Ντουμπάι, Μαϊάμι κορυφαία λίστα με τις καλύτερες αγορές πολυτελών ακινήτων για το 2023

Οι πλούσιοι επενδυτές που στοιχηματίζουν σε πολυτελή ακίνητα θα τα κατάφερναν καλύτερα βάζοντας τα χρήματά τους στο Ντουμπάι ή το Μαϊάμι τον επόμενο χρόνο, σύμφωνα με μια νέα έκθεση.

Στην κατάταξη 25 των κορυφαίων αγορών πολυτελείας στον κόσμο, ή «πρωταγωνιστικές» αγορές ακινήτων, το Ντουμπάι βρέθηκε στην κορυφή της λίστας, με τις τιμές να αναμένεται να αυξηθούν κατά 13.5% το 2023, σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Knight Frank. Το Μαϊάμι κατέλαβε τη δεύτερη θέση, με τις τιμές να αναμένεται να αυξηθούν κατά 5%. Ακολούθησαν το Δουβλίνο, η Λισαβόνα και το Λος Άντζελες, με αναμενόμενες αυξήσεις 4%.

Οι χειρότερες επιδόσεις το επόμενο έτος αναμένεται να είναι η Σεούλ και το Λονδίνο, με τις τιμές να αναμένεται να μειωθούν κατά 3% και για τα δύο. Η Νέα Υόρκη κατατάχθηκε στη μέση του πακέτου, στη 13η θέση, με τις τιμές να αναμένεται να αυξηθούν κατά 2% το επόμενο έτος.

Ωστόσο, ακόμη και οι ισχυρότερες αγορές πολυτελείας αναμένεται να κρυώσουν το επόμενο έτος, καθώς τα επιτόκια αυξάνονται και οι οικονομίες επιβραδύνονται, σύμφωνα με τον Knight Frank. Σε όλες τις 25 πόλεις, ο Knight Frank αναμένει ότι οι τιμές θα αυξηθούν κατά μέσο όρο κατά 2% το 2023, αναθεωρημένος προς τα κάτω από το 2.7% που προβλεπόταν ο Knight Frank πριν από έξι μήνες.

Η αναθεώρηση υποδηλώνει ότι οι παγκόσμιοι πλούσιοι, φαινομενικά απρόσβλητοι από τον πληθωρισμό και την οικονομική επιβράδυνση, αναστέλλουν τις μεγάλες αγορές ακινήτων ή γίνονται πιο οξυδερκείς ως προς την τιμή λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων.

«Αν και οι κορυφαίες αγορές είναι πιο απομονωμένες από τις επιπτώσεις από το υψηλότερο κόστος στεγαστικών δανείων, δεν είναι απρόσβλητες», αναφέρει η έκθεση. «Η μετάβαση από την αγορά του πωλητή στην αγορά του αγοραστή βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη στις περισσότερες προνομιακές αγορές κατοικιών».

Το Ντουμπάι είδε τις τιμές να αυξάνονται κατά 50% το 2022, επομένως οι αυξήσεις των τιμών για το 2023 σηματοδοτούν μια σημαντική επιβράδυνση. Το Ντουμπάι έχει δει μια έκρηξη πλούσιων κατοίκων τον περασμένο χρόνο, κυρίως από Ρώσους που αναζητούν ένα ασφαλές λιμάνι για τον πλούτο, τα γιοτ και την ακίνητη περιουσία τους εν μέσω κυρώσεων της Δύσης για τον πόλεμο στην Ουκρανία.

Οι τιμές για μονοκατοικίες στο Ντουμπάι αυξήθηκαν 13% τον Οκτώβριο, ενώ ο συνολικός όγκος πωλήσεων αυξήθηκε κατά 73% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Το Μαϊάμι παραμένει επίσης ένα δημοφιλές καταφύγιο για τους πλούσιους, δεδομένων των χαμηλών φορολογικών συντελεστών του και του αυξανόμενου αριθμού χρηματοπιστωτικών εταιρειών που έχουν τα κεντρικά γραφεία ή τα γραφεία τους στη Νότια Φλόριντα.

Αν και η αναμενόμενη αύξηση 2% της Νέας Υόρκης το επόμενο έτος είναι μειωμένη από το 2022, πολλοί χρηματιστές προβλέπουν πτώση των τιμών το επόμενο έτος, ειδικά στο Μανχάταν. Ο Knight Frank είπε ότι η Νέα Υόρκη θα επωφεληθεί από τους ξένους αγοραστές που «επιδιώκουν περισσότερη, αντί λιγότερη, έκθεση στο δολάριο ΗΠΑ, καθώς η Federal Reserve αυξάνει τα επιτόκια».

Η Σιγκαπούρη είναι η μόνη ασιατική πόλη στο top 10 και μία από τις τέσσερις μόνο πόλεις των οποίων οι προβλέψεις έχουν ανέβει τους τελευταίους έξι μήνες, σύμφωνα με την έκθεση. Η Σιγκαπούρη επωφελείται από τη φυγή πλούτου από την Κίνα, καθώς οι πλούσιοι Κινέζοι πολίτες μεταφέρουν τα χρήματά τους - και συχνά τις οικογένειές τους - στο νησί για να αποφύγουν τα αυστηρά lockdown Covid και την επιβράδυνση της οικονομίας.

Τα μετρητά θα είναι ο βασιλιάς στις 25 αγορές, καθώς οι αγοραστές που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν όλα τα μετρητά θα είναι πιο ελκυστικοί για τους πωλητές, είπε ο Knight Frank. Η πολιτική και οικονομική αστάθεια σε πολλές χώρες θα οδηγήσει επίσης σε φυγή προς την ασφάλεια των ακινήτων, «σπρώχνοντας τους αγοραστές σε ώριμες και διαφανείς αγορές πολυτελείας».