Η επιδείνωση συνεχίζεται καθώς η κατασκευή νέων κατοικιών απειλεί να εντείνει την έλλειψη

Ο αριθμός των αρχικών κατοικιών, ή των νέων κατοικιών στα οποία έχει ξεκινήσει η κατασκευή, μειώθηκε κατά 9% σε σχέση με ένα χρόνο πριν τον Οκτώβριο, ενώ οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά 10% σε 1.5 εκατομμύριο, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής αναφερθεί Πέμπτη.

Αν και όχι τόσο αδύναμα όσο αναμενόταν, οι κατοικίες ξεκινούν και οι άδειες τον περασμένο μήνα «συνεχίζουν να πέφτουν γρήγορα», είπε ο οικονομολόγος της UBS Samuel Coffin σε ένα σημείωμα προς τους πελάτες μετά την έκθεση, επισημαίνοντας ότι η συνολική πτώση δείχνει συνεχιζόμενη επιδείνωση στην αγορά κατοικίας παρά τον τυφώνα Ian ηπιότερη από την προβλεπόμενη επίπτωση στις κατασκευές στο Νότο.

Η πτώση στις εκκινήσεις τον περασμένο μήνα έχει ωθήσει τις κατασκευές σε πτώση 21% από την κορύφωση τον Απρίλιο, λέει ο επικεφαλής οικονομολόγος της Pantheon Macro, Ian Shepherdson, ο οποίος υποστηρίζει ότι «το μεγαλύτερο μέρος της πτώσης έχει τελειώσει, αλλά η ανάκαμψη είναι πολύ μακριά» και η κατασκευή μπορεί να μην επιλέξει μέχρι τα τέλη του επόμενου έτους.

Ο αριθμός των κατοικιών στην αγορά έχει αυξηθεί εν μέσω της κατάρρευσης της ζήτησης, αλλά σε σχόλια μέσω email, ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος για την Εθνική Ένωση Μεσιτών, είπε ότι οι νέες καταχωρήσεις είναι χαμηλότερες σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πριν από ένα χρόνο και ότι το απόθεμα κατοικιών συνολικά παραμένει κοντά στα «ιστορικά χαμηλά».

«Αυτό σημαίνει ότι μόλις ανοίξει λίγο η πύλη για τους αγοραστές κατοικιών, θα μπορούσαμε να αντιμετωπίσουμε και πάλι έλλειψη στέγης», λέει ο Yun, προσθέτοντας ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήδη πέφτουν από τα κορυφαία επίπεδα του περασμένου μήνα - στο 6.9% την περασμένη εβδομάδα από ένα ανώτατο όριο σχεδόν 7.2%—επιτρέποντας σε περισσότερους αγοραστές κατοικιών να πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο και ενδεχομένως να τονώσουν κάποια ζήτηση.

Δεδομένου του σχετικά μικρού αριθμού κατοικιών υπό κατασκευή, η Kate Wood του NerdWallet λέει ότι οι κατασκευαστές θα μπορούσαν να προσπαθούν να καλύψουν τη ζήτηση εάν τα επιτόκια "πέφτουν σημαντικά" - τροφοδοτώντας μια έλλειψη και δυνητικά αυξάνοντας τις τιμές των κατοικιών που είναι ήδη σε ρεκόρ υψηλά.