Όχι πολύ καιρό πριν, σε έναν γαλαξία όχι τόσο μακριά, οι εταιρείες νόμιζαν ότι πέτυχαν το τζακ ποτ. Όχι πολύ καιρό πριν ήταν το 2021 και ο εν λόγω γαλαξίας ήταν οι Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής.
Τα ιδρύματα ανακάλυψαν μια εξειδικευμένη αγορά που παρήγαγε αξιόπιστες, απίστευτα υψηλές αποδόσεις. Η αγορά ήταν ακίνητη περιουσία — για την ακρίβεια μονοκατοικίες. Πήραν μια μικρή γεύση στις αρχές του 2020, εκμεταλλευόμενοι ορισμένες από τις συνέπειες που αντιμετώπισαν οι οικογένειες στα πρώτα στάδια της πανδημίας. Τα ιδρύματα εισήλθαν στην αγορά ενοικίων, η οποία προοριζόταν συνήθως για μαγαζιά μαμά και ποπ. Στη συνέχεια, το 2021, ξόδεψαν ένα τεράστιο ποσό 2.5 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε εξαγορές για ενοικίαση μιας οικογένειας (SFR).
Φέτος, η τάση συνεχίστηκε. Τα ιδρύματα αγόραζαν περισσότερες μονοκατοικίες και έχτιζαν νέα συγκροτήματα σε στρατηγικές περιοχές με μοναδικό σκοπό την ενοικίαση σε οικογένειες. Έφτασαν στο ρυθμό να πετάξουν εντελώς τους αριθμούς του 2021 από το νερό. Νωρίτερα φέτος είχε προβλεφθεί ότι Τα ιδρύματα πρόκειται να κατέχουν το 40% των ενοικιαζόμενων κατοικιών για μια οικογένεια.
Φαίνεται, ωστόσο, ότι αυτό θα μπορούσε να σταματήσει. Ανοιχτή πόρταΗ , ένας γίγαντας της iBuying, φέρεται να πουλάει σπίτια με ζημία για πρώτη φορά. Σύμφωνα με άρθρο του The Real Deal, μια ταχέως μεταβαλλόμενη αγορά, τα αυξανόμενα επιτόκια και μια ασταθής χρηματιστηριακή αγορά συνδυάστηκαν για να βλάψουν τις αξίες των κατοικιών σε μια εποχή που το Opendoor είναι στο γάντζο για ακίνητα που απέκτησε σε μια ιστορικά καυτή αγορά.
Η εταιρεία φέρεται να σημείωσε ζημιά στο 42% των πωλήσεων κατοικιών της τον περασμένο μήνα. Αυτό ήταν το πρώτο, καθώς το ασφάλιστρο αγοράς προς πώληση δεν έπεσε ποτέ κάτω από το 1% πριν από αυτόν τον μήνα. Μέσα από το πιο δύσκολο κομμάτι μιας πανδημίας, η εταιρεία κατάφερε να παραμείνει στη ζωή και να διατηρήσει τα κέρδη. Τώρα? Οχι τόσο πολύ.
Θα μπορούσε αυτό να είναι απλώς μέρος ενός εκκρεμούς; Είναι βέβαιο ότι θα υπάρξουν απώλειες; Θα διορθωθεί η εταιρεία μετά από ένα ή δύο μήνες; Δεν είναι τραπεζικό σε αυτό. Το πιο ανησυχητικό πράγμα σχετικά με την κατάσταση είναι ότι, σύμφωνα με έναν εκπρόσωπο του Opendoor, «Έχουμε κινηθεί γρήγορα και αποφασιστικά για να δώσουμε προτεραιότητα στην υγεία των αποθεμάτων και στη διαχείριση κινδύνου».
Αυτό που σας λέει ο εκπρόσωπος είναι ότι παρά το γεγονός ότι έχασαν χρήματα από σχεδόν τις μισές πωλήσεις τους τον Αύγουστο - και χωρίς σημάδια αντιστροφής της τάσης - συνεχίζουν να πωλούν και να πουλάνε πολλά.
«Η πρώτη υπόθεση είναι ότι ήθελαν να εξασφαλίσουν όσο το δυνατόν περισσότερα έσοδα στο τρίτο τρίμηνο», δήλωσε ο αναλυτής Mike DelPrete στο The Real Deal. «Το δεύτερο θα ήταν να πιστεύουν ότι τα πράγματα θα γίνουν χειρότερα – καλύτερα να χάσουν λίγα χρήματα τώρα παρά πολλά χρήματα αργότερα».
Συγγενεύων: Η εταιρεία ακινήτων που υποστηρίζεται από τον Τζεφ Μπέζος είναι σε αγορά για μονοκατοικίες
Ένα ανησυχητικό απόσπασμα, σίγουρα. Θυμίζει ένα απόσπασμα από τον διάσημο κριτικό Τζιμ Κράμερ Τζορτζ Νόμπλ, ο οποίος λέει ένα κάθε φούσκα είναι στο χέρι. Ο Noble, διευθύνων σύμβουλος και επικεφαλής επενδύσεων της Noble Capital Advisors, μοιράστηκε τις απόψεις του σε τιτίβισμα και την έκθεση Belkin του Ιουνίου, η οποία θα μπορούσε να συνοψιστεί ως λιγότερο από αισιόδοξη. Ο Michael Belkin είχε μια ιδιαίτερα πτωτική προοπτική για την ενέργεια, η οποία φαινόταν καλή. Υπάρχουν άλλοι ειδικοί που ζητούν μια φούσκα των πάντων;
Ο Chamath Palihapitiya το πιστεύει και το είπε στα πρόσφατα podcast του, περιγράφοντας την κατάσταση ως απλώς «στην αρχή της αρχής». Τα συναισθήματά του φαίνεται να απηχούν αυτά του διάσημου επενδυτή Μάικλ Μπέρι ο οποίος έχει προειδοποιήσει για τη «μεγαλύτερη φούσκα της αγοράς στην ιστορία» και άφησε να εννοηθεί ότι η «μητέρα όλων των συντριβών» μπορεί να βρίσκεται σε εξέλιξη.
Πού είναι η αισιοδοξία; Για αρχή, εάν ιδρύματα όπως το Opendoor πωλούν με ζημία, αυτό, θεωρητικά, σημαίνει ότι κάποιος παίρνει μια καλή συμφωνία. Επιπλέον, εάν εικάζουν ότι τα πράγματα μπορεί να χειροτερέψουν καθώς οδεύουν προς τις αρχές του 2023, μπορεί κατά λάθος να μοιράζονται την καλύτερη στιγμή για τα άτομα να αγοράσουν σπίτια.
Ορισμένοι μεγάλοι επενδυτές έχουν υιοθετήσει μια μακροπρόθεσμη προσέγγιση για να επενδύσουν σε μονοκατοικίες. Σε μια πρόσφατη συνέντευξη με τον Benzinga, ο Ryan Frazier CEO της Έφτασαν τα σπίτια είπε, «Όσο οι άνθρωποι πιστεύουν ότι μπορούν να μετρήσουν την αγορά, είναι πραγματικά δύσκολο να το κάνουν πραγματικά. Ιστορικά, ο σταθερός τρόπος για την οικοδόμηση πλούτου σε ακίνητα ήταν η αγορά και η διατήρηση για μεγαλύτερες περιόδους.
«Μακροπρόθεσμα τα ακίνητα τείνουν να ανεβαίνουν, επομένως αυτή η νοοτροπία αγοράς και κράτησης βοήθησε τους επενδυτές σε ακίνητα να αντιμετωπίσουν πιθανές πτώσεις και να βγουν πιο δυνατοί από την άλλη πλευρά. Για παράδειγμα, οι επενδυτές ακινήτων που αγόρασαν πριν από τη μεγάλη οικονομική κρίση και μπόρεσαν να αντέξουν τα χρόνια που ακολούθησαν το 2008 είδαν τις τιμές των κατοικιών να ανακάμπτουν και στη συνέχεια να συνεχίζουν να ανατιμώνται σταθερά».
Σε αντίθεση με τους εταιρικούς επενδυτές όπως το Opendoor, το Arrived Homes είναι μια πλατφόρμα που δίνει στους ιδιώτες επενδυτές την ευκαιρία να κατέχουν ενοικιαζόμενα ακίνητα που παράγουν εισόδημα μέσω κλασματικής ιδιοκτησίας με επένδυση 100 έως 10,000 $.
Τα περιουσιακά στοιχεία που παράγουν εισόδημα θεωρούνται από πολλούς ως έξυπνος αντιστάθμισης έναντι της ύφεσης της αγοράς. Επί Το Podcast Real Estate του Benzinga με τον Kevin Vandenboss, Edward Pitoniak CEO της Ιδιότητες VICI είπε, «Με την αγορά σε τόσο χάος και τόση αβεβαιότητα, για τι μπορείτε να είστε σίγουροι; Το να κατέχετε μετοχές που πληρώνουν μερίσματα σε περιόδους απόλυτης αναταραχής είναι, αν υποθέσουμε ότι η ροή μερισμάτων είναι καλά εξασφαλισμένη, τουλάχιστον, θα πάρετε κάτι.
«Δεν νομίζω ότι αυτό έχει απήχηση τόσο στην κοινότητα του λιανικού εμπορίου. Νομίζω ότι, για την κοινότητα του λιανικού εμπορίου, οι μετοχές που πληρώνουν μερίσματα - αυτό είναι βαρετό. Και νομίζω ότι σε μια τέτοια στιγμή, μια από τις ερωτήσεις που πρέπει να κάνω. Ίσως δεν θα με σκότωνε να βαριέμαι λίγο αυτή τη στιγμή γιατί η εναλλακτική είναι ο υπεραερισμός».
Δείτε περισσότερα από την Benzinga
Μη χάνετε ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο για τις μετοχές σας - εγγραφείτε Benzinga Pro δωρεάν! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.
© 2022 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html