Ως κατά συρροή επιχειρηματίας που συνίδρυσε την Tesla Inc., έφερε επανάσταση στη βιομηχανία ηλεκτρικών αυτοκινήτων και στέλνει πυραύλους στο διάστημα, ο Έλον Μασκ δεν είναι γνωστός ως γκουρού των ακινήτων. Όμως τον τελευταίο καιρό, ο δισεκατομμυριούχος κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για τον κλάδο.
«Τα εμπορικά ακίνητα λιώνουν γρήγορα», είπε ο Μασκ σε πρόσφατο tweet. «Στη συνέχεια οι αξίες του σπιτιού».
Επεξεργάστηκε τις τρομερές προβλέψεις κατά τη διάρκεια μιας συνέντευξης με την πρώην προσωπικότητα του Fox News, Tucker Carlson, τον Απρίλιο.
«Πραγματικά δεν έχουμε δει την πτώση των παπουτσιών για εμπορικά ακίνητα. Αυτό μοιάζει περισσότερο με αμόνι, όχι με παπούτσι», είπε ο Μασκ. «Έτσι, τα πράγματα που έχουμε δει μέχρι στιγμής στην πραγματικότητα δεν έχουν καν - είναι μόνο ελαφρά υποβάθμιση του χαρτοφυλακίου ακινήτων. Αλλά αυτό θα γίνει πολύ σοβαρό αργότερα φέτος, κατά την άποψή μου».
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Tesla επεσήμανε ότι η τάση εργασίας από το σπίτι έχει μειώσει σημαντικά τη χρήση κτιρίων γραφείων σε όλο τον κόσμο. Και αυτό δεν προμηνύεται καλό για τα εμπορικά ακίνητα.
«Σχεδόν όλες οι πόλεις σε αυτό το σημείο έχουν ρεκόρ κενές θέσεις εμπορικών ακινήτων», είπε ο Μασκ.
Αλλά δεν δημιουργούνται όλα τα εμπορικά ακίνητα ίσα. Εδώ είναι ένας τύπος ιδιοκτησίας που θα μπορούσε να είναι πιο ανθεκτικός στους κραδασμούς από άλλους.
Μην χάσετε:
Κτίρια Ιατρικών Γραφείων
Σύμφωνα με την τελευταία Office National Report από τη μεσιτεία εμπορικών ακινήτων Marcus & Millichap, τα ιατρικά γραφεία αντιμετωπίζουν «λιγότερους αντίθετους ανέμους» λόγω της φύσης της πρακτικής τους.
«Ενώ οι περισσότεροι ενοικιαστές ιατρείου έχουν ενσωματώσει κάποιο βαθμό εικονικής εργασίας, οι υβριδικές αλληλεπιδράσεις συμπληρώνουν τις προσωπικές επισκέψεις αντί να αντικαθιστούν», αναφέρει η έκθεση.
Με άλλα λόγια, ενώ η τάση της απομακρυσμένης εργασίας έχει μεταμορφώσει το τοπίο των ακινήτων γραφείων, τα κτίρια ιατρικών γραφείων εξακολουθούν να εξυπηρετούν έναν ζωτικό σκοπό λόγω της ανάγκης για προσωπικές επισκέψεις.
Ένας άλλος επιτακτικός παράγοντας που συμβάλλει στην ανθεκτικότητα των ιατρείων είναι η γήρανση του πληθυσμού της Αμερικής. Περίπου 10,000 baby boomers φτάνουν στην ηλικία των 65 ετών στις ΗΠΑ κάθε μέρα και η ζήτηση για ιατρικές υπηρεσίες τείνει να αυξάνεται καθώς οι άνθρωποι μεγαλώνουν.
Η έκθεση ανέφερε ότι αυτή η δημογραφική τάση θα μπορούσε να αποτελέσει το backstop για τη μακροπρόθεσμη ζήτηση χώρου.
Για να δείτε πόσο ανθεκτικά είναι τα κτίρια ιατρικών γραφείων, δείτε το Riverside-San Bernardino. Η έκθεση τόνισε ότι αυτή η περιοχή αναμένεται να «διατηρήσει το χαμηλότερο παραδοσιακό ποσοστό κενών θέσεων γραφείου μεταξύ των μεγάλων αγορών των ΗΠΑ το 2023», που αποδίδεται εν μέρει στην παρουσία «ισχυρών θεμελιωδών ιατρικών ιατρείων».
«Οι κενές θέσεις ιατρείου εδώ ήταν στο 6.8% τον Μάρτιο», ανέφερε η έκθεση.
Getting A Piece Of The Action
Τα κτίρια ιατρικών γραφείων μπορεί να είναι μια σημαντική επένδυση, που συχνά απαιτούν σημαντικά κεφάλαια για την απόκτησή τους. Τα καλά νέα? Δεν χρειάζεται απαραίτητα να αγοράσετε ένα ολόκληρο κτίριο. Σήμερα, υπάρχουν πολλές δυνατότητες συμμετοχής επενδυτών.
Για παράδειγμα, ορισμένα δημόσια διαπραγματεύσιμα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) διαθέτουν ακίνητα ιατρικών γραφείων. Οι επενδυτές μπορούν να αποκτήσουν έκθεση στον τομέα αγοράζοντας μερίδια αυτών των REIT.
Ακολουθεί μια ματιά σε δύο που η Wall Street βρίσκει ιδιαίτερα ελκυστικές.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Η Healthcare Realty Trust είναι μια REIT που ειδικεύεται σε κτίρια ιατρικών γραφείων και εγκαταστάσεις εξωτερικών ασθενών. Το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας αποτελείται από 715 ακίνητα σε 35 πολιτείες συνολικής επιφάνειας περίπου 41.8 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών.
Σημειωτέον, το 72% των ακινήτων βρίσκονται εντός ή δίπλα σε πανεπιστημιουπόλεις των νοσοκομείων. Η REIT καταβάλλει τριμηνιαία μερίσματα 31 σεντ ανά μετοχή, που μεταφράζεται σε ετήσια απόδοση 6.7%. Ο αναλυτής της Barclays, Steve Valiquette, έχει βαθμολογία Overweight στο Healthcare Realty Trust και στόχο τιμής 25 $, υποδηλώνοντας μια πιθανή ανοδική πορεία 34%.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Το Ventas είναι μια REIT υγειονομικής περίθαλψης με ευρύτερη εστίαση. Με περισσότερα από 1,200 ακίνητα στις ΗΠΑ, τον Καναδά και το Ηνωμένο Βασίλειο, το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας εκτείνεται σε ηλικιωμένες κοινότητες διαβίωσης, ιατρικά γραφεία και εξωτερικά ιατρεία και νοσοκομεία, καθώς και ιδιότητες βιοεπιστημών, έρευνας και καινοτομίας. Η μετοχή προσφέρει ετήσια μερισματική απόδοση 4.1%. Ο αναλυτής της Mizuho Vikram Malhotra έχει βαθμολογία Αγοράς στο Ventas και στόχο τιμής 53 $. Δεδομένου ότι οι μετοχές διαπραγματεύονται σήμερα στα 43.70 δολάρια, ο στόχος τιμής συνεπάγεται δυνητική ανοδική πορεία 21%.
Οι εισοδηματικοί επενδυτές έλκονται από τα REIT επειδή είναι μερικά από τα ονόματα με υψηλότερη απόδοση στη χρηματιστηριακή αγορά. Αλλά θυμηθείτε, οι REIT που διαπραγματεύονται στο δημόσιο - συμπεριλαμβανομένων εκείνων που επικεντρώνονται σε ιατρικές ιδιότητες - εξακολουθούν να υπόκεινται στα σκαμπανεβάσματα του χρηματιστηρίου. Εάν δεν σας αρέσει η αστάθεια που σχετίζεται με τα REIT που διαπραγματεύονται στο δημόσιο, σημειώστε ότι υπάρχουν επίσης επιλογές ιδιωτικής αγοράς που επιτρέπουν στους ιδιώτες επενδυτές να προσθέτουν κτίρια ιατρικών γραφείων στα χαρτοφυλάκιά τους.
Ψάχνετε έναν τρόπο να αυξήσετε τις αποδόσεις; Το Screener Προσφοράς Ακίνητης Περιουσίας της Benzinga διαθέτει τις πιο πρόσφατες επενδύσεις ιδιωτικής αγοράς με προσφορές διαθέσιμες τόσο για διαπιστευμένους όσο και για μη διαπιστευμένους επενδυτές.
Διαβάστε παρακάτω:
Μη χάνετε ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο για τις μετοχές σας – εγγραφείτε δωρεάν στο Benzinga Pro! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.
Αυτό το άρθρο "Τα εμπορικά ακίνητα λιώνουν γρήγορα": Ο Έλον Μασκ προειδοποιεί ότι οι τιμές των σπιτιών θα είναι το επόμενο που θα καταρρεύσει — Ωστόσο, ένας τύπος ιδιοκτησίας θα μπορούσε να αποδειχθεί ανθεκτικός αρχικά εμφανίστηκε στο Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html