Ζευγάρι μεταμόρφωσε το «Σκύλοι της γειτονιάς» σε περιφερειακή κλήρωση

Όταν ο Tyler Brennan και η σύζυγός του Dr. Melissa Mertely, ένα ζευγάρι είκοσι και κάτι σειριακούς επιχειρηματίες με πολλές δευτερεύουσες επιχειρήσεις εν κινήσει κυνηγούσαν για το επόμενο εγχείρημά τους, ένα δημόσιο γήπεδο γκολφ έλεγξε όλα τα κουτιά.

Εξετάζοντας τα βιβλία του Η Λέσχη στο Μπρούκστοουν, το ζευγάρι είδε ότι ο σύλλογος με έδρα το Άντερσον της Νότιας Καρολίνας έτρεχε στα κόκκινα από το 2006. Αλλά είδαν επίσης ότι τα οστά ενός υπέροχου γηπέδου ήταν εκεί και η τοποθεσία σε μια ταχέως αναπτυσσόμενη, τρελή μητροπολιτική περιοχή, μόλις είκοσι λεπτά ανατολικά του Πανεπιστημίου Clemson, ένιωσα βέλτιστα.

Κάποια από τα βαριά ανύψωση για να πάει η πορεία στο επόμενο επίπεδο είχαν ήδη γίνει. Πριν από μερικά χρόνια, ένας προγραμματιστής που σκόπευε να το μετατρέψει σε ένα ιδιωτικό κλαμπ είχε κάνει σημαντικές βελτιώσεις: έβαλε νέα εμβέλεια οδήγησης, εργασίες άρδευσης, ισοπέδωση με λέιζερ των κουτιών μπλουζών, ξαναφτιάχνοντας όλα τα πράσινα και νέα μπάνια στην πίστα πριν από την άσκηση. μια επιλογή ενός έτους για να αποχωρήσει από το έργο, επαναφέροντας τον σύλλογο στους προηγούμενους ιδιοκτήτες. Η τιμή ήταν επίσης σωστή.

«Πάντα φανταζόμασταν ότι το γήπεδο του γκολφ θα ήταν εκατομμύρια και εκατομμύρια δολάρια, αλλά δεν ήταν. Το αγοράσαμε για 850,000 δολάρια και για εμάς αυτό φαινόταν λογικό για αυτό που είχε γίνει», εξηγεί ο Brennan, ο οποίος είναι εν ενεργεία πιλότος μαχητικού της Πολεμικής Αεροπορίας.

Όταν ανέλαβαν το κλαμπ τον Αύγουστο του 2020, οι λειτουργίες ήταν απαρχαιωμένες και είδαν πολλούς τομείς όπου ο εκσυγχρονισμός των συστημάτων λειτουργίας και η ανάπτυξη σύγχρονων στρατηγικών μάρκετινγκ θα μπορούσαν να έχουν σημαντικό αντίκτυπο.

«Ήταν η μαμά και έπεσε σε ένα μπλουζάκι: δεν ήξεραν τι GoogleGOOG
ήταν, δεν ήξεραν τι είναι το SEO, είχαν μόλις μια σελίδα στο Facebook και οι υπολογιστές λειτουργούσαν ουσιαστικά στα Windows '97», εξηγεί ο Brennan.

Από φήμη, τα πράγματα δεν ήταν πολύ πιο φωτεινά καθώς το γήπεδο είχε γίνει γνωστό ως «η πίστα σκύλων της γειτονιάς» για τους παίκτες γκολφ της περιοχής σύμφωνα με τον Brennan. Από την πρώτη μέρα, το ζευγάρι άρχισε να δημιουργεί μια λίστα με βελτιώσεις που έπρεπε να κάνει τα επόμενα δύο χρόνια, προκειμένου να διορθώσει το πλοίο και συστηματικά καταργούσε αυτή τη λίστα δηλώνοντάς την open season για ελλείψεις που έπρεπε να αντιμετωπιστούν.

«Το μόνο που έπρεπε να κάνουμε ήταν να τηρήσουμε τις υποσχέσεις μας για το τι θα βελτιώσουμε και πότε θα το κάνουμε και να επικοινωνήσουμε με την κοινότητα και τα μέλη που έχουμε και που αργά αλλά σταθερά άλλαξε τη φήμη του μαθήματος. », λέει ο Brennan.

Μία από τις πρώτες κινήσεις που έκαναν ήταν να αυξήσουν σημαντικά το μέγεθος του πληρώματος συντήρησης που αποτελούνταν από έναν και μόνο υπάλληλο πλήρους απασχόλησης που βοηθούνταν από μερικά παιδιά κολεγίου. Χρησιμοποιούσαν επίσης εξοπλισμό εκτός μίσθωσης που δεν λειτουργούσε αποτελεσματικά και έσκιζε το γρασίδι και έτσι μπήκε όλος ο νέος εξοπλισμός της Toro.

Στη συνέχεια προσέλαβαν έναν επαγγελματία επιθεωρητή και διόγκωσαν τις τάξεις του πληρώματος του εδάφους σε έως και δεκαπέντε υπαλλήλους σε ένα σημείο για να επισκευάσουν μπάνκερ και να μαζέψουν χόρτα και μπλουζάκια, όλα στην υπηρεσία της βελτίωσης της ικανότητας αναπαραγωγής και του ρυθμού παιχνιδιού.

Ο Roy Swan, ο οποίος διοργανώνει το πρωτάθλημα ανδρών του συλλόγου, ζει στη γειτονιά δίπλα στο γήπεδο του γκολφ για οκτώ χρόνια και παίζει το γήπεδο τρεις φορές την εβδομάδα.

«Όταν μετακόμισα για πρώτη φορά εδώ ήταν σε αρκετά τραχιά κατάσταση. Οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες δεν είχαν βάλει τίποτα σε αυτό και το έτρεχαν με κορδόνι», λέει.

Ο Μπρέναν εντάχθηκε στον Σουάν για έναν γύρο την εβδομάδα αφού αγόρασε το μάθημα και όταν έφτασαν στην ένατη τρύπα, ο Σουάν ανέφερε ότι το δικαίωμα του σκύλου par 4 ήταν ιδιαίτερα γεμάτο για τους ανώτερους παίκτες καθώς δεν μπορούσαν να φτάσουν στον αγκώνα από το μπλουζάκι δημιουργώντας ένα διπλό λέι απ πριν προλάβουν να πάρουν ένα σουτ στο πράσινο.

«Του είπα αυτό που πρέπει να κάνετε είναι να κατεβάσετε μερικά από εκείνα τα δέντρα που προεξέχουν βασικά στον δρόμο και δύο εβδομάδες αργότερα είχαν εξαφανιστεί. Μου έκανε τόσο μεγάλη εντύπωση. Τώρα είμαι στα δύο, ίσως τις μισές φορές. Είναι σίγουρα προσβάσιμο αν ένας ηλικιωμένος χτυπήσει ένα αξιοπρεπές μπλουζάκι και μετά είναι σαν ένα πεντάγραμμο», λέει ο Swan.

Όταν ο Brennan έγινε πιο κατανοητός στις έρευνές του για το γήπεδο του γκολφ, παρατήρησε ότι πολλοί δρόμοι έτρεχαν σχεδόν μέχρι τα κουτιά μπλουζών με ελάχιστο διαχωρισμό. Εκτός από τους άτυχους λίγους παίκτες του γκολφ που χτυπούσαν κορυφαίους καυστήρες σκουληκιών από το μπλουζάκι, βρήκε ότι η συντριπτική πλειονότητα των παικτών καθαρίζονταν τουλάχιστον πενήντα ή εξήντα γιάρδες από αυτές τις επιμήκεις διαδρόμους που είναι πολύ πιο ακριβές στη συντήρηση από τις ανώμαλες περιοχές.

«Ήταν ένας εύκολος κερδίζοντας χρήματα από το ρόπαλο. Κανείς δεν μιλάει για κομμάτια χλοοτάπητα μέχρι άλλα 80 γιάρδες πάνω από την οδό. Γιατί ακόμα κόβουμε εδώ; Μετατρέψαμε αυτές τις περιοχές ξανά σε τραχιές και με αυτόν τον τρόπο αφαιρέσαμε 40,000 $ από τον ετήσιο προϋπολογισμό και δεν επηρέασε καθόλου τη δυνατότητα αναπαραγωγής», εξηγεί ο Brennan.

Υπήρχαν επίσης απλές τροποποιήσεις που έγιναν από την ενίσχυση της επιλογής μπύρας πέρα ​​από τις βασικές προσφορές ζυθοποιίας μακρο, δημιουργώντας μια χαρούμενη ώρα και προσθήκη υπηρεσίας καλαθιού αναψυκτικών για την εισαγωγή ηλεκτρικών Σκούτερ Finn που γνώρισαν μεγάλη επιτυχία με νεότερους παίκτες γκολφ.

Για να αυξηθεί η χρήση των μαθημάτων, εισάγουν επίσης κλιμακωτές τιμές με μειώσεις επιτοκίων για τις μεσημεριανές ώρες του tee καθώς και πιο απότομες μειώσεις τιμών για τους γύρους του λυκόφωτος στη ζήτηση χυμού σε ώρες εκτός αιχμής.

«Ένα πρόβλημα που είχαν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες ήταν όταν έπαιρναν μια καλή ποσότητα παικτών γκολφ το φύλλο μπλουζών θα συμπλήρωνε από κάτω προς τα πάνω. Από τη στιγμή που θα συμπληρωθούν οι κουλοχέρηδες, κανείς άλλος δεν θα ήθελε να κλείσει αυτή την καυτή ώρα 3 μ.μ.», εξηγεί ο Brennan.

Η Δρ Mertely, η οποία έχει το δικό της οδοντιατρείο στο Kinston της Βόρειας Καρολίνας, είδε την ευκαιρία να αξιοποιήσει περαιτέρω την ιδιοκτησία ως χώρο φιλοξενίας μικρών εκδηλώσεων όπως ανανεώσεις όρκων, baby showers, γενέθλια και πάρτι αποφοίτησης. Ασχολήθηκαν επίσης με τη διοργάνωση μεγαλύτερων γάμων, αλλά διαπίστωσαν ότι οι μεγαλύτεροι που έπρεπε να κάνουν συγκρούονταν πάρα πολύ με τη ροή της πορείας.

«Το ακίνητο είναι όμορφο. Λειτουργεί πολύ καλά για το γκολφ και λειτουργεί πολύ καλά για γάμους, αλλά το να έχουμε και τα δύο ταυτόχρονα είναι πολύ δύσκολο λόγω του όγκου των παικτών που έχουμε τώρα. Η κύρια εστίασή μας είναι το γκολφ και οι εκδηλώσεις είναι ένα πρόσθετο πλεονέκτημα», εξηγεί ο Mertely.

Το Club στο Brookstone αναγνωρίστηκε πρόσφατα από την εταιρεία κράτησης Golf Now ως ο κορυφαίος παραγωγός στην περιοχή του για το πρώτο εξάμηνο του έτους. Το 2021 ο σύλλογος, ο οποίος τώρα τρέχει με κέρδη, κέρδισε 1.1 εκατομμύρια δολάρια και για το 2022 προβλέπουν ότι η κορυφαία γραμμή θα φτάσει λίγο λιγότερο από 1.7 εκατομμύρια δολάρια.

Και οι δύο ιδιοκτήτες έχουν απαιτητικές ημερήσιες δουλειές, ενώ επίσης ως ομάδα λειτουργούν εξ αποστάσεως παιδικούς σταθμούς σκύλων και κορυφαίος διαδικτυακός πωλητής αγωνιστικών drones η οποία εισπράττει πάνω από 17 εκατομμύρια δολάρια το χρόνο. Η εστίαση με λέιζερ στη στελέχωση ήταν το κλειδί για την επιτυχία όλων των επιχειρήσεών τους, όπως και το να προσδιορίσουν ποια είναι η αγορά-στόχος τους και στη συνέχεια να κάνουν ό,τι μπορούν για να καλύψουν τα συμφέροντά τους.

«Για το The Club στο Brookstone που είναι η αγορά Greenville και Clemson που έχει πολλούς νέους παίκτες γκολφ. Ξέρω νεαρούς παίκτες γκολφ γιατί είμαι ένας. Λοιπόν, τι θέλουν; Θέλουν καλή μπύρα, ένα μάθημα με καλές τιμές που μπορούν να κάνουν ένα ίσιο μπάσιμο και να βγουν έξω και να διασκεδάσουν», λέει ο Brennan.

Ερωτηθείσα εάν υπάρχει άλλο γήπεδο γκολφ στο μέλλον τους, η Δρ Μέρτλεϋ χαμογελά αναπολώντας τη μπογιά που μπήκε στα μαλλιά της ενώ έφτιαχνε τη λέσχη και όλο το αίμα, τον ιδρώτα και τα δάκρυα που χρειάστηκε για να οδηγήσει το κλαμπ στην πορεία προς την κερδοφορία. Από την πλευρά του Brennan, λέει ότι δεν ήταν καν συναισθηματικά έτοιμος να εξερευνήσει την πιθανότητα μέχρι να εμφανιστεί μια ευκαιρία πριν από δύο μήνες. Το ζευγάρι βρέθηκε αντιμέτωπο με την επιλογή μεταξύ της προσθήκης ενός τρίτου σταθμού φύλαξης σκύλων στο χαρτοφυλάκιό του ή της επιδίωξης ενός δεύτερου έργου γηπέδου γκολφ και τα κουτάβια κέρδισαν την ημέρα.