Ο έντονος ανταγωνισμός αγοραστών κατοικιών βοήθησε να αυξηθούν οι τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Όταν υπάρχουν ανταγωνιστικές προσφορές, οι άνθρωποι δεν θέλουν να ξεφύγουν οι προσφορές τους.
Αλλά φαίνεται ότι οι πόλεμοι προσφορών για τα σπίτια αρχίζουν επιτέλους να ξεκουράζονται.
Σύμφωνα με μια νέα έκθεση της μεσιτείας ακινήτων Redfin, το 49.9% των προσφορών κατοικιών από τους αντιπροσώπους της αντιμετώπισαν ανταγωνισμό τον Ιούνιο σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση. Αυτό ήταν το χαμηλότερο ποσοστό πολέμου από τον Μάιο του 2020, όταν το ξέσπασμα του COVID-19 έφερε την αγορά ακινήτων σε σχεδόν νεκρή στάση.
Για να βάλουμε τα πράγματα στη θέση τους, το ποσοστό του πολέμου προσφορών ήταν 65.0% τον Ιούνιο του 2021 και 57.3% τον Μάιο του 2022. Επομένως, ο ανταγωνισμός αγοραστών κατοικιών έχει μειωθεί σημαντικά.
Στην πραγματικότητα, ο Ιούνιος σημείωσε την πέμπτη συνεχόμενη μηνιαία πτώση σε αυτή τη μέτρηση.
Ο Redfin λέει ότι υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός στην αγορά κατοικίας επειδή «τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, οι υψηλές τιμές των κατοικιών, ο πληθωρισμός και η πτώση της χρηματιστηριακής αγοράς έχουν διαβρώσει τους προϋπολογισμούς των αγοραστών κατοικιών».
Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτούς τους παράγοντες.
Μην χάσετε
Υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων
Η Redfin αναφέρει στοιχεία του Freddie Mac που δείχνουν ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων 30 ετών στις ΗΠΑ είναι τώρα στο 5.51% — σημαντικά υψηλότερα από το 3.11% στην αρχή του τρέχοντος έτους.
Ένα υψηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων μεταφράζεται σε υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές για ένα δάνειο ίδιου μεγέθους.
Επομένως, εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα σπίτι, ένα υψηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σημαίνει ότι ενδέχεται να μην είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά το ίδιο σπίτι που προσέξατε νωρίτερα.
Υψηλές τιμές κατοικιών
Τα τελευταία στοιχεία της Redfin υποδηλώνουν ότι οι τιμές των ακινήτων δεν αυξάνονται πλέον στα ύψη: στην περίοδο τεσσάρων εβδομάδων που έληξε στις 10 Ιουλίου, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκε κατά 0.7% από την κορύφωση κατά τις τέσσερις εβδομάδες που έληξαν στις 19 Ιουνίου.
Τούτου λεχθέντος, στα 393,449 $, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει μια αύξηση 12% από έτος σε έτος. Εν τω μεταξύ, η διάμεση τιμή ζήτησης των νεοεισαγόμενων κατοικιών αυξήθηκε 14% σε ετήσια βάση στα 397,475 δολάρια.
Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι με τη διάμεση ζητούμενη τιμή με το τρέχον επιτόκιο στεγαστικού δανείου, θα εξετάζατε μια μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου ύψους 2,387 $. Πριν από ένα χρόνο - όταν τα σπίτια ήταν φθηνότερα και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν στο 2.88% - θα χρειαζόσασταν μόνο 1,663 $.
Με άλλα λόγια, οι υψηλές τιμές των κατοικιών σε συνδυασμό με τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων σημαίνουν ότι θα χρειαστεί να διαθέσετε 44% περισσότερο προϋπολογισμό για μηνιαίες πληρωμές.
Πληθωρισμός
Και οι Αμερικανοί αντιμετωπίζουν ήδη στενούς προϋπολογισμούς λόγω του πληθωρισμού.
Τον Ιούνιο, ο δείκτης τιμών καταναλωτή αυξήθηκε 9.1% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σημειώνοντας την ταχύτερη άνοδό του από τον Νοέμβριο του 1981. Ο δείκτης μετρά τις τιμές για ένα καλάθι καθημερινών αγαθών και υπηρεσιών που σχετίζονται με το κόστος ζωής.
Ο πληθωρισμός διαβρώνει την αγοραστική μας δύναμη. Με τις τιμές καταναλωτή να αυξάνονται σημαντικά, οι άνθρωποι έχουν λιγότερα χρήματα για να αγοράσει ένα σπίτι.
Πτώση χρηματιστηρίου
Τέλος, όλα τα παραπάνω συμβαίνουν όταν οι μετοχές πέφτουν στο πάτωμα.
Οι αμερικανικές μετοχές είχαν ένα ισχυρό ράλι το 2020 και το 2021. Αλλά το 2022, το κλίμα άλλαξε εντελώς.
Ο S&P 500 Index υποχώρησε 17% από έτος μέχρι σήμερα, ο Dow Jones Industrial Average υποχώρησε 12%, ενώ ο τεχνολογικός Nasdaq Composite σημείωσε βουτιά 25% την ίδια περίοδο.
Λαμβάνοντας υπόψη τον αριθμό των ατόμων που κατέχουν μετοχές — ή έχουν επενδύσεις σε αμοιβαία κεφάλαια που διατηρούν μετοχές — αυτή η ύφεση της αγοράς έχει οδηγήσει σε άφθονα χαρτοφυλάκια αιμορραγίας.
Με αυτό το οικονομικό πλαίσιο, ορισμένοι κυνηγοί σπιτιών δεν έχουν άλλη επιλογή από το να εγκαταλείψουν την αγορά.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Εγγραφή ώστε το ενημερωτικό μας δελτίο MoneyWise να λαμβάνει μια σταθερή ροή υλοποιήσιμες ιδέες από τις κορυφαίες εταιρείες της Wall Street.
Οι ΗΠΑ απέχουν μόνο λίγες μέρες από μια «απόλυτη έκρηξη» στον πληθωρισμό — ορίστε 3 αντικραδασμικοί τομείς για να βοηθήσετε στην προστασία του χαρτοφυλακίου σας
«Υπάρχει πάντα μια αγορά ταύρων κάπου»: Τα διάσημα λόγια του Jim Cramer υποδηλώνουν ότι μπορείτε να κερδίσετε χρήματα ό,τι κι αν γίνει. Εδώ είναι 2 δυνατοί ουραίοι άνεμοι να εκμεταλλευτείτε το σήμερα
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html