματα και οι πωλήσεις νέων κατοικιών τον Απρίλιο κατέρρευσαν σχεδόν 17% από τον Μάρτιο.
Τι να προσέχεις
Τα στοιχεία για τις πωλήσεις νέων κατοικιών τον Μάιο αναμένεται να κυκλοφορήσουν την Παρασκευή. Το πρόγραμμα Economist περίπου 600,000 νέες κατοικίες πουλήθηκαν τον περασμένο μήνα, μετά από ένα απότομη πτώση σε 591,000 τον Απρίλιο.
Περισσότερες Πληροφορίες
Πηγή: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- σε αυξανόμενα ποσοστά/