Καθώς ο πόλεμος μαίνεται στην Ανατολική Ευρώπη και τα χρηματιστήρια κινούνται με τις τελευταίες εξελίξεις, οι επενδυτές πρέπει να εργαστούν σκληρότερα για να βρουν ευκαιρίες αγοράς.
Ο ευρωπαϊκός τομέας ακινήτων θα μπορούσε να είναι ένα τέτοιο μέρος για να κοιτάξετε. Ο δείκτης FTSE EPRA Nareit Developed Europe, ο οποίος παρακολουθεί την απόδοση των εταιρειών εμπορικών ακινήτων και των καταπιστευμάτων επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) στην Ευρώπη, έχει υποχωρήσει 6.4% από έτος μέχρι σήμερα σε σύγκριση με πτώση 11% για την ευρύτερη
Η υπεραπόδοση θα μπορούσε να οφείλεται στην ιδιότητά της ως επένδυσης παραδείσου. Τα ενοίκια αναμένεται να πληρωθούν και ενώ η ανάπτυξη του κλάδου μπορεί να επιβραδυνθεί, οι περικοπές ενοικίων και οι μειώσεις χώρων είναι απίθανες, λένε οι αναλυτές. Οι επενδυτές εξακολουθούν να πρέπει να είναι επιλεκτικοί - η πώληση του κλάδου ήταν αδιάκριτη, παρόλο που λίγες από τις εταιρείες και τις ΑΕΕΑΠ έχουν άμεση έκθεση στη Ρωσία ή την Ουκρανία.
Μερίδια του
Ιδιότητες κεφαλαίου & κομητειών
(σημείο: CAPC.UK), μια βρετανική REIT που κατέχει κορυφαία ακίνητα στο Κόβεντ Γκάρντεν του κεντρικού Λονδίνου, παραμένει 9% κάτω από το υψηλό τους Ιανουαρίου και οι αναλυτές έχουν μέσο στόχο τιμής 1.95 λίρες στερλίνα (2.55 $), υποδηλώνοντας άνοδο 16% από την τιμή κλεισίματος της Πέμπτης.
«Παρά τα πρόσφατα γεωπολιτικά γεγονότα, τον επιταχυνόμενο πληθωρισμό και την επικείμενη κρίση του κόστους ζωής, η λιανική προσφορά της εταιρείας στο Covent Garden σταθμίζεται στο λιανικό εμπόριο υψηλής αξίας, το οποίο αναμένουμε να παραμείνει ανθεκτικό», λέει ο αναλυτής της Berenberg, Kieran Lee, ο οποίος έχει Στόχος τιμής 2.20 £.
Η Barclays έχει βαθμολογία Overweight στη μετοχή. Οι αναλυτές της τράπεζας είπαν ότι η εταιρεία θα μπορούσε ενδεχομένως να αυξήσει τα ενοίκια, δεδομένων των υψηλών ποσοστών πληρότητας. Η Barclays βλέπει 3% εκτιμώμενη αύξηση της αξίας ενοικίασης ετησίως, από μια σταθερή πρόβλεψη. Τα ακίνητα στο West End του Λονδίνου εκλαμβάνονται ως «αποθήκη πλούτου», κάτι που θα μπορούσε να το κάνει αμυντικό παιχνίδι, λέει ο αναλυτής Sander Bunck.
Το Capital & Counties κινήθηκε σε καθαρά κέρδη 29.3 εκατομμυρίων λιρών το 2021, από ζημία 702.7 εκατομμυρίων λιρών το προηγούμενο έτος, καθώς τα έσοδα από ενοίκια αυξήθηκαν. Η αποτίμηση των ακινήτων του στο Κόβεντ Γκάρντεν αυξήθηκε 4.6% σε βάση παρόμοια με τα ίδια σε 1.7 δισεκατομμύρια λίρες το δεύτερο εξάμηνο του έτους, πρόσθεσε.
«Το Covent Garden είναι η πιο ζωντανή περιοχή στο West End και βρίσκεται σε καλή θέση για περαιτέρω ανάπτυξη ενοικίων», δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος Ian Hawksworth όταν ανακοινώθηκαν τα κέρδη τον περασμένο μήνα.
Μετοχές Βρετανών φοιτητικών κατοικιών
Ενώστε την ομάδα
(UTG.UK) χτυπήθηκαν σκληρά κατά τη διάρκεια της πανδημίας καθώς τα πανεπιστήμια στράφηκαν στην εξ αποστάσεως εκπαίδευση. Η μετοχή βρίσκεται 17% κάτω από το προπανδημικό υψηλό της. «Αναμένουμε ανάκαμψη κερδών και μερισμάτων σε επίπεδα πριν από το 2019 και επιστροφή στην ιστορική τροχιά ανάπτυξης», λέει η αναλύτρια της Panmure Gordon, Miranda Cockburn, η οποία βαθμολογεί τη μετοχή με Αγορά με στόχο τιμής £12.17. Η Unite έχει «βαθμό προστασίας από τον πληθωρισμό» μέσω αντιστάθμισης του κόστους κοινής ωφέλειας και σταθερών τιμών για αναπτυξιακά συμβόλαια, λέει.
Οι αναλυτές εκτιμούν ότι οι πωλήσεις ή τα έσοδα από ενοίκια της Unite το 2022 θα μπορούσαν να φτάσουν τα 240.5 εκατομμύρια £ (314 εκατομμύρια δολάρια) και τα 262.7 εκατομμύρια £ το 2023, σύμφωνα με το FactSet, από 209.1 εκατομμύρια £ πέρυσι.
Η Unite σημείωσε κέρδη προ φόρων 343.1 εκατομμυρίων λιρών για το πλήρες έτος 2021, από ζημία 120.1 εκατομμυρίων λιρών το προηγούμενο έτος. Τα προσαρμοσμένα κέρδη αυξήθηκαν 20% στα 110 εκατομμύρια £.
Οι προοπτικές για την τριτοβάθμια εκπαίδευση στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι ισχυρές και καθοδηγούνται από την αυξημένη ζήτηση από φοιτητές που επιστρέφουν, δήλωσε τον περασμένο μήνα ο διευθύνων σύμβουλος της Unite, Richard Smith, στα αποτελέσματα της εταιρείας για ολόκληρο το έτος.
Ο αναλυτής της Barclays, Paul May, λέει ότι η ζήτηση θα μπορούσε να είναι ισχυρή σε ένα περιβάλλον ύφεσης, γεγονός που συνήθως κάνει την τριτοβάθμια εκπαίδευση πιο ελκυστική.
«Αυτή η αντικυκλικότητα οφείλεται στο ότι οι άνθρωποι βλέπουν μια δύσκολη αγορά εργασίας και αποφασίζουν να παραμείνουν στην εκπαίδευση για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα», είπε.
Γράψτε στο Callum Keown στο [προστασία μέσω email]
