Θα μπορούσε η αγορά κατοικίας να καταρρεύσει ξανά; Ομιλία ανάκαμψης «Πρόωρη» μετά την άνοδο των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων πέραν του 7%

Η πάνω σειρά

Καθώς οι φόβοι για πληθωρισμό ωθούν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων προς τα υψηλά πολλών δεκαετιών, οι οικονομολόγοι προειδοποιούν ότι η αναζωπύρωση του κόστους δανεισμού θα επιφέρει άλλο ένα πλήγμα στην επισφαλή αγορά κατοικίας, οδηγώντας τις πωλήσεις κατοικιών σε νέα χαμηλά και αποδεικνύοντας την πρόσφατη ανάκαμψη που πολλοί ήλπιζαν ότι θα σηματοδοτούσε μια καμπή μπορεί αντ 'αυτού να είναι ένα βραχύβιο «mirage».

Βασικά Στοιχεία

Το μέσο επιτόκιο για τη δημοφιλή 30ετή υποθήκη πήδηξε επιστρέφει πάνω από το 7% αυτή την εβδομάδα για πρώτη φορά από τον Οκτώβριο—πλησιάζοντας και πάλι τα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων 20 ετών—μετά από μια σειρά χειρότερων από το αναμενόμενο δεδομένων για τον πληθωρισμό τροφοδότησε τις προσδοκίες ότι η Federal Reserve θα εντείνει την ατζέντα της για αύξηση των επιτοκίων.

Αυτή η άνοδος των επιτοκίων «επέφερε νέο πλήγμα» στη ζήτηση στεγαστικών δανείων, λέει ο επικεφαλής οικονομολόγος της Pantheon Macro, Ian Shepherdson, προσθέτοντας ότι είναι «μπερδεμένος» από τους ισχυρισμούς ότι η αγορά κατοικίας αρχίζει να ανακάμπτει και αντ' αυτού αναμένει ότι οι συνολικές πωλήσεις κατοικιών θα πέσει κατακόρυφα σε ένα νέο πολλαπλό χαμηλό έτος έως τον Μάιο εάν τα επιτόκια παραμείνουν κοντά στο 7%.

Μετά την κατάρρευση κατά περισσότερο από 35%, οι πωλήσεις κατοικιών παρέμειναν σχετικά στάσιμες από τον Νοέμβριο, αλλά ο οικονομολόγος της Comerica Bank, Bill Adams, αποκαλεί την πρόσφατη ανάπαυλα στην αγορά κατοικίας «τουλάχιστον εν μέρει αντικατοπτρισμό» που τροφοδοτείται εν μέρει από τον ασυνήθιστα ζεστό καιρό σε μεγάλο μέρος της χώρας. που βοήθησε στην ενίσχυση των πωλήσεων κατά τη διάρκεια της πιο αργής σεζόν του χρόνου.

Η οπισθοδρόμηση από τα πολύ υψηλά επιτόκια «γίνεται και πάλι σαφής», λέει ο Adams, σημειώνοντας ότι οι αιτήσεις αγοράς στεγαστικών δανείων (ένας μελλοντικός δείκτης πωλήσεων) μειώθηκαν κατακόρυφα κατά 44% από έτος σε έτος στα τέλη Φεβρουαρίου στο χαμηλότερο επίπεδο από το 1994.

Η Comerica προβλέπει ότι οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών θα μειωθούν περισσότερο από 20% φέτος—πιέζοντας τις τιμές, οι οποίες έχουν ήδη ξεκίνησε να πέσει, σχεδόν κατά 10%.

Κόντρα

Άλλοι είναι πιο αισιόδοξοι. Σε σημείωμα της Τετάρτης, ο οικονομολόγος της Wells Fargo, Charlie Dougherty, είπε στους πελάτες ότι είναι «απίθανο» η στεγαστική δραστηριότητα να βιώσει μια ύφεση παρόμοια με την περσινή, αλλά αναγνώρισε ότι «ο επίμονος πληθωρισμός μπορεί να αποπληθωρίσει την ανανεωμένη αισιοδοξία της στεγαστικής αγοράς».

Βασικό υπόβαθρο

Η τελευταία άνοδος των επιτοκίων έρχεται αφότου αρκετοί οικονομολόγοι δήλωσαν ότι η πτώση στις πωλήσεις κατοικιών πλησίαζε στο τέλος της. Στα τέλη του περασμένου μήνα, η Εθνική Ένωση Μεσιτών αναφερθεί Οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών σημείωσαν τη μικρότερη πτώση του τελευταίου έτους, σημειώνοντας πτώση μόλις 0.7% από τον Δεκέμβριο έως τον Ιανουάριο και ωθώντας τον επικεφαλής της ένωσης να πει ότι οι πωλήσεις κατοικιών «πέφτουν κάτω». Η απροσδόκητη αύξηση των επιτοκίων, ωστόσο, αμφισβητεί τώρα αυτόν τον ισχυρισμό. «Άλλη μια δύσκολη χρονιά περιμένει τον οικιστικό τομέα», έγραψε την Τετάρτη η Wells Fargo's Dougherty.

Τι να προσέχεις

Ο δείκτης τιμών κατοικιών Case-Shiller της S&P έχει υποχωρήσει πέντε συνεχόμενους μήνες και είναι περίπου 4.1% κάτω από το υψηλό ρεκόρ του τον Ιούνιο, αλλά η Shepherdson προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν ακόμα να μειωθούν κατά περίπου 15%, σύμφωνα με τις ιστορικές τάσεις.

Εκπληκτικό γεγονός

Με τα υψηλότερα ποσοστά να μειώνουν τη ζήτηση, οι Αμερικανοί έχουν χάσει 2.3 τρισεκατομμύρια δολάρια στην αξία των σπιτιών τους από τον Ιούνιο, σύμφωνα με τη μεσιτεία ακινήτων Redfin.

Περισσότερες Πληροφορίες

Εδώ είναι 20 μεγάλες πόλεις όπου οι τιμές των κατοικιών πέφτουν περισσότερο (Forbes)