Μια φούσκα στέγασης θα μπορούσε να δημιουργείται, σύμφωνα με το Federal Reserve Bank of Dallas, καθώς οι τιμές των κατοικιών «ξεχωρίζουν ξανά από τα θεμελιώδη».
Η αγορά κατοικίας δείχνει σημάδια έξαρσης για περισσότερα από πέντε συνεχόμενα τρίμηνα έως το τρίτο τρίμηνο του 2021, διαπίστωσε η Fed του Ντάλας χρησιμοποιώντας ένα μέτρο που δημιούργησε για τον εντοπισμό συνθηκών πυρετού. Η πληθωρικότητα εμφανίζεται όταν η αύξηση των τιμών των κατοικιών υπερβαίνει αυτό που θα δικαιολογούσαν ορισμένοι οικονομικοί παράγοντες —στην περίπτωση αυτή, το ενοίκιο, το διαθέσιμο εισόδημα και τα μακροπρόθεσμα επιτόκια.
Αν και αυτή η «ανώμαλη» συμπεριφορά δεν έχει παρατηρηθεί από την άνθηση των αρχών της δεκαετίας του 2000, δεν σημαίνει απαραίτητα ότι πλησιάζει μια αποτυχία κατοικιών όπως αυτή που προηγήθηκε της Μεγάλης Ύφεσης.
«Ενώ τα τρέχοντα στοιχεία είναι ανησυχητικά, που υποδηλώνουν ότι η αγορά κατοικίας γίνεται αφρώδης, όπως σημειώνουμε στην έκθεσή μας, η αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων… μπορεί να βοηθήσει στη μείωση της ζήτησης κατοικιών», Enrique Martínez-García, ανώτερος ερευνητής οικονομολόγος στην Federal Reserve Bank of Ο Ντάλας, είπε στο Yahoo Money, «σε βάρος της επιδείνωσης της οικονομικής προσιτότητας των κατοικιών βραχυπρόθεσμα».
Ο «φόβος της απώλειας» μπορεί να ανεβάσει τις τιμές
Ενώ οι αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν ορισμένα από τα οι χειρότερες συνθήκες προσιτότητας, πολλοί δεν τα παρατάνε εύκολα, δημιουργώντας έναν κύκλο ραγδαίας αύξησης των τιμών.
Η εθνική μέση τιμή εισαγωγής έφτασε τα 405,000 δολάρια για πρώτη φορά τον Μάρτιο, σύμφωνα με στοιχεία από Realtor.com, αύξηση 13.5% σε σύγκριση με πέρυσι και αύξηση 26.5% σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2020.
Τα ιστορικά χαμηλά επίπεδα αποθεμάτων και ο σκληρός ανταγωνισμός έχουν επίσης αυξήσει την πίεση στην αύξηση των τιμών. Η προσφορά κατοικιών που είναι εισηγμένη στην αγορά μειώθηκε κατά 18.9% τον Μάρτιο σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν και μειώθηκε κατά 62% από δύο χρόνια πριν.
«Οι πραγματικές τιμές των κατοικιών μπορεί να αποκλίνουν από τα θεμελιώδη στοιχεία της αγοράς όταν υπάρχει ευρέως διαδεδομένη πεποίθηση ότι οι σημερινές ισχυρές αυξήσεις των τιμών θα συνεχιστούν», έγραψαν ερευνητές στην έκθεση της Fed του Ντάλας. «Εάν πολλοί αγοραστές συμμερίζονται αυτήν την πεποίθηση, οι αγορές που προκύπτουν από τον «φόβο της απώλειας» μπορούν να ανεβάσουν τις τιμές και να αυξήσουν τις προσδοκίες για ισχυρά κέρδη από τις τιμές των κατοικιών».
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί να ισοπεδώσουν τη φούσκα στέγασης
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία αυξήθηκαν με ιλιγγιώδεις ρυθμούς ενόψει της ανοιξιάτικης αγοράς στέγης, θα μπορούσαν να εξουδετερώσουν την πληθωρικότητα.
Την περασμένη εβδομάδα, το μέσο στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών εκτινάχθηκε κατά ένα τέταρτο στο 4.67%, σύμφωνα με τον Freddie Mac, το υψηλότερο επίπεδο από τον Δεκέμβριο του 2018. Τις τελευταίες τρεις εβδομάδες, τα επιτόκια αυξήθηκαν κατά μεγαλύτερο ποσό από τον Μάιο του 1987 και αυξήθηκαν κατά 1.56 ποσοστιαίες μονάδες από την αρχή του έτους.
«Επειδή οι αυξήσεις των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων συμβαίνουν λίγο αφότου η έκρηξη έχει αρχίσει να μετατρέπεται σε κάτι που μοιάζει με φούσκα, ανησυχούμε λιγότερο ότι αυτό θα οδηγήσει σε σοβαρή διόρθωση με τις τρομερές συνέπειες της προηγούμενης έκρηξης που προηγήθηκε της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής περιόδου 2007-09 κρίση», είπε ο Martínez-García.
Προς το παρόν, τα μέτρα της Ομοσπονδιακής Τράπεζας για τη σύσφιξη της νομισματικής πολιτικής για την ηρεμία του πληθωρισμού, πιθανότατα θα αυξήσουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων καθώς οι επενδυτές ανταποκρίνονται στις αλλαγές της αγοράς.
«Αυτή η προοπτική βασίζεται στην ιδέα ότι η σύσφιξη της Fed θα προκαλέσει μια ήπια προσγείωση της οικονομίας των ΗΠΑ, αλλά πρέπει να παραμείνουμε προσεκτικοί σχετικά με τους κινδύνους για τις προοπτικές», δήλωσε ο Martínez-García. «Και αυτός είναι ο λόγος που παραμένουμε σε επαγρύπνηση και συνεχίζουμε να βελτιώνουμε τα δεδομένα και τις μεθόδους μας για να παρακολουθούμε καλύτερα την εξέλιξη της στέγασης σε πραγματικό χρόνο».
Η Gabriella είναι προσωπική δημοσιογράφος οικονομικών στο Yahoo Money. Ακολουθήστε την στο Twitter @__gabriellacruz.
Διαβάστε τις τελευταίες τάσεις και νέα για τα προσωπικά οικονομικά από το Yahoo Money.
Ακολουθήστε το Yahoo Finance στις Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, να LinkedIn.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html